Snart till salu

Fjällgatan 32 | 2 rok, 62 Kvm

Ljus och charmig landshövdingehustvåa nära Slottsskogen

Denna lägenhet förbereds nu för försäljning, vilket är aktuellt att ske i september. För intresseanmälan och mer information kontakta ansvarig mäklare.


Emelie Gustafsson

Ansvarig Mäklare

Emelie Gustafsson

070-355 61 60

emelie@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Fjällgatan 32

Område: Masthugget

Byggnadsår: 1927

Rum: 2 rok

Boarea: 62 Kvm

Våning: 2/3 (ingen hiss)

Avgift: 3 085 kr inkl Värme, Kabel-TV, IP-telefoni

Landshövdingehuset på Fjällgatan 32 uppfördes 1927 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Hjalmar Cornilsen. Ett mycket trevligt boende erbjuds och föreningen, som även består av flera andra fastigheter i kvarteret, har en härligt lummig innergård med grillar, trädgårdsmöbler, lekplats, sandlåda, gungor och klätterställning. De boende har även tillgång till bastu, samlingslokal, hobbyrum, tvättstugor och en övernattningslägenhet som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök.

Kvarteret ligger i Gamla Masthugget, en lugn och gemytlig stadsdel där det är lätt att trivas. Pittoreska gator ringlar sig upp mot Slottsskogens grönska, och det är även nära till Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk. Närservicen är god och på Fjällgatan ligger ett litet torg med minilivs, pizzeria, grönsakshandlare och bageri. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Masthuggstorget och Stigbergstorget så det är enkelt att handla på vägen hem från vilket håll man än kommer. Busshållplatser finns runt hörnet, och det tar mindre än fem minuter att gå till Fjällgatans spårvagnshållplats.

I ett landshövdingehus från 1920-talet finner vi denna charmiga tvåa med fina trägolv och bevarade originaldetaljer såsom lister, takrosett, spegeldörrar och väggspont. Ljuset strömmar in genom stora spröjsade treluftsfönster i motsatta väderstreck, och från sovrummet, köket och husets gemensamma vädringsbalkong har man utsikt över en vacker innergård med underbar grönska. Föreningens ansökan om bygglov för lägenhetsbalkonger kommer troligtvis att godkännas, och i så fall kommer en balkong med utgång från köket att byggas (kontakta mäklaren för mer information). Köket renoverades 2006 och badrummet 2004.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Masthugget
Postnummer:
413 17
Rum:
2 rok
Boarea:
62 Kvm SS 21054:2009
Lägenhetsnr:
5
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1927
Förråd:
Vindsförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 085 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Kabel-TV, IP-telefoni
Ingår ej i avgiften:
Vatten och el
Andelstal, förening:
1.69340 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
134 kWh/Kvm och år
Vatten/Avlopp:
496 kr/mån
Driftskostnader totalt:
496 kr/mån
Förening:
HSB:s Brf Berghell
Org.nr:
7572001639

Brf Berghell är en mycket välskött förening med en driven styrelse. Kvarteret består av hus byggda på tjugo- och trettiotalet som ansluter till en lummig, sluten kvartersgård. Föreningen arbetar aktivt med att återställa fastigheten i tidsenlig stil, bland annat har portarna bytts ut och härnäst står trappuppgångarna på tur. Standarden är mycket hög där bland annat ventilationssystemet uppgraderats, infrastruktur för snabb internet har installerats liksom individuell mätning av el, varm- och kallvatten. I föreningens avgifter ingår värme, kabel-TV och IP-telefoni, medan kostnaden, som just nämnts, för varm- och kallvatten samt hushållsel läggs till hyran efter användning. Din egen förbrukning kan du enkelt följa med hjälp av en mobil-app.

Föreningen, vilken bildades 1986, består av 60 lägenheter i olika storlekar varav en fortfarande upplåts med hyresrätt. Det finns också fyra lokaler. Föreningen äger sin egen mark och tar hjälp av HSB med förvaltningen.

Genomförda renoveringar
På 1980-talet byttes stammarna och treglasfönster sattes in. Fasaden byttes till en mer lättskött plåtvariant på 1990-talet. Värmesystemet uppgraderades 2009 och ventilationssystemet 2010. Föreningen startade 2012 upp "projekt IMD" - Individuell mätning och debitering. De boende debiteras för kall- och varmvatten efter förbrukning. Detta ingår i angiven driftkostnad. Man har också installerat nya elcentraler i lägenheterna. Ett kollektivt elavtal med fördelaktigt pris har tecknats och lägenhetens faktiska elkostnad läggs på avgiftsavin vilket också innebär att man som boende slipper betala nätavgift. Lekplatsen rustades upp 2013 och under 2014 byggdes en ny fin uteplats med handgjuten betongmur, småsten och nya planeringar. En av föreningens lokaler totalrenoverades samma år och här hyr ett omtyckt surdegsbageri in sig.

Kommande renoveringar
Föreningen har en väl utarbetad underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar och underhåll. Nästa stora renovering omfattar stambyte och planeras till 2027. Det som ligger närmast i tid är balkongprojekt, där de boende har fått lämna in intresseanmälan.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Den kvarvarande hyresrätten utgör en så kallad dold tillgång och när den säljs går intäkten direkt till föreningen. Inga avgiftshöjningar är planerade då budgeten för 2016 är satt.

Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning tillåts i maximalt tre år och styrelsen godkänner med ett år i taget ifall giltiga skäl såsom tillfälligt arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring, långvarig sjukhusvistelse, provsamboende eller vård av anhörig föreligger.

Gemensamma utrymmen
De fyra tvättstugorna är i mycket gott skick och är utrustade med två tvättmaskiner vardera. Föreningen har också bastu, samlingslokal, övernattningsrum, hobbyrum, flera cykelförråd och en trevlig, lummig innergård.

Trappstädning
Ett städföretag städar trapporna en gång i veckan.

TV och internet
I lägenheten finns en mediacentral. Kabel-TV med grundutbud ingår i månadsavgiften, men man kan också välja till andra kanaler med hjälp av en box. Det finns fiberlina från Tele-2 indraget för snabbt bredband.

Service
Har man bil så parkerar man enklast på gatorna runtomkring men föreningen disponerar också ett antal platser i ett garage bredvid Paradisgatan 21. För tillfället är platserna upptagna och internt kösystem tillämpas. I området finns flera närbutiker, den närmaste är minilivsen på Fjällgatan, och inom en kilometers gångavstånd finns flera lite större matbutiker. Kommunikationerna är goda och med buss 60 tar man sig snabbt och enkelt till andra delar av staden.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, samt årsredovisning och uppdaterades 2016-08-07. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Landshövdingehuset på Fjällgatan 32 uppfördes 1927 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Hjalmar Cornilsen. Ett mycket trevligt boende erbjuds och föreningen, som även består av flera andra fastigheter i kvarteret, har en härligt lummig innergård med grillar, trädgårdsmöbler, lekplats, sandlåda, gungor och klätterställning. De boende har även tillgång till bastu, samlingslokal, hobbyrum, tvättstugor och en övernattningslägenhet som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök.

Kvarteret ligger i Gamla Masthugget, en lugn och gemytlig stadsdel där det är lätt att trivas. Pittoreska gator ringlar sig upp mot Slottsskogens grönska, och det är även nära till Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk. Närservicen är god och på Fjällgatan ligger ett litet torg med minilivs, pizzeria, grönsakshandlare och bageri. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Masthuggstorget och Stigbergstorget så det är enkelt att handla på vägen hem från vilket håll man än kommer. Busshållplatser finns runt hörnet, och det tar mindre än fem minuter att gå till Fjällgatans spårvagnshållplats.

I ett landshövdingehus från 1920-talet finner vi denna charmiga tvåa med fina trägolv och bevarade originaldetaljer såsom lister, takrosett, spegeldörrar och väggspont. Ljuset strömmar in genom stora spröjsade treluftsfönster i motsatta väderstreck, och från sovrummet, köket och husets gemensamma vädringsbalkong har man utsikt över en vacker innergård med underbar grönska. Föreningens ansökan om bygglov för lägenhetsbalkonger kommer troligtvis att godkännas, och i så fall kommer en balkong med utgång från köket att byggas (kontakta mäklaren för mer information). Köket renoverades 2006 och badrummet 2004.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Masthugget
Postnummer:
413 17
Rum:
2 rok
Boarea:
62 Kvm SS 21054:2009
Lägenhetsnr:
5
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1927
Förråd:
Vindsförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 085 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Kabel-TV, IP-telefoni
Ingår ej i avgiften:
Vatten och el
Andelstal, förening:
1.69340 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
134 kWh/Kvm och år
Vatten/Avlopp:
496 kr/mån
Driftskostnader totalt:
496 kr/mån
Förening:
HSB:s Brf Berghell
Org.nr:
7572001639

Brf Berghell är en mycket välskött förening med en driven styrelse. Kvarteret består av hus byggda på tjugo- och trettiotalet som ansluter till en lummig, sluten kvartersgård. Föreningen arbetar aktivt med att återställa fastigheten i tidsenlig stil, bland annat har portarna bytts ut och härnäst står trappuppgångarna på tur. Standarden är mycket hög där bland annat ventilationssystemet uppgraderats, infrastruktur för snabb internet har installerats liksom individuell mätning av el, varm- och kallvatten. I föreningens avgifter ingår värme, kabel-TV och IP-telefoni, medan kostnaden, som just nämnts, för varm- och kallvatten samt hushållsel läggs till hyran efter användning. Din egen förbrukning kan du enkelt följa med hjälp av en mobil-app.

Föreningen, vilken bildades 1986, består av 60 lägenheter i olika storlekar varav en fortfarande upplåts med hyresrätt. Det finns också fyra lokaler. Föreningen äger sin egen mark och tar hjälp av HSB med förvaltningen.

Genomförda renoveringar
På 1980-talet byttes stammarna och treglasfönster sattes in. Fasaden byttes till en mer lättskött plåtvariant på 1990-talet. Värmesystemet uppgraderades 2009 och ventilationssystemet 2010. Föreningen startade 2012 upp "projekt IMD" - Individuell mätning och debitering. De boende debiteras för kall- och varmvatten efter förbrukning. Detta ingår i angiven driftkostnad. Man har också installerat nya elcentraler i lägenheterna. Ett kollektivt elavtal med fördelaktigt pris har tecknats och lägenhetens faktiska elkostnad läggs på avgiftsavin vilket också innebär att man som boende slipper betala nätavgift. Lekplatsen rustades upp 2013 och under 2014 byggdes en ny fin uteplats med handgjuten betongmur, småsten och nya planeringar. En av föreningens lokaler totalrenoverades samma år och här hyr ett omtyckt surdegsbageri in sig.

Kommande renoveringar
Föreningen har en väl utarbetad underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar och underhåll. Nästa stora renovering omfattar stambyte och planeras till 2027. Det som ligger närmast i tid är balkongprojekt, där de boende har fått lämna in intresseanmälan.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Den kvarvarande hyresrätten utgör en så kallad dold tillgång och när den säljs går intäkten direkt till föreningen. Inga avgiftshöjningar är planerade då budgeten för 2016 är satt.

Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning tillåts i maximalt tre år och styrelsen godkänner med ett år i taget ifall giltiga skäl såsom tillfälligt arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring, långvarig sjukhusvistelse, provsamboende eller vård av anhörig föreligger.

Gemensamma utrymmen
De fyra tvättstugorna är i mycket gott skick och är utrustade med två tvättmaskiner vardera. Föreningen har också bastu, samlingslokal, övernattningsrum, hobbyrum, flera cykelförråd och en trevlig, lummig innergård.

Trappstädning
Ett städföretag städar trapporna en gång i veckan.

TV och internet
I lägenheten finns en mediacentral. Kabel-TV med grundutbud ingår i månadsavgiften, men man kan också välja till andra kanaler med hjälp av en box. Det finns fiberlina från Tele-2 indraget för snabbt bredband.

Service
Har man bil så parkerar man enklast på gatorna runtomkring men föreningen disponerar också ett antal platser i ett garage bredvid Paradisgatan 21. För tillfället är platserna upptagna och internt kösystem tillämpas. I området finns flera närbutiker, den närmaste är minilivsen på Fjällgatan, och inom en kilometers gångavstånd finns flera lite större matbutiker. Kommunikationerna är goda och med buss 60 tar man sig snabbt och enkelt till andra delar av staden.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, samt årsredovisning och uppdaterades 2016-08-07. För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Fjällgatan 32 snart

Fjällgatan 32 snart

Vackert trägolv löper genom lägenheten.

Vackert trägolv löper genom lägenheten.

Utsikten över gården från kök och sovrum.

Utsikten över gården från kök och sovrum.

Bullen och brödet på Fjällgatan.

Bullen och brödet på Fjällgatan.

Promenadavstånd till Linnéstaden.

Promenadavstånd till Linnéstaden.

Viken Bläsan i Masthugget vid slutet av 1800-talet.

Viken Bläsan i Masthugget vid slutet av 1800-talet.