Snart till salu

Godhemsgatan 13 C | 1 rok, 38 Kvm

Ljus och trivsam landshövdingehusetta med underbar utsikt

I mysiga Kungsladugård finner vi denna charmiga och hemtrevliga landshövdingehusetta med högt i tak och härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Köket vetter mot en grönskande innergård, och från vardagsrummet har man fri utsikt över koloniträdgårdar bort mot Slottsskogen. Lägenheten ligger bekvämt på husets andra våning, och det är fritt från insyn. Originaldetaljer såsom stavparkett, spegeldörrar, takrosetter, lister, kallskafferi och gjutjärnsradiatorer har bevarats, och lägenheten har även vackra elementskydd och eleganta marmorfönsterbänkar. Skicket är väldigt gott, och vardagsrummet, köket och hallen ytskiktsrenoverades ifjol. Badrummet totalrenoverades 2015.


Andreas Bergström

Ansvarig Mäklare

Andreas Bergström

072-388 53 01

andreas@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Godhemsgatan 13 C

Område: Kungsladugård - Majorna

Byggnadsår: 1934

Rum: 1 rok

Boarea: 38 Kvm

Våning: 2/3 (ingen hiss)

Avgift: 2 399 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband

Landshövdingehuset på Godhemsgatan 13 uppfördes 1932 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Gustaf Engström. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på den egna delen av kvarterets innergård har föreningen grillplats, trädgårdsmöbler, planteringar och odlingslotter som medlemmarna sköter om. Cyklar förvaras i ett cykelförråd. I lägenhetens trappuppgång finns det tvättstuga, bastu, dusch och en snickarverkstad med verktyg till utlåning. Det är en liten förening med engagerad styrelse, och det råder bra gemenskap grannar emellan. Under hösten/vintern planeras byggnation av lägenheter på vinden, vilket beräknas ge en vinst till föreningen.

Huset har ett mycket trevligt läge i Kungsladugård. Ett stenkast bort breder Slottsskogen ut sig med sin storslagna natur, och det tar bara fem minuter att gå till Mariaplan där man hittar barer, restauranger, pizzerior, kaféer, bagerier, antikaffärer, antikvariat, apotek, bokhandel, frisör, hudvårdssalong, cykelverkstad, inredningsbutiker, blomsterhandel, tatuerare, keramiker, konstnärsateljéer med mera. Det är också nära till Röda Sten, Svaleboskogen, Stigbergstorget och Linné, och med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt till såväl innerstan som havet. Närservicen är god, och förutom en välsorterad ICA-butik finns det även flera diversebutiker och ekologiskt nischade mataffärer i grannskapet.

Vardagsrum
Vardagsrummet har ett stort ljusinsläpp, och utsikten över koloniträdgårdarna bort mot Slottsskogen ger en underbar frihetskänsla. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum, och det finns gott om plats för soffa, säng, skrivbord med mera. Rummets vackra elementskydd har en fin nisch med praktiska hyllor. Taket pryds av takrosett och holländskt mönstrad originalparkett, slipad i fjol, löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Väggarna är klädda med ljus tapet.

Kök
I köket finns det plats för ett matbord för fyra personer, och här äter man middag i eftermiddagssolens sken. Det är rejält tilltaget med förvaring och det djupa skafferiet, med tillhörande överskåp, är ett charmigt inslag. Närmast fönstret, varifrån man har trevlig utsikt över innergården, finns ett rymligt städskåp. Köket har även stänger för upphängning av redskap, diskborste, kryddkrukor med mera. Väggarna är klädda med ljus tapet, och i fjol lät man måla skåpluckorna i vitt samt lägga in en ny golvmatta i schackrutig vinyl. Partiet ovanför spisen, den marmorerade sidobänken och den breda diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp och WC. Det är ett fräscht och lättskött badrum, och den elstyrda fläkten ger bra ventilation. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Den rymliga duschhörnan skärmas av med skjutdörrar.

Hall
Den välkomnande hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av tre väggfasta garderober och en platsbyggd hatthylla. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med holländskt mönstrad originalparkett som slipades 2016. Taket är besmyckat med takrosett.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Kungsladugård - Majorna
Postnummer:
414 68
Rum:
1 rok
Boarea:
38 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
11
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1934
Förråd:
Källarförråd (ca 3,5 kvm)
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
2 399 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Andelstal, förening:
5,58000 %
Andelstal, ägande:
6,21943 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
140 kWh/Kvm och år
El:
216 kr/mån
Försäkring:
117 kr/mån
Driftskostnader totalt:
332 kr/mån
Förening:
Brf Godhemsgatan 13
Org.nr:
769625-5756

Brf Godhemsgatan 13 består av 13 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen köpte fastigheten år 2016. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Fastighetens skick och kommande renoveringar

2016 så utfördes ventilationsarbeten, IT-nätet uppgraderades, energideklaration och elarbeten utfördes. Port och entrédörrar renoverades samma år.

Under 2017 ses möjligheterna över att bygga upp på befintlig vind, samtidigt ska tak och fönster bytas. Med all sannolikhet påbörjas detta arbete under 2018, då kommer även porten in till föreningen renoveras.

2018 planeras en renovering av tvättstuga. Vatten och avloppstammarna ska ses över.

Ekonomi

Föreningen har idag lån på ca 6 800 000 kr. Efter den planerade vindsförsäljningen så räknar föreningen att de får ett överskott (vinst) efter att takomläggning och fönsterbyte utförts och vinden är såld. Avgifterna höjdes med 5% vid ingången av 2017, ingen förändring i avgiften är planerad.

Gemensamma utrymmen

Skötsel

Trappstädning är utlagd på entreprenad. Föreningen anordnar två trädgårdsdagar om året, en om våren och en om hösten.

Stadgar

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation. Bostadsrättsinnehavaren kan under begränsad tid (maximalt två år) hyra ut sin lägenhet ifall giltiga skäl såsom arbete eller studier på annan ort föreligger. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Parkering

Föreningen har ett antal parkeringsplatser på Godhemsgatan precis utanför huset och dessa går att hyra. Annars är det boendeparkering som gäller i området.

Kabel-TV

Via ComHem.

Bredband

Fiberbredband 100/100 via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Landshövdingehuset på Godhemsgatan 13 uppfördes 1932 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Gustaf Engström. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på den egna delen av kvarterets innergård har föreningen grillplats, trädgårdsmöbler, planteringar och odlingslotter som medlemmarna sköter om. Cyklar förvaras i ett cykelförråd. I lägenhetens trappuppgång finns det tvättstuga, bastu, dusch och en snickarverkstad med verktyg till utlåning. Det är en liten förening med engagerad styrelse, och det råder bra gemenskap grannar emellan. Under hösten/vintern planeras byggnation av lägenheter på vinden, vilket beräknas ge en vinst till föreningen.

Huset har ett mycket trevligt läge i Kungsladugård. Ett stenkast bort breder Slottsskogen ut sig med sin storslagna natur, och det tar bara fem minuter att gå till Mariaplan där man hittar barer, restauranger, pizzerior, kaféer, bagerier, antikaffärer, antikvariat, apotek, bokhandel, frisör, hudvårdssalong, cykelverkstad, inredningsbutiker, blomsterhandel, tatuerare, keramiker, konstnärsateljéer med mera. Det är också nära till Röda Sten, Svaleboskogen, Stigbergstorget och Linné, och med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt till såväl innerstan som havet. Närservicen är god, och förutom en välsorterad ICA-butik finns det även flera diversebutiker och ekologiskt nischade mataffärer i grannskapet.

Vardagsrum
Vardagsrummet har ett stort ljusinsläpp, och utsikten över koloniträdgårdarna bort mot Slottsskogen ger en underbar frihetskänsla. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum, och det finns gott om plats för soffa, säng, skrivbord med mera. Rummets vackra elementskydd har en fin nisch med praktiska hyllor. Taket pryds av takrosett och holländskt mönstrad originalparkett, slipad i fjol, löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen. Väggarna är klädda med ljus tapet.

Kök
I köket finns det plats för ett matbord för fyra personer, och här äter man middag i eftermiddagssolens sken. Det är rejält tilltaget med förvaring och det djupa skafferiet, med tillhörande överskåp, är ett charmigt inslag. Närmast fönstret, varifrån man har trevlig utsikt över innergården, finns ett rymligt städskåp. Köket har även stänger för upphängning av redskap, diskborste, kryddkrukor med mera. Väggarna är klädda med ljus tapet, och i fjol lät man måla skåpluckorna i vitt samt lägga in en ny golvmatta i schackrutig vinyl. Partiet ovanför spisen, den marmorerade sidobänken och den breda diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp och WC. Det är ett fräscht och lättskött badrum, och den elstyrda fläkten ger bra ventilation. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Den rymliga duschhörnan skärmas av med skjutdörrar.

Hall
Den välkomnande hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter erbjuds i form av tre väggfasta garderober och en platsbyggd hatthylla. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med holländskt mönstrad originalparkett som slipades 2016. Taket är besmyckat med takrosett.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Kungsladugård - Majorna
Postnummer:
414 68
Rum:
1 rok
Boarea:
38 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
11
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1934
Förråd:
Källarförråd (ca 3,5 kvm)
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
2 399 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Andelstal, förening:
5,58000 %
Andelstal, ägande:
6,21943 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
140 kWh/Kvm och år
El:
216 kr/mån
Försäkring:
117 kr/mån
Driftskostnader totalt:
332 kr/mån
Förening:
Brf Godhemsgatan 13
Org.nr:
769625-5756

Brf Godhemsgatan 13 består av 13 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen köpte fastigheten år 2016. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Fastighetens skick och kommande renoveringar

2016 så utfördes ventilationsarbeten, IT-nätet uppgraderades, energideklaration och elarbeten utfördes. Port och entrédörrar renoverades samma år.

Under 2017 ses möjligheterna över att bygga upp på befintlig vind, samtidigt ska tak och fönster bytas. Med all sannolikhet påbörjas detta arbete under 2018, då kommer även porten in till föreningen renoveras.

2018 planeras en renovering av tvättstuga. Vatten och avloppstammarna ska ses över.

Ekonomi

Föreningen har idag lån på ca 6 800 000 kr. Efter den planerade vindsförsäljningen så räknar föreningen att de får ett överskott (vinst) efter att takomläggning och fönsterbyte utförts och vinden är såld. Avgifterna höjdes med 5% vid ingången av 2017, ingen förändring i avgiften är planerad.

Gemensamma utrymmen

Skötsel

Trappstädning är utlagd på entreprenad. Föreningen anordnar två trädgårdsdagar om året, en om våren och en om hösten.

Stadgar

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation. Bostadsrättsinnehavaren kan under begränsad tid (maximalt två år) hyra ut sin lägenhet ifall giltiga skäl såsom arbete eller studier på annan ort föreligger. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Parkering

Föreningen har ett antal parkeringsplatser på Godhemsgatan precis utanför huset och dessa går att hyra. Annars är det boendeparkering som gäller i området.

Kabel-TV

Via ComHem.

Bredband

Fiberbredband 100/100 via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Mariagatan

Mariagatan

Ölstugan Tullen

Ölstugan Tullen

Kungsladugårdsgatan från förr

Kungsladugårdsgatan från förr