Kommande

Kabelgatan 28 | 2 rok, 56.5 Kvm

Fin hörntvåa med härligt ljusinsläpp och solig balkong

I en rofylld del av Majorna finner vi denna fina och välplanerade tvåa. Ljuset strömmar in från två håll, och de stora fönstren pryds av eleganta kalkstensfönsterbänkar. Under sommarhalvåret utgör balkongen ett härligt extra rum där man njuter av solen och den friska luften. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet, med vacker fiskbensparkett, finns det plats för både soffgrupp och matbord. Badrummet totalrenoverades 2013, och övriga lägenheten har nymålade väggar. Mycket trevligt läge med såväl Slottsskogens natur som Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd.


Emelie Gustafsson

Ansvarig Mäklare

Emelie Gustafsson

070-355 61 60

emelie@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Kabelgatan 28

Område: Majorna

Byggnadsår: 1952

Rum: 2 rok

Boarea: 56.5 Kvm

Våning: 2 (hiss finns)

Avgift: 3 447 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Inom föreningen finns ett stort intresse för det kulturhistoriska värdet, och när trapphus och andra gemensamma utrymmen renoverats har man gått varsamt fram för att bevara originalstilen.

Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från utsiktsplatserna blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta Älv. Grillplatser finns det gott om, och föreningen har också flera pallkragar som sköts om av en odlargrupp. Därtill har de boende tillgång till faciliteter såsom boulebana, samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenhet.

Närservicen är god och på och kring Chapmans Torg, några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, tapetserare, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar samt pizzerior med vedugnsbakade pizzor. Busshållplats finns alldeles runt hörnet, och härifrån tar man sig till city på cirka 10 minuter.

Vardagsrum
Tack vare fönster i två väderstreck badar det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet i ljus. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och under sommarhalvåret är balkongen en härlig förlängning av rummet. Väggarna är nymålade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det rofyllda läget erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. Väggarna är nymålade i en snygg blå nyans och golvet belagt med eklaminat.

Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid fönstret finns det plats för ett stort matbord. Det är rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta, och den rejäla köksbänken är i lättskött mörkt laminat med infälld diskho och induktionshäll. Ugnen, fläkten, micron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i skåpinteriören. Väggarna är nymålade i vitt, och en vägg har målats med magnetfärg. Golvet är belagt med grå plastmatta i klinkerimitation, och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2013, inrymmer duschhörna, tvättkommod, förvaringshyllor, tvättmaskin och WC. Duschhörnan är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med uppvärmd mörkgrå klinker. Liksom i köket har taket infällda spottar.

Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Bredvid ytterdörren finns en avhängningshörna, och i passagen mot sovrummet erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av klädkammare och två inbyggda garderober med Elfa-system. Väggarna är nymålade i ljusblått och golvet belagt med samma gråa plastmatta som i köket.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Majorna
Postnummer:
414 57
Rum:
2 rok
Boarea:
56.5 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
238
Tillträde:
Enligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt.
Byggnadstyp:
Folkhemsarkitektur
Byggnadsår:
1952
Förråd:
Källar- och vindsförråd
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 447 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.17611 %
Andelstal, ägande:
0.17611 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
133 kWh/Kvm och år
El:
297 kr/mån
Försäkring:
204 kr/mån
Driftskostnader totalt:
501 kr/mån
Förening:
HSB Brf Gråberget
Org.nr:
7572007974

HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong. Marken som bostadshusen står på är tomträtt. Tomträttsavtalen har nyligen omförhandlats, vilket föreningen var väl förberedd på.

Gemensamma lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga och cykelrum samt i de flesta ett separat barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.
Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt samlingslokal och hobbyrum för måleri och snickeri.
För den trädgårdsintresserade finns det pallkragar att hyra.

Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Vid budgetmötet i november tas det beslut om ev. förändringar av årsavgiften. Nuvarande finns inga planer att ändra årsavgiften.

Planerat underhåll
Husens avlopps- och dräneringssystem börjar ses över.
Slitna dörrstängare fortsätter att bytas ut.
Stambyte är planerat först år 2036.

Utfört underhåll
2016: Behandling och tvätt av fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015: Ombyggnad av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8-14.
2012-2013: Renovering av trapphusen. Två lokaler byggs om till lägenheter.
2011-2012: Nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 Balkonger och hissar renoverades.
1985-87: Stambyte av vatten vatten- och avloppsstammar, byte av el och fönster.

TV och bredband
ComHems analoga och digitala basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Bredband från Bredbandsbolaget via fiberoptik med hastighet på 100 Mbit/s, eget abonnemang krävs. Alternativt bredband via ComHem, eget abonnemang krävs.

Parkering
201 p-platser med en kostnad om 230 kr/mån.
37 st. garageplatser, varar 27 st. är kallgarage med en kostnad om 360 kr/mån och 10 st. varmgarage med en kostnad om 490 kr/mån.
Sex MC-platser med en kostnad om 115 kr/mån.
Parkering- och garageplatserna är fristående från lägenheterna och består av en separat kölista. Varje lägenhet kan hyra endast en p-plats eller ett garage.

I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Försäkring
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar

Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande krävs, föreningen följer hyresrättslagen.

Allmän information
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Byggplanerna på Kabelgatan samt Stortoppsgatan får man kontakta Göteborgs Stad om för mer information.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.hsbgraberget.se

Stil
Folkhemsarkitektur
Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.

Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Inom föreningen finns ett stort intresse för det kulturhistoriska värdet, och när trapphus och andra gemensamma utrymmen renoverats har man gått varsamt fram för att bevara originalstilen.

Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från utsiktsplatserna blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta Älv. Grillplatser finns det gott om, och föreningen har också flera pallkragar som sköts om av en odlargrupp. Därtill har de boende tillgång till faciliteter såsom boulebana, samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenhet.

Närservicen är god och på och kring Chapmans Torg, några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, tapetserare, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar samt pizzerior med vedugnsbakade pizzor. Busshållplats finns alldeles runt hörnet, och härifrån tar man sig till city på cirka 10 minuter.

Vardagsrum
Tack vare fönster i två väderstreck badar det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet i ljus. Det finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och under sommarhalvåret är balkongen en härlig förlängning av rummet. Väggarna är nymålade i vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det rofyllda läget erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. Väggarna är nymålade i en snygg blå nyans och golvet belagt med eklaminat.

Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid fönstret finns det plats för ett stort matbord. Det är rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta, och den rejäla köksbänken är i lättskött mörkt laminat med infälld diskho och induktionshäll. Ugnen, fläkten, micron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i skåpinteriören. Väggarna är nymålade i vitt, och en vägg har målats med magnetfärg. Golvet är belagt med grå plastmatta i klinkerimitation, och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2013, inrymmer duschhörna, tvättkommod, förvaringshyllor, tvättmaskin och WC. Duschhörnan är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med uppvärmd mörkgrå klinker. Liksom i köket har taket infällda spottar.

Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Bredvid ytterdörren finns en avhängningshörna, och i passagen mot sovrummet erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av klädkammare och två inbyggda garderober med Elfa-system. Väggarna är nymålade i ljusblått och golvet belagt med samma gråa plastmatta som i köket.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Majorna
Postnummer:
414 57
Rum:
2 rok
Boarea:
56.5 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
238
Tillträde:
Enligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt.
Byggnadstyp:
Folkhemsarkitektur
Byggnadsår:
1952
Förråd:
Källar- och vindsförråd
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 447 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.17611 %
Andelstal, ägande:
0.17611 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
133 kWh/Kvm och år
El:
297 kr/mån
Försäkring:
204 kr/mån
Driftskostnader totalt:
501 kr/mån
Förening:
HSB Brf Gråberget
Org.nr:
7572007974

HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong. Marken som bostadshusen står på är tomträtt. Tomträttsavtalen har nyligen omförhandlats, vilket föreningen var väl förberedd på.

Gemensamma lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga och cykelrum samt i de flesta ett separat barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.
Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt samlingslokal och hobbyrum för måleri och snickeri.
För den trädgårdsintresserade finns det pallkragar att hyra.

Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Vid budgetmötet i november tas det beslut om ev. förändringar av årsavgiften. Nuvarande finns inga planer att ändra årsavgiften.

Planerat underhåll
Husens avlopps- och dräneringssystem börjar ses över.
Slitna dörrstängare fortsätter att bytas ut.
Stambyte är planerat först år 2036.

Utfört underhåll
2016: Behandling och tvätt av fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015: Ombyggnad av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8-14.
2012-2013: Renovering av trapphusen. Två lokaler byggs om till lägenheter.
2011-2012: Nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 Balkonger och hissar renoverades.
1985-87: Stambyte av vatten vatten- och avloppsstammar, byte av el och fönster.

TV och bredband
ComHems analoga och digitala basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Bredband från Bredbandsbolaget via fiberoptik med hastighet på 100 Mbit/s, eget abonnemang krävs. Alternativt bredband via ComHem, eget abonnemang krävs.

Parkering
201 p-platser med en kostnad om 230 kr/mån.
37 st. garageplatser, varar 27 st. är kallgarage med en kostnad om 360 kr/mån och 10 st. varmgarage med en kostnad om 490 kr/mån.
Sex MC-platser med en kostnad om 115 kr/mån.
Parkering- och garageplatserna är fristående från lägenheterna och består av en separat kölista. Varje lägenhet kan hyra endast en p-plats eller ett garage.

I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Försäkring
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar

Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande krävs, föreningen följer hyresrättslagen.

Allmän information
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Byggplanerna på Kabelgatan samt Stortoppsgatan får man kontakta Göteborgs Stad om för mer information.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.hsbgraberget.se

Stil
Folkhemsarkitektur
Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.
Helkaklat badrum renoverat 2013

Helkaklat badrum renoverat 2013

Tvättmaskin ryms under en praktisk bänk

Tvättmaskin ryms under en praktisk bänk

Huset är beläget med ett högt och fritt läge.

Huset är beläget med ett högt och fritt läge.

Föreningens bastu belägen på Vantgatan med utsikt över hamninloppet.

Föreningens bastu belägen på Vantgatan med utsikt över hamninloppet.

Föreningens gästlägenhet med utrustat kök och badrum.

Föreningens gästlägenhet med utrustat kök och badrum.

På föreningens gård finns gemensamma sittplatser, platsbyggda grillar och pallkragar.

På föreningens gård finns gemensamma sittplatser, platsbyggda grillar och pallkragar.

Parken längs Djurgårdsgatan.

Parken längs Djurgårdsgatan.

En tillbakablick över ett springlopp längs Amiralitetsgatan.

En tillbakablick över ett springlopp längs Amiralitetsgatan.

Fotograf: Jonas Berg

Fotograf: Jonas Berg

Område

Majorna

Majorna är en av Göteborgs äldsta stadsdelar och redan på 1600-talet började det växa fram en förstadsbebyggelse ovanför Gamla Varvet, vilket låg ungefär där Stigbergskajen ligger idag. Här bosatte sig sjömän, timmermän, båtbyggare och andra som hade med hamn- och varvsverksamheten att göra.

Läs mer om Majorna