Kabelgatan 12 | 3 rok, 70 Kvm

Gaveltrea med solig balkong och fantastiskt ljusinsläpp

En fin och välplanerad trea som tack vare fönster i tre väderstreck badar i ljus. Under sommarhalvåret utgör den soliga balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet, och härifrån har man en glimt av trafiken på älven. 1950-talscharmen finns kvar, och bevarade originaldetaljer såsom stavparketter, gjutjärnsradiatorer, gabondörrar, dörrhandtag och inbyggda garderober ger en charmig inramning. Därtill har lägenheten eleganta fönsterbänkar i kalksten och marmor. Hela lägenheten är nymålad, och man har även målat om taken i köket och det stora sovrummet. Mycket trevligt läge i Majorna med såväl Slottsskogens natur som Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd.


Andreas Bergström

Ansvarig Mäklare

Andreas Bergström

072-388 53 01

andreas@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Kabelgatan 12

Område: Majorna

Byggnadsår: 1952

Rum: 3 rok

Boarea: 70 Kvm

Våning: 3/7 (2,5 tr) (hiss finns)

Avgift: 4 344 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 3 050 000 kr Utgångspris

Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Inom föreningen finns ett stort intresse för det kulturhistoriska värdet, och när trapphus och andra gemensamma utrymmen renoverats har man gått varsamt fram för att bevara originalstilen.

Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från utsiktsplatserna blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta Älv. Grillplatser finns det gott om, och föreningen har också flera pallkragar som sköts om av en odlargrupp. Därtill har de boende tillgång till faciliteter såsom boulebana, samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenhet.

Närservicen är god och på och kring Chapmans Torg, några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, tapetserare, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar samt pizzerior med vedugnsbakade pizzor. Busshållplats finns alldeles runt hörnet, och härifrån tar man sig till city på cirka 10 minuter.

 

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och härligt rum med fönster i burspråk samt utgång till lägenhetens soliga balkong. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är målade i ljusgrått och originalparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.

Sovrum I
Från vardagsrummet når man lägenhetens stora sovrum. Här ryms lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av fyra inbyggda och rejäla originalgarderober med överskåp. Garderobsdörrarna pryds av snygga funkisbeslag. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.

Sovrum II
Det andra sovrummet passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum/hemmakontor. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkettliknande laminat.

Kök
Köket har härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, och vid det fina burspråket i norr finns en stor matplats som rymmer ett matbord för fyra till sex personer. Själva arbetsdelen är komplett utrustad med spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin, och det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita luckor med stilrena handtag, och partiet ovanför diskbänken, spisen och sidobänken är klätt med vitt kakel. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ljus plastmatta.

Badrum
Badrummet har duschhörna, handfat, kommod, handdukstork och WC. Det finns plats för att sätta in ett mindre badkar om så skulle önskas. Väggarna är helkaklade i ljusblått och golvet belagt med vit klinker.

Hall
Hallen är välkomnande, och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av det stora ljusinsläppet från vardagsrummets burspråksfönster. Avhängnings- och förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och i anslutning till hallen finns en stor och rymlig klädkammare. Väggarna är vitmålade och hallens golv belagt med originalparkett.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Majorna
Postnummer:
414 56
Rum:
3 rok
Varav sovrum:
2
Boarea:
70 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
71
Byggnadstyp:
7-vån flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1952
Förråd:
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och två källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
4 344 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.22221 %
Andelstal, ägande:
0,22221 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
136 kWh/Kvm och år
El:
300 kr/mån
Försäkring:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
425 kr/mån
Förening:
HSB Brf Gråberget
Org.nr:
7572007974

HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong. Marken som bostadshusen står på är tomträtt. Tomträttsavtalen har nyligen omförhandlats, vilket föreningen var väl förberedd på.

Gemensamma lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga och cykelrum samt i de flesta ett separat barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.
Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt samlingslokal och hobbyrum för måleri och snickeri.
För den trädgårdsintresserade finns det pallkragar att hyra.

Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Vid budgetmötet i november tas det beslut om ev. förändringar av årsavgiften. Nuvarande finns inga planer att ändra årsavgiften.

Planerat underhåll
Husens avlopps- och dräneringssystem börjar ses över.
Slitna dörrstängare fortsätter att bytas ut.
Stambyte är planerat först år 2036.

Utfört underhåll
2016: Behandling och tvätt av fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015: Ombyggnad av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8-14.
2012-2013: Renovering av trapphusen. Två lokaler byggs om till lägenheter.
2011-2012: Nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 Balkonger och hissar renoverades.
1985-87: Stambyte av vatten vatten- och avloppsstammar, byte av el och fönster.

TV och bredband
ComHems analoga och digitala basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Bredband från Bredbandsbolaget via fiberoptik med hastighet på 100 Mbit/s, eget abonnemang krävs. Alternativt bredband via ComHem, eget abonnemang krävs.

Parkering
201 p-platser med en kostnad om 230 kr/mån.
37 st. garageplatser, varar 27 st. är kallgarage med en kostnad om 360 kr/mån och 10 st. varmgarage med en kostnad om 490 kr/mån.
Sex MC-platser med en kostnad om 115 kr/mån.
Parkering- och garageplatserna är fristående från lägenheterna och består av en separat kölista. Varje lägenhet kan hyra endast en p-plats eller ett garage.

I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Försäkring
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar

Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande krävs, föreningen följer hyresrättslagen.

Allmän information
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Byggplanerna på Kabelgatan samt Stortoppsgatan får man kontakta Göteborgs Stad om för mer information.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.hsbgraberget.se

Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Inom föreningen finns ett stort intresse för det kulturhistoriska värdet, och när trapphus och andra gemensamma utrymmen renoverats har man gått varsamt fram för att bevara originalstilen.

Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från utsiktsplatserna blickar man ut över Slottsskogen, Kungsladugård, Majorna och Göta Älv. Grillplatser finns det gott om, och föreningen har också flera pallkragar som sköts om av en odlargrupp. Därtill har de boende tillgång till faciliteter såsom boulebana, samlingslokal, bastu, snickeri, tvättstugor och gästlägenhet.

Närservicen är god och på och kring Chapmans Torg, några hundra meter från lägenheten, hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, tapetserare, florist, mataffärer, grönsakshandlare, fiskbutik, konditori, thairestaurang, sushibar samt pizzerior med vedugnsbakade pizzor. Busshållplats finns alldeles runt hörnet, och härifrån tar man sig till city på cirka 10 minuter.

 

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och härligt rum med fönster i burspråk samt utgång till lägenhetens soliga balkong. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är målade i ljusgrått och originalparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.

Sovrum I
Från vardagsrummet når man lägenhetens stora sovrum. Här ryms lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av fyra inbyggda och rejäla originalgarderober med överskåp. Garderobsdörrarna pryds av snygga funkisbeslag. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.

Sovrum II
Det andra sovrummet passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum/hemmakontor. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkettliknande laminat.

Kök
Köket har härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, och vid det fina burspråket i norr finns en stor matplats som rymmer ett matbord för fyra till sex personer. Själva arbetsdelen är komplett utrustad med spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin, och det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita luckor med stilrena handtag, och partiet ovanför diskbänken, spisen och sidobänken är klätt med vitt kakel. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ljus plastmatta.

Badrum
Badrummet har duschhörna, handfat, kommod, handdukstork och WC. Det finns plats för att sätta in ett mindre badkar om så skulle önskas. Väggarna är helkaklade i ljusblått och golvet belagt med vit klinker.

Hall
Hallen är välkomnande, och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av det stora ljusinsläppet från vardagsrummets burspråksfönster. Avhängnings- och förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och i anslutning till hallen finns en stor och rymlig klädkammare. Väggarna är vitmålade och hallens golv belagt med originalparkett.

Boka visning

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Majorna
Postnummer:
414 56
Rum:
3 rok
Varav sovrum:
2
Boarea:
70 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
71
Byggnadstyp:
7-vån flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1952
Förråd:
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd och två källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
4 344 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.22221 %
Andelstal, ägande:
0,22221 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
136 kWh/Kvm och år
El:
300 kr/mån
Försäkring:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
425 kr/mån
Förening:
HSB Brf Gråberget
Org.nr:
7572007974

HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong. Marken som bostadshusen står på är tomträtt. Tomträttsavtalen har nyligen omförhandlats, vilket föreningen var väl förberedd på.

Gemensamma lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga och cykelrum samt i de flesta ett separat barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum.
Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt samlingslokal och hobbyrum för måleri och snickeri.
För den trädgårdsintresserade finns det pallkragar att hyra.

Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Vid budgetmötet i november tas det beslut om ev. förändringar av årsavgiften. Nuvarande finns inga planer att ändra årsavgiften.

Planerat underhåll
Husens avlopps- och dräneringssystem börjar ses över.
Slitna dörrstängare fortsätter att bytas ut.
Stambyte är planerat först år 2036.

Utfört underhåll
2016: Behandling och tvätt av fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015: Ombyggnad av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014: Fasadrenovering av Kabelgatan 8-14.
2012-2013: Renovering av trapphusen. Två lokaler byggs om till lägenheter.
2011-2012: Nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 Balkonger och hissar renoverades.
1985-87: Stambyte av vatten vatten- och avloppsstammar, byte av el och fönster.

TV och bredband
ComHems analoga och digitala basutbud för TV ingår i månadsavgiften.
Bredband från Bredbandsbolaget via fiberoptik med hastighet på 100 Mbit/s, eget abonnemang krävs. Alternativt bredband via ComHem, eget abonnemang krävs.

Parkering
201 p-platser med en kostnad om 230 kr/mån.
37 st. garageplatser, varar 27 st. är kallgarage med en kostnad om 360 kr/mån och 10 st. varmgarage med en kostnad om 490 kr/mån.
Sex MC-platser med en kostnad om 115 kr/mån.
Parkering- och garageplatserna är fristående från lägenheterna och består av en separat kölista. Varje lägenhet kan hyra endast en p-plats eller ett garage.

I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Försäkring
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar

Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande krävs, föreningen följer hyresrättslagen.

Allmän information
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Byggplanerna på Kabelgatan samt Stortoppsgatan får man kontakta Göteborgs Stad om för mer information.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.hsbgraberget.se

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Majorna

Majorna är en av Göteborgs äldsta stadsdelar och redan på 1600-talet började det växa fram en förstadsbebyggelse ovanför Gamla Varvet, vilket låg ungefär där Stigbergskajen ligger idag. Här bosatte sig sjömän, timmermän, båtbyggare och andra som hade med hamn- och varvsverksamheten att göra.

Läs mer om Majorna