Lagmansgatan 8 A | 2 rok, 48 Kvm

Charmig 1930-talstvåa med fina originaldetaljer

En fin hörntvåa som tack vare sin smarta planlösning känns större än vad antalet kvadratmetrar anger. Ljuset strömmar in genom fönster i två väderstreck, och från sovrummet har man utsikt över en lummig park. 1930-talscharmen finns kvar, och originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister, köksskåp och skafferi har bevarats. Skicket är väldigt gott, och 2014 lät man måla alla väggar, tak, dörrar och snickerier samt slipa de framtagna brädgolven som löper tröskelfritt genom lägenhetens dörröppningar. Badrummet renoverades 2015 och köket 2010. Mycket trevligt läge i Mysiga Kålltorp med närhet till Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur.


Pierre Fritz

Ansvarig Mäklare

Pierre Fritz

070-530 75 30

pierre@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Lagmansgatan 8 A

Område: Kålltorp

Byggnadsår: 1935

Rum: 2 rok

Boarea: 48 Kvm

Våning: 1/3 (ingen hiss)

Avgift: 3 046 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 2 290 000 kr (Utgångspris)

Hörnhuset på Lagmansgatan 8 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt K. H. Klingberg. Ett trivsamt boende erbjuds, och förträdgården utanför lägenhetens fönster är som en egen uteplats med sol från förmiddag till kväll. På husets baksida finns en grönskande gård med möjlighet till egen odling.

Runt hörnet ligger nyöppnade och mysiga Café Ozio, och i Kålltorp hittar man även Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur, köksbutiken Bagaren & Kocken, ett Nordic Wellness-gym samt kulturhuset Kåken med bibliotek och kafé. Närservicen är god och från lägenheten tar det mindre än 10 minuter att gå till Munkebäckstorget, ett charmigt 1950-talstorg med Konsum, grönsakshandlare och apotek. Här finns också nyöppnade Portens Bageri. Det är även nära till ICA Kvantum, en av Östra Centrums bästa och mest välsorterade mataffärer, och till Torpavallens handelsplats med bland annat Systembolag, Media Markt och Sats-gym.

Kommunikationerna är utmärkta och Solrosgatans spårvagnshållplats, ett stenkast bort, trafikeras av spårvagn 3 och 5 medan Munkebäckstorgets hållplatser trafikeras av spårvagn 1 och stombuss 17. Det är gratis parkering på gatorna i området, och med bil tar man sig snabbt ut på lederna.

 

Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus, samtidigt som det skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en lattefärgad nyans.

Sovrum
Sovrummet har plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöblemang. Från fönstret har man utsikt mot en park, och det lugna läget erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i äggskalsvitt.

Kök
Köket är mycket charmigt, och de flesta skåpen är liksom det inbyggda skafferiet i original från 1930-talet. Det finns gott om förvaring, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna att trängas. Den ljusa och trivsamma matplatsen vid fönstret rymmer ett matbord för fyra personer.

Köksskåpen har vita luckor och partiet ovanför den svarta arbetsbänken, med infälld diskho och induktionshäll, är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Alla vitvaror – häll, ugn, kyl/frys och diskmaskin – sattes in i samband med renoveringen 2010. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i äggskalsvitt.

Badrum
Badrummet totalrenoverades 2015 med mycket stilfullt resultat. Väggarna är klädda med vitt fasat kakel i halvförband och golvet belagt med marockanskt mönstrad klinker. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar och det vackert utsmyckade handfatet vilar på en rymlig kommod. Badrummet är även utrustat med handdukstork, och det finns plats för att sätta in tvättmaskin.

Hall
Hallen är möblerbar, och det finns gott om utrymme för jackavhängning och skor. Väggarna är målade i äggskalsvitt, och liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Kålltorp
Postnummer:
416 53
Rum:
2 rok
Boarea:
48 Kvm Enligt föreningen
Lägenhetsnr:
3
Byggnadsår:
1935
Fönster:
3-glas
Förråd:
Lägenheten disponerar ett förråd.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 046 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
6.09 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
123 kWh/Kvm och år
El:
148 kr/mån
Försäkring:
113 kr/mån
Driftskostnader totalt:
261 kr/mån
Förening:
Brf Lagmansplatsen
Org.nr:
769611-0910

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2004 och förvärvade fastigheten Kålltorp 26:35 år 2005.

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 16st lägenheter med bostadsrätt.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Byggår
Fastigheten bebyggdes 1935 och består av ett flerbostadshus i tre våningar..

Förvaltare
Fastighetspartner AB sköter den ekonomiska förvaltningen och håller i lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själv.

Renovering
2005: V/A Stammar och badrum
2007-2008: El-stambyte
2008-2009: Omläggning av tak
2009: Energideklaration
2010: Byte av dörrar
2011: Fönsterbyte
2017: Relining utfört

För ytterligare information kring renoveringar se årsredovisningen.

Ekonomi
Föreningen har ingen planerad avgiftshöjningar och anses ha en god ekonomi.

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med eventuell förlängning.

Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymmen.
Föreningen har en härlig gård som får nyttjas av föreningen medlemmar, man har även gemensam tvättstuga enligt ovan, en gästlägenhet samt ett spelrum.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Parkering
Föreningen
har 1 antal parkeringsplats som går att hyra. Kostnad 150 kr/månad.

Kabel tv/bredband
Installation har skett av Telia öppen fiber där man kan välja mellan flera operatörer.

Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson Göran Värmby, ordförande (17/3 2017). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Hörnhuset på Lagmansgatan 8 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt K. H. Klingberg. Ett trivsamt boende erbjuds, och förträdgården utanför lägenhetens fönster är som en egen uteplats med sol från förmiddag till kväll. På husets baksida finns en grönskande gård med möjlighet till egen odling.

Runt hörnet ligger nyöppnade och mysiga Café Ozio, och i Kålltorp hittar man även Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur, köksbutiken Bagaren & Kocken, ett Nordic Wellness-gym samt kulturhuset Kåken med bibliotek och kafé. Närservicen är god och från lägenheten tar det mindre än 10 minuter att gå till Munkebäckstorget, ett charmigt 1950-talstorg med Konsum, grönsakshandlare och apotek. Här finns också nyöppnade Portens Bageri. Det är även nära till ICA Kvantum, en av Östra Centrums bästa och mest välsorterade mataffärer, och till Torpavallens handelsplats med bland annat Systembolag, Media Markt och Sats-gym.

Kommunikationerna är utmärkta och Solrosgatans spårvagnshållplats, ett stenkast bort, trafikeras av spårvagn 3 och 5 medan Munkebäckstorgets hållplatser trafikeras av spårvagn 1 och stombuss 17. Det är gratis parkering på gatorna i området, och med bil tar man sig snabbt ut på lederna.

 

Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus, samtidigt som det skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en lattefärgad nyans.

Sovrum
Sovrummet har plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöblemang. Från fönstret har man utsikt mot en park, och det lugna läget erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i äggskalsvitt.

Kök
Köket är mycket charmigt, och de flesta skåpen är liksom det inbyggda skafferiet i original från 1930-talet. Det finns gott om förvaring, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna att trängas. Den ljusa och trivsamma matplatsen vid fönstret rymmer ett matbord för fyra personer.

Köksskåpen har vita luckor och partiet ovanför den svarta arbetsbänken, med infälld diskho och induktionshäll, är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Alla vitvaror – häll, ugn, kyl/frys och diskmaskin – sattes in i samband med renoveringen 2010. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i äggskalsvitt.

Badrum
Badrummet totalrenoverades 2015 med mycket stilfullt resultat. Väggarna är klädda med vitt fasat kakel i halvförband och golvet belagt med marockanskt mönstrad klinker. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar och det vackert utsmyckade handfatet vilar på en rymlig kommod. Badrummet är även utrustat med handdukstork, och det finns plats för att sätta in tvättmaskin.

Hall
Hallen är möblerbar, och det finns gott om utrymme för jackavhängning och skor. Väggarna är målade i äggskalsvitt, och liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget.

Boka visning

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Kålltorp
Postnummer:
416 53
Rum:
2 rok
Boarea:
48 Kvm Enligt föreningen
Lägenhetsnr:
3
Byggnadsår:
1935
Fönster:
3-glas
Förråd:
Lägenheten disponerar ett förråd.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 046 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
6.09 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
123 kWh/Kvm och år
El:
148 kr/mån
Försäkring:
113 kr/mån
Driftskostnader totalt:
261 kr/mån
Förening:
Brf Lagmansplatsen
Org.nr:
769611-0910

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2004 och förvärvade fastigheten Kålltorp 26:35 år 2005.

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 16st lägenheter med bostadsrätt.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Byggår
Fastigheten bebyggdes 1935 och består av ett flerbostadshus i tre våningar..

Förvaltare
Fastighetspartner AB sköter den ekonomiska förvaltningen och håller i lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själv.

Renovering
2005: V/A Stammar och badrum
2007-2008: El-stambyte
2008-2009: Omläggning av tak
2009: Energideklaration
2010: Byte av dörrar
2011: Fönsterbyte
2017: Relining utfört

För ytterligare information kring renoveringar se årsredovisningen.

Ekonomi
Föreningen har ingen planerad avgiftshöjningar och anses ha en god ekonomi.

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med eventuell förlängning.

Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymmen.
Föreningen har en härlig gård som får nyttjas av föreningen medlemmar, man har även gemensam tvättstuga enligt ovan, en gästlägenhet samt ett spelrum.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Parkering
Föreningen
har 1 antal parkeringsplats som går att hyra. Kostnad 150 kr/månad.

Kabel tv/bredband
Installation har skett av Telia öppen fiber där man kan välja mellan flera operatörer.

Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson Göran Värmby, ordförande (17/3 2017). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Foto: Janne Olander

Foto: Janne Olander

Område

Kålltorp

De mysiga kvarterskrogarna skapar liv och rörelse och i Kålltorp hittar man även Bagaren & Kocken vilken är en av stadens bästa köksbutiker. Renströmska parken lockar med spontana picknickar och soliga dagar flockas traktens många barnfamiljer till Härlanda Tjärns badplats och den härliga lekplatsen vid Björcksgatan i hjärtat av stadsdelen.
Läs mer om Kålltorp