Lillatorpsgatan 9 A | 3 rok, 70 Kvm

Fint renoverad trea med eldningsbar öppen spis och låg avgift

En välplanerad och mycket fin 1940-talstrea med bevarade originaldetaljer såsom stavparketter, innerdörrar, marmorfönsterbänkar och öppen spis. Den öppna spisen är eldningsbar och utgör en underbar mysfaktor. Ljuset strömmar in genom fönster i motsatta väderstreck, och under sommarhalvåret blir den soliga balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Skicket är väldigt gott, och lägenheten har renoverats löpande under de senaste åren. Badrummet totalrenoverades 2014 och köket 2013. För familjen som gärna kombinerar storstadens puls med ett aktivt friluftsliv är läget det bästa tänkbara, och bara ett stenkast bort breder Delsjöområdet ut sig med sin storslagna natur. Med cykel eller spårvagn tar man sig in till city på mindre än tio minuter.


Ann Stenmark

Ansvarig Mäklare

Ann Stenmark

072-741 74 18

ann@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Lillatorpsgatan 9 A

Område: Örgryte

Byggnadsår: 1948

Rum: 3 rok

Boarea: 70 Kvm

Våning: 3 (ingen hiss)

Avgift: 3 000 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 3 795 000 kr Utgångspris

De ljusa tegelhusen på Lillatorpsgatan 7 och 9 uppfördes 1948 i tidstypisk folkhemsstil. Husen omges av lummig grönska, och bakom garagen finns en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Två gånger per år arrangeras städdagar, men i övrigt är trädgårdsskötseln utlejd. Föreningen har även tvättstugor, cykelförråd, övernattningsrum, källargym och ett gemensamt källarutrymme för verktyg med mera. Båda tvättstugorna är modernt utrustade, och den ena har renoverats i år.

Den omedelbara närheten till Delsjöområdet är en stor kvalitet, och såväl Härlanda Tjärns som Stora Delsjöns badplatser ligger inom promenadavstånd. Ännu närmare är det till Skatås motionsområde. I stadsdelen hittar man mysiga kvartersrestauranger, och bara ett par hundra meter från lägenheten finns det mataffär och spårvagnshållplats.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Under sommarhalvåret är det härligt att slå sig ner på balkongen och njuta av solen och den vidsträckta utsikten. Fönstret och balkongdörren fyller rummet med ljus, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den öppna spisen. Rummet har ytskiktsrenoverats i år, och väggarna är målade i vitt med tapeten ”Prisma” från Boråstapeters kollektion Scandinavian Designers som fond. Golvet pryds av fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två ljusa och trivsamma sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av fina originalgarderober med bevarade snäpplås. Det större sovrummet är målat i vitt och grönt medan det lite mindre rummet, som har ett väldigt rofyllt läge mot ekbacken på husets baksida, är tapetserat med en smakfull tapet från Sandbergs. Golven är belagda med originalparkett.

Kök
I köket är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har släta grå luckor med stilrena handtag. Partiet ovanför diskbänken, gashällen och den virrvarrmönstrade arbetsbänken är klätt med vitt kakel. Ugnen och hällen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Allt installerades i samband med renoveringen 2013. Framför köksfönstret finns det plats för ett litet matbord, och här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Utsikten mot ekbacken på husets baksida är som en tavla. Köket har framtaget brädgolv och väggarna är målade i vitt.

Badrum
Lägenhetens kvadratsmarta badrum inrymmer tvättpelare, duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, handdukstork och vägghängd WC. Tvättmaskinen och torktumlaren är av märket Husqvarna och installerades i samband med renoveringen 2014. Väggarna är klädda med matt vitt kakel och golvet belagt med uppvärmd klinker. Vädringsfönstret släpper in frisk luft och fyller badrummet med förmiddagssol.

Hall
Den rymliga och luftiga hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även köket, badrummet och det större sovrummet. Hallen har en stor garderob, och det finns gott om plats för hatthylla, sittbänk med mera. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Örgryte
Postnummer:
416 55
Rum:
3 rok
Boarea:
70 Kvm Enligt föreningen
Lägenhetsnr:
11
Tillträde:
1 nov, eller enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1948
Avgift:
3 000 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
3.825 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
167 kWh/Kvm och år
El:
465 kr/mån
Försäkring:
158 kr/mån
Gas:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
748 kr/mån
Förening:
Brf Cirkeln
Org.nr:
757200-3858
Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar 2 förråd - ett mindre (f.d. matkällare) samt ett på vinden (ca 12 kvm golvyta under snedtak). Gemensam plats för förvaring av cyklar och barnvagn finns i källaren.

Fastigheten är från 1949 och består av två flerbostadshus, båda i tre våningar. Enligt taxeringsbesked omfattar fastighetens markyta 3818 kvm och fastighetens totala byggnadsyta 2056 kvm, varav 1846 kvm utgör lägenhetsyta och 210 kvm lokalyta.

Antal lägenheter/ lokaler:
Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen disponerar även en föreningslokal.

Lägenhetsfördelningen är enligt nedan:
2 rok - 1
3 rok - 16
4 rok - 2
5 rok - 5

Tomträtt:
Marken, på vilken fastighetens fastigheter innehas med tomträtt som löper på 10-åriga avtal.

Förvaltare:
Föreningen är självförvaltande både när de gäller den ekonomiska och den tekniska förvaltningen.

Gjorda renoveringar:

1992 3-glasfönster Elit
1994 Omläggning av tak
1994 Byte ventiler vv och kv i källare
1997 Elstambyte i trapphus
1999 Kontroll av balkongplattor
2000 Stamrörsrenovering avlopp (relining)
2005 Utbyte av varm- och kallvattenrör (parallelldragning)
2005 Utbyte till Com Hem bredband
2008 Ny vattenkulvert
2009 Sydfasaden på hus med adress Lillatorpsgatan 7B har åtgärdats
2009 Nya balkonger har uppförts
2010 Uppgradering av värmesystemet
2011 Diverse kompletteringar avseende uppgradering av värmesystemet.
2011 Ombyggnad av trädgården
2012 Utbyte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2012 Utbyte till nytt portlåssystem
2013 Byte av armatur i trapphus och målning av trapphus.
2014 Sydfasad på 9an fuktskyddad.
2016 Garagedörrar slipade och målade. Dörrar till cykelkällare bytta.

Planerat underhåll
Tvätt av garagetak.
Upprustning av uteplats.

Parkering:
Föreningen förfogar över 13 garageplatser och i dagsläget är det 6 hushåll som står i kö. Garageplatserna kostar 400-420 kronor/månaden. Fri parkering finns utanför fastigheterna på gatan. Föreningen har ansöktom bygglov för att göra parkeringsplatser på tomten.

Gemensamma utrymmen:
Som boende i föreningen har man tillgång till gemensam uteplats med grillmöjligheter. Gemensamhetslokal med övernattningsrum som går att låna utan kostnad, pingisrum, bastu, snickar- verkstad och litet motionsutrymme finns även i föreningen.

Tvättstuga:
I föreningen finns tre tvättstugor som medlemmarna har tillgång till.

Kabel tv/ bredband:
Comhem är internetleverantör

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ekonomi:
Föreningen har inga beslut på avgiftshöjningar i dagsläget.Föreningen är lågt belånad (ca 1019 kr/kvm lägenhetsyta per utgången av 2016.)

Ovanstående information grundas på information från föreningen (2017-08-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

 

Stil
Folkhemsarkitektur
Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.

De ljusa tegelhusen på Lillatorpsgatan 7 och 9 uppfördes 1948 i tidstypisk folkhemsstil. Husen omges av lummig grönska, och bakom garagen finns en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Två gånger per år arrangeras städdagar, men i övrigt är trädgårdsskötseln utlejd. Föreningen har även tvättstugor, cykelförråd, övernattningsrum, källargym och ett gemensamt källarutrymme för verktyg med mera. Båda tvättstugorna är modernt utrustade, och den ena har renoverats i år.

Den omedelbara närheten till Delsjöområdet är en stor kvalitet, och såväl Härlanda Tjärns som Stora Delsjöns badplatser ligger inom promenadavstånd. Ännu närmare är det till Skatås motionsområde. I stadsdelen hittar man mysiga kvartersrestauranger, och bara ett par hundra meter från lägenheten finns det mataffär och spårvagnshållplats.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Under sommarhalvåret är det härligt att slå sig ner på balkongen och njuta av solen och den vidsträckta utsikten. Fönstret och balkongdörren fyller rummet med ljus, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den öppna spisen. Rummet har ytskiktsrenoverats i år, och väggarna är målade i vitt med tapeten ”Prisma” från Boråstapeters kollektion Scandinavian Designers som fond. Golvet pryds av fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med två ljusa och trivsamma sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av fina originalgarderober med bevarade snäpplås. Det större sovrummet är målat i vitt och grönt medan det lite mindre rummet, som har ett väldigt rofyllt läge mot ekbacken på husets baksida, är tapetserat med en smakfull tapet från Sandbergs. Golven är belagda med originalparkett.

Kök
I köket är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har släta grå luckor med stilrena handtag. Partiet ovanför diskbänken, gashällen och den virrvarrmönstrade arbetsbänken är klätt med vitt kakel. Ugnen och hällen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Allt installerades i samband med renoveringen 2013. Framför köksfönstret finns det plats för ett litet matbord, och här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Utsikten mot ekbacken på husets baksida är som en tavla. Köket har framtaget brädgolv och väggarna är målade i vitt.

Badrum
Lägenhetens kvadratsmarta badrum inrymmer tvättpelare, duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, handdukstork och vägghängd WC. Tvättmaskinen och torktumlaren är av märket Husqvarna och installerades i samband med renoveringen 2014. Väggarna är klädda med matt vitt kakel och golvet belagt med uppvärmd klinker. Vädringsfönstret släpper in frisk luft och fyller badrummet med förmiddagssol.

Hall
Den rymliga och luftiga hallen öppnar sig mot vardagsrummet, och härifrån når man även köket, badrummet och det större sovrummet. Hallen har en stor garderob, och det finns gott om plats för hatthylla, sittbänk med mera. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.

Boka visning

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Örgryte
Postnummer:
416 55
Rum:
3 rok
Boarea:
70 Kvm Enligt föreningen
Lägenhetsnr:
11
Tillträde:
1 nov, eller enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1948
Avgift:
3 000 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
3.825 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
167 kWh/Kvm och år
El:
465 kr/mån
Försäkring:
158 kr/mån
Gas:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
748 kr/mån
Förening:
Brf Cirkeln
Org.nr:
757200-3858
Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar 2 förråd - ett mindre (f.d. matkällare) samt ett på vinden (ca 12 kvm golvyta under snedtak). Gemensam plats för förvaring av cyklar och barnvagn finns i källaren.

Fastigheten är från 1949 och består av två flerbostadshus, båda i tre våningar. Enligt taxeringsbesked omfattar fastighetens markyta 3818 kvm och fastighetens totala byggnadsyta 2056 kvm, varav 1846 kvm utgör lägenhetsyta och 210 kvm lokalyta.

Antal lägenheter/ lokaler:
Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen disponerar även en föreningslokal.

Lägenhetsfördelningen är enligt nedan:
2 rok - 1
3 rok - 16
4 rok - 2
5 rok - 5

Tomträtt:
Marken, på vilken fastighetens fastigheter innehas med tomträtt som löper på 10-åriga avtal.

Förvaltare:
Föreningen är självförvaltande både när de gäller den ekonomiska och den tekniska förvaltningen.

Gjorda renoveringar:

1992 3-glasfönster Elit
1994 Omläggning av tak
1994 Byte ventiler vv och kv i källare
1997 Elstambyte i trapphus
1999 Kontroll av balkongplattor
2000 Stamrörsrenovering avlopp (relining)
2005 Utbyte av varm- och kallvattenrör (parallelldragning)
2005 Utbyte till Com Hem bredband
2008 Ny vattenkulvert
2009 Sydfasaden på hus med adress Lillatorpsgatan 7B har åtgärdats
2009 Nya balkonger har uppförts
2010 Uppgradering av värmesystemet
2011 Diverse kompletteringar avseende uppgradering av värmesystemet.
2011 Ombyggnad av trädgården
2012 Utbyte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2012 Utbyte till nytt portlåssystem
2013 Byte av armatur i trapphus och målning av trapphus.
2014 Sydfasad på 9an fuktskyddad.
2016 Garagedörrar slipade och målade. Dörrar till cykelkällare bytta.

Planerat underhåll
Tvätt av garagetak.
Upprustning av uteplats.

Parkering:
Föreningen förfogar över 13 garageplatser och i dagsläget är det 6 hushåll som står i kö. Garageplatserna kostar 400-420 kronor/månaden. Fri parkering finns utanför fastigheterna på gatan. Föreningen har ansöktom bygglov för att göra parkeringsplatser på tomten.

Gemensamma utrymmen:
Som boende i föreningen har man tillgång till gemensam uteplats med grillmöjligheter. Gemensamhetslokal med övernattningsrum som går att låna utan kostnad, pingisrum, bastu, snickar- verkstad och litet motionsutrymme finns även i föreningen.

Tvättstuga:
I föreningen finns tre tvättstugor som medlemmarna har tillgång till.

Kabel tv/ bredband:
Comhem är internetleverantör

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ekonomi:
Föreningen har inga beslut på avgiftshöjningar i dagsläget.Föreningen är lågt belånad (ca 1019 kr/kvm lägenhetsyta per utgången av 2016.)

Ovanstående information grundas på information från föreningen (2017-08-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

 

Stil
Folkhemsarkitektur
Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.
Vackra fönsterbänkar i marmor

Vackra fönsterbänkar i marmor

Bad i Delsjön

Bad i Delsjön

Kaffestugan i Delsjön

Kaffestugan i Delsjön

Skatås

Skatås

Café Oizo

Café Oizo

Lilla Sur

Lilla Sur

Foto: Janne Olander

Foto: Janne Olander

Område

Örgryte

Örgryte består av stadsdelarna Bö, Jakobsdal, Skår, Torp och Kärralund som fått sina namn efter byar och gårdar som låg här förr i världen. Bebyggelsen domineras av gamla villor och radhus men det finns även flera bostadsområden med flerfamiljshus.

Läs mer om Örgryte