Snart till salu

Raketgatan 10 | 4 rok, 78 Kvm

Ljus och trivsam fyra i lummiga Norra Guldheden

En fin och välvårdad 1940-talstvåa med bevarade originaldetaljer såsom köksskåp, skafferi, stavparketter, innerdörrar, fönster och kalkstensfönsterbänkar i djupa nischer. Ljuset strömmar in, och vardagsrummet har fönster i burspråk. Här bor du tyst och ostört med lummig grönska utanför fönstren. Ett mycket trevligt läge i Norra Guldheden med såväl innerstadens puls som Änggårdsbergens natur och Botaniska trädgårdens flora inom promenadavstånd.


Axel Strandberg

Ansvarig Mäklare

Axel Strandberg

073-807 77 97

axel@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Raketgatan 10

Område: Norra Guldheden

Byggnadsår: 1945

Rum: 4 rok

Boarea: 78 Kvm

Våning: 3 av5 (hiss finns)

Avgift: 5 650 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
göteborg
Område:
Norra Guldheden
Postnummer:
413 20
Rum:
4 rok
Boarea:
78 Kvm
Byggnadstyp:
Folkhemsarkitektur
Byggnadsår:
1945
Förråd:
Vindsförråd och Källarskrubb
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
5 650 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.25247 %
Andelstal, ägande:
0.25192 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
180 kWh/Kvm och år
El:
267 kr/mån
Försäkring:
90 kr/mån
Driftskostnader totalt:
357 kr/mån
Förening:
Brf Norra Guldheden nr 1
Org.nr:
7696047690

BRF NORRA GULDHEDEN NR 1

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 27 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes mellan 1945 och 1947 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare/Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2016. 
2005-2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005-2007 Utfördes relining av rörstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor. 
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15 
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för sista huset på Raketgatan 4. Nu när detta är klart har man i 4 olika etapper renoverat skalskyddet på 17 hus som varit i behov av detta.

Planerade renoveringar
2018 planeras renovering av trapphus i tre hus.

Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni på www.brfnorraguldheden.se, samt föreningens årsredovisning.

Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Ingen avgiftshöjning har skett 2017. Avgiften har höjts med 3% tidigare år. Avsättning till undehållsfonden har stigit markant och är i år hela 9 miljoner kronor, detta ger förening möjligheten att inte behöva låna pengar för att finansiera framtida renoveringar. Eftersom etapp fyra är slutförd och inga större akuta renoveringsbehov kvarstår finns möjligheten att betala av lånen med dessa likvidamedel.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.

Trappstäd
Trappstädning utförs av personal via förvaltaren.

Tvättstuga
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssonsgata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, TV och bäddplats för upp till sex personer. 

Parkering
På gatorna gäller boendekort och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö) och det finns även möjlighet att hyra plats i Wallenstams Garage på Ängemarken 4 (031-20 00 00). 

Kabel-tv och bredband
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören. Man kan ansluta sig till internet via Comhem eller Telia.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson den 17/10-17 samt årsredovisning.

Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se 
Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Folkhemsarkitektur
Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
göteborg
Område:
Norra Guldheden
Postnummer:
413 20
Rum:
4 rok
Boarea:
78 Kvm
Byggnadstyp:
Folkhemsarkitektur
Byggnadsår:
1945
Förråd:
Vindsförråd och Källarskrubb
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
5 650 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
0.25247 %
Andelstal, ägande:
0.25192 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
180 kWh/Kvm och år
El:
267 kr/mån
Försäkring:
90 kr/mån
Driftskostnader totalt:
357 kr/mån
Förening:
Brf Norra Guldheden nr 1
Org.nr:
7696047690

BRF NORRA GULDHEDEN NR 1

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter totalt 454 lägenheter varav 27 hyresrätter, och 8 lokaler med hyresrätt. Husen är i tre till sju våningar med adresser på Raketgatan, Daniel Petterssons Gata och Dalheimersgatan. De byggdes mellan 1945 och 1947 och föreningen förvärvade dem 2004. Husen omringas av grönområden med flera gräsytor och planteringar med varierad växtlighet.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare/Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Utförda renoveringar
Föreningen har sedan ombildningen 2004 gjort omfattande renoveringar på sina fastigheter och den tekniska statusen finns dokumenterad i den 30-åriga underhållsplan som upprättades 2009 och som uppdaterats och reviderats under 2016. 
2005-2006 Renoverades hissar och termostater installerades.
2005-2007 Utfördes relining av rörstammarna i kök och badrum och el-stammarna byttes ut till 3-fas. Under denna period renoverades även samtliga badrum och tvättstugor. 
2007 Installation av porttelefoner och postboxar.
2008 Byggde föreningen nya sophanteringsstationer.
2009-2010 Installation av fjärrvärmenät (Göteborgs Energi).
2010 Installation av bredbandsuttag.
2011 Takbyte och fasadrenovering på Dalheimersgatan 2, 4 och 6 samt renovering av trappgångarna på Raketgatan 15 
2012-2013 Upprustning och underhåll av föreningens förskolelokaler.
2013 utfördes en OVK-besiktning.
2014 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Raketgatan 2, 9 och 10 samt Daniel Pettersonsgata 1.
2015 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad och balkonger) för Dalheimersgatan 1, 3 ,5 samt Raketgatan 15.
2016 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för Raketgatan 6, 8 och 12 samt renovering av fönster och balkonger Raketgatan 11 och 13.
2017 Renovering av skalskydd (tak, fönster, fasad) för sista huset på Raketgatan 4. Nu när detta är klart har man i 4 olika etapper renoverat skalskyddet på 17 hus som varit i behov av detta.

Planerade renoveringar
2018 planeras renovering av trapphus i tre hus.

Mer detaljerad info om pågående renoveringar finner ni på www.brfnorraguldheden.se, samt föreningens årsredovisning.

Ekonomi
Föreningens hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång och den dag de säljs tillfaller pengarna föreningen. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Ingen avgiftshöjning har skett 2017. Avgiften har höjts med 3% tidigare år. Avsättning till undehållsfonden har stigit markant och är i år hela 9 miljoner kronor, detta ger förening möjligheten att inte behöva låna pengar för att finansiera framtida renoveringar. Eftersom etapp fyra är slutförd och inga större akuta renoveringsbehov kvarstår finns möjligheten att betala av lånen med dessa likvidamedel.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget och i maximalt två år. Giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort ska föreligga.

Trappstäd
Trappstädning utförs av personal via förvaltaren.

Tvättstuga
Föreningen har 19 st tvättstugor fördelade i husen.

Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns i huset. På Reutersgatan 10 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna. Medlemmarna förfogar även över hobbyrum (Daniel Petterssonsgata 6) och om man får långväga besök så kan man hyra gästrummet (Raketgatan 1) som har kök, badrum, TV och bäddplats för upp till sex personer. 

Parkering
På gatorna gäller boendekort och i området finns det flera besöksparkeringar. Därtill har föreningen 27 egna garageplatser (lång kö) och det finns även möjlighet att hyra plats i Wallenstams Garage på Ängemarken 4 (031-20 00 00). 

Kabel-tv och bredband
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören. Man kan ansluta sig till internet via Comhem eller Telia.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson den 17/10-17 samt årsredovisning.

Föreningen har även en informativ hemsida http://www.brfnorraguldheden.se 
Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Folkhemsarkitektur
Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.
Område

Norra Guldheden

Hösten 1943 tog byggmästaren Erik Wihlborg kontakt med fastighetsdirektören i Göteborg för att presentera sin idé om att låta bygga en mönsterstadsdel där den senaste tidens forskningsrön om bostadsbebyggelse skulle få en chans att förverkligas. Man kom fram till att området nordväst om Guldhedsgatan var som klippt och skuret för ändamålet.

Läs mer om Norra Guldheden