Budgivning pågår

Hjorthagsgatan 5 C | 3 rok, 54.5 Kvm

Ljus och välplanerad funkistrea nära Slottsskogen

Ett stenkast från Slottsskogens natur finner vi denna kvadratsmarta funkistrea med ljusa och fräscha ytskikt. Takhöjden är luftig och dagsljuset strömmar in genom fönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet och köket vetter mot en lugn återvändsgata, och från sovrummen blickar man ut över föreningens grönskande gård. Önskas en öppen och social planlösning kan väggen mellan vardagsrummet och köket tas ner. Köket renoverades 2008 och uppdaterades med nya vitvaror 2014. All el byttes 2009. I hela lägenheten är brädgolven framtagna, och de bevarade spegeldörrarna ger en vacker inramning. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Linnés sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd.


Emelie Gustafsson

Ansvarig Mäklare

Emelie Gustafsson

070-355 61 60

emelie@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Hjorthagsgatan 5 C

Område: Masthugget

Byggnadsår: 1937

Rum: 3 rok

Boarea: 54.5 Kvm

Våning: 2/3 (ingen hiss)

Avgift: 3 539 kr inkl Vatten, Värme, Kabel-TV, fiberbredband

Pris: 2 980 000 kr Utgångspris

Solgårdarna på Stigberget uppfördes på 1930-talet som ett led i att förbättra stadens boendesituation, och här erbjöds familjer med fler än tre barn moderna och välplanerade lägenheter. Husen ligger inbäddade i lummig grönska, och 2014 genomfördes en gårdsrenovering med hjälp av en landskapsarkitekt. Precis utanför lägenheten finns en liten lekplats och två uteplatser med charmiga utemöbler. Föreningen har även gemensam tvättstuga, ett antal cykelförråd och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Fastigheterna är väl underhållna, och trapphusen renoverades 2013/2014. Lägenheterna fick nya säkerhetsdörrar 2012.

Runt hörnet ligger den trevliga närbutiken Bockhornets Livs och vid Fjällgatan, ett stenkast bort, hittar man pizzeria, sushibar, minilivs, ekologisk grönsakshandlare och det populära bageriet Bullen & Brödet. Därtill tar det bara några minuter att promenera till det franska bageriet Boulangerie Ducoin på Koopmansgatan i Majorna. Större matbutiker finns vid Linnégatan, Nordostpassagen, Masthuggstorget och Stigbergstorget så från vilket håll man än kommer kan man handla på vägen hem. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, och med buss tar man sig snabbt till bland annat Järntorget, Brunnsparken och Centralstationen. Det är även nära till Fjällgatans och Prinsgatans spårvagnshållplatser.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 715 000:-
2
2017-04-26 13:11
3 650 000:-
1
2017-04-26 13:00
3 615 000:-
2
2017-04-26 12:45
3 570 000:-
3
2017-04-26 11:57
3 550 000:-
1
2017-04-26 11:39
3 515 000:-
2
2017-04-26 11:29
3 500 000:-
3
2017-04-26 11:15
3 465 000:-
2
2017-04-26 10:50
3 450 000:-
1
2017-04-26 10:16
3 430 000:-
4
2017-04-26 09:55
3 420 000:-
3
2017-04-26 09:47
3 410 000:-
2
2017-04-26 09:42
3 400 000:-
3
2017-04-26 09:27
3 300 000:-
1
2017-04-25 18:28
3 260 000:-
2
2017-04-25 16:46
3 250 000:-
1
2017-04-25 16:35
3 210 000:-
2
2017-04-25 12:48
3 200 000:-
1
2017-04-25 12:43
3 160 000:-
2
2017-04-25 12:39
3 150 000:-
1
2017-04-25 12:26
3 110 000:-
2
2017-04-25 10:19
3 100 000:-
1
2017-04-25 09:48
3 060 000:-
2
2017-04-25 09:45
3 050 000:-
1
2017-04-24 10:49

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa och TV-bänk. Liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet vitlaserat och väggarna målade i ljusgrått.

Sovrum I
Från vardagsrummet når man det rum som idag används som föräldrasovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot föreningens grönskande gård sover man gott om natten. De inbyggda och charmiga originalgarderoberna sväljer det mesta i klädväg.

Sovrum II
Även det andra sovrummet, som nås direkt från hallen, ligger i tyst och ostört gårdsläge. Rummet används idag som barnrum, men passar också perfekt som kombinerat gäst- och arbetsrum. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig originalgarderob.

Kök
Kökets arbetsdel är byggd i vinkel, och det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring. Inredningen kommer från Kvänum, och skåpen har fräscha luckor och lådor i grått. Bänkskivorna är liksom de öppna hyllplanen i oljad ek, och vitt kakel med ljusgrå fog letar sig hela vägen upp till taket. Den påkostade Smegspisen, med elugn och gashäll, är mörkgrå medan fläkten (Electrolux) och kylen/frysen (Elektro Helios) är i rostfri design. Alla vitvaror sattes in 2014. Köket bjuder in till umgänge, och det finns plats för ett matbord för fyra personer.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, WC och ett nytt spegelskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå våtrumsmatta.

Hall
Den ljusa och välkomnande hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man köket, badrummet och det ena sovrummet. Mitt emot ytterdörren, en säkerhetsdörr som sattes in 2012, finns en avhängningsnisch med snygga hängkrokar och platsbyggd skohylla.

Alternativ planskiss

Alternativ planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Masthugget
Postnummer:
413 17
Rum:
3 rok
Varav sovrum:
2
Boarea:
54.5 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
15
Tillträde:
Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Landshövdingehus i funkisstil
Byggnadsår:
1937
Förråd:
Vinds- och källarförråd
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 539 kr
Ingår i avgiften:
Vatten, Värme, Kabel-TV, fiberbredband
Andelstal, förening:
1.20 %
Andelstal, ägande:
1.19744 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
173 kWh/Kvm och år
El:
102 kr/mån
Gas:
119 kr/mån
Övrigt:
209 kr/mån
Driftskostnader totalt:
430 kr/mån
Förening:
Brf Solgårdarna Stigberget
Org.nr:
7696111108

De fyra vita landshövdingehusen på Stigbergets topp uppfördes 1937 i syftet att områdets arbetarfamiljer skulle få möjlighet att bo ljust och luftigt med tillgång till både varm- och kallvatten. Vid den här tiden bodde man ofta trångt med toalett på gården så de moderna lägenheterna på Älghags- och Hjorthagsgatan förbättrade vardagen för många. Föreningen förvärvade husen med tillhörande tomt 2005 och består idag av 88 bostadsrätter samt fyra lägenheter och en lokal med hyresrätt som hyrs ut till förskola. SBC tar hand om den ekonomiska förvaltningen medan FTE sköter den tekniska. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Vardia.

 

Utfört underhåll

Fastigheterna är väl underhållna.
2002–2003 byttes stammarna och i samband med detta renoverades alla badrum.
2003–2004 målades fasaderna om och fönstren byttes ut.
2006–2008 renoverades alla elinstallationer.
2008 renovering av taken.
2013-2014 renovering av trapphusen vilket inkluderade att alla trappuppgångar fick ett utökat brandskydd. I samband med detta byggdes vissa lägenheter upp på vinden.
2014 Gårdsrenovering: Husen dränerades och en landskapsarkitekt har ritat om gården så att den blivit lummigare, fått flera sittplatser och högre mysfaktor.
Utöver detta har man också renoverat tvättstugan, sett över värmesystemet och asbestsanerat. Ytterdörrarna ser ut som originaldörrar, men är i själva verket helt nya välisolerade säkerhetsdörrar.

 

Planerat underhåll

Enligt underhållsplanen ska fasadrenovering ske ca. 2019-2022.
Det finns planer på ett ev. nytt vindprojekt.
Föreningen driver en ansökan om byggnation av balkonger.

 

Ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi med en belåning om ca. 5 608 kr/kvm. En hyresrätt såldes 2014 och intäkterna för denna försäljning har tillfallit föreningen. De kvarvarande fyra hyresrätterna utgör en så kallad dold tillgång. När de säljs går vinsten direkt till föreningen och kan används till exempel till amortering av lån eller renoveringar. Sex lägenheter har köpt loss råvinden, vilket har gjort att föreningen fått in en köpeskilling för ytan, men också får större intäkter i form av månadsavgifter. Vid årsskiftet höjdes årsavgiften med 2 %. Det finns inget beslut om att höja avgiften på nytt under 2017.

 

Gemensamma utrymmen

På Älghagsgatan 2 C finns en fin tvättstuga. Den har tre tvättparker med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera. Samtliga maskiner är av nyare modeller. Det finns även mangelrum.
Föreningsmedlemmarna har tillgång till en gästlägenhet på Hjorthagsgatan 3 D för 200 kr/natt.

 

Kabel-TV och bredband

Föreningen har från och med 2014 en gruppanslutning via ComHem. För 115 kr i månaden får man 100/100 fiberbredband. Detta kommer att läggas på månadsavgiften och är inte möjligt att välja bort.

 

Parkering

Boendeparkering gäller på gatorna i området. Därtill har föreningen två egna parkeringsplatser som lottas ut. Masthuggets Bilkooperativ har garage på Fjällgatan och är ett bra alternativ till egen bil. Det finns många 2 timmarsparkeringar på närliggande gator.

 

Skötsel

Föreningen arrangerar två städdagar, en om hösten och en om våren, då medlemmarna hjälps åt med att rensa och göra fint på gården. Trapporna städas av ett städföretag.

 

Stadgar

Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget i maximalt två år.

 

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 1 120 kr betalas av köparen och pantsättningsavgiften är 448 kr.

 

Hemsida

http://www.solgardarna.se/

 

Ovanstående baseras på information från föreningens kontaktperson, hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör undersökas hos föreningen

Solgårdarna på Stigberget uppfördes på 1930-talet som ett led i att förbättra stadens boendesituation, och här erbjöds familjer med fler än tre barn moderna och välplanerade lägenheter. Husen ligger inbäddade i lummig grönska, och 2014 genomfördes en gårdsrenovering med hjälp av en landskapsarkitekt. Precis utanför lägenheten finns en liten lekplats och två uteplatser med charmiga utemöbler. Föreningen har även gemensam tvättstuga, ett antal cykelförråd och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Fastigheterna är väl underhållna, och trapphusen renoverades 2013/2014. Lägenheterna fick nya säkerhetsdörrar 2012.

Runt hörnet ligger den trevliga närbutiken Bockhornets Livs och vid Fjällgatan, ett stenkast bort, hittar man pizzeria, sushibar, minilivs, ekologisk grönsakshandlare och det populära bageriet Bullen & Brödet. Därtill tar det bara några minuter att promenera till det franska bageriet Boulangerie Ducoin på Koopmansgatan i Majorna. Större matbutiker finns vid Linnégatan, Nordostpassagen, Masthuggstorget och Stigbergstorget så från vilket håll man än kommer kan man handla på vägen hem. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, och med buss tar man sig snabbt till bland annat Järntorget, Brunnsparken och Centralstationen. Det är även nära till Fjällgatans och Prinsgatans spårvagnshållplatser.

Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa och TV-bänk. Liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet vitlaserat och väggarna målade i ljusgrått.

Sovrum I
Från vardagsrummet når man det rum som idag används som föräldrasovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot föreningens grönskande gård sover man gott om natten. De inbyggda och charmiga originalgarderoberna sväljer det mesta i klädväg.

Sovrum II
Även det andra sovrummet, som nås direkt från hallen, ligger i tyst och ostört gårdsläge. Rummet används idag som barnrum, men passar också perfekt som kombinerat gäst- och arbetsrum. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig originalgarderob.

Kök
Kökets arbetsdel är byggd i vinkel, och det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring. Inredningen kommer från Kvänum, och skåpen har fräscha luckor och lådor i grått. Bänkskivorna är liksom de öppna hyllplanen i oljad ek, och vitt kakel med ljusgrå fog letar sig hela vägen upp till taket. Den påkostade Smegspisen, med elugn och gashäll, är mörkgrå medan fläkten (Electrolux) och kylen/frysen (Elektro Helios) är i rostfri design. Alla vitvaror sattes in 2014. Köket bjuder in till umgänge, och det finns plats för ett matbord för fyra personer.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, WC och ett nytt spegelskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå våtrumsmatta.

Hall
Den ljusa och välkomnande hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man köket, badrummet och det ena sovrummet. Mitt emot ytterdörren, en säkerhetsdörr som sattes in 2012, finns en avhängningsnisch med snygga hängkrokar och platsbyggd skohylla.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 715 000:-
2
2017-04-26 13:11
3 650 000:-
1
2017-04-26 13:00
3 615 000:-
2
2017-04-26 12:45
3 570 000:-
3
2017-04-26 11:57
3 550 000:-
1
2017-04-26 11:39
3 515 000:-
2
2017-04-26 11:29
3 500 000:-
3
2017-04-26 11:15
3 465 000:-
2
2017-04-26 10:50
3 450 000:-
1
2017-04-26 10:16
3 430 000:-
4
2017-04-26 09:55
3 420 000:-
3
2017-04-26 09:47
3 410 000:-
2
2017-04-26 09:42
3 400 000:-
3
2017-04-26 09:27
3 300 000:-
1
2017-04-25 18:28
3 260 000:-
2
2017-04-25 16:46
3 250 000:-
1
2017-04-25 16:35
3 210 000:-
2
2017-04-25 12:48
3 200 000:-
1
2017-04-25 12:43
3 160 000:-
2
2017-04-25 12:39
3 150 000:-
1
2017-04-25 12:26
3 110 000:-
2
2017-04-25 10:19
3 100 000:-
1
2017-04-25 09:48
3 060 000:-
2
2017-04-25 09:45
3 050 000:-
1
2017-04-24 10:49

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Alternativ planskiss

Alternativ planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Masthugget
Postnummer:
413 17
Rum:
3 rok
Varav sovrum:
2
Boarea:
54.5 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
15
Tillträde:
Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Landshövdingehus i funkisstil
Byggnadsår:
1937
Förråd:
Vinds- och källarförråd
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 539 kr
Ingår i avgiften:
Vatten, Värme, Kabel-TV, fiberbredband
Andelstal, förening:
1.20 %
Andelstal, ägande:
1.19744 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
173 kWh/Kvm och år
El:
102 kr/mån
Gas:
119 kr/mån
Övrigt:
209 kr/mån
Driftskostnader totalt:
430 kr/mån
Förening:
Brf Solgårdarna Stigberget
Org.nr:
7696111108

De fyra vita landshövdingehusen på Stigbergets topp uppfördes 1937 i syftet att områdets arbetarfamiljer skulle få möjlighet att bo ljust och luftigt med tillgång till både varm- och kallvatten. Vid den här tiden bodde man ofta trångt med toalett på gården så de moderna lägenheterna på Älghags- och Hjorthagsgatan förbättrade vardagen för många. Föreningen förvärvade husen med tillhörande tomt 2005 och består idag av 88 bostadsrätter samt fyra lägenheter och en lokal med hyresrätt som hyrs ut till förskola. SBC tar hand om den ekonomiska förvaltningen medan FTE sköter den tekniska. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Vardia.

 

Utfört underhåll

Fastigheterna är väl underhållna.
2002–2003 byttes stammarna och i samband med detta renoverades alla badrum.
2003–2004 målades fasaderna om och fönstren byttes ut.
2006–2008 renoverades alla elinstallationer.
2008 renovering av taken.
2013-2014 renovering av trapphusen vilket inkluderade att alla trappuppgångar fick ett utökat brandskydd. I samband med detta byggdes vissa lägenheter upp på vinden.
2014 Gårdsrenovering: Husen dränerades och en landskapsarkitekt har ritat om gården så att den blivit lummigare, fått flera sittplatser och högre mysfaktor.
Utöver detta har man också renoverat tvättstugan, sett över värmesystemet och asbestsanerat. Ytterdörrarna ser ut som originaldörrar, men är i själva verket helt nya välisolerade säkerhetsdörrar.

 

Planerat underhåll

Enligt underhållsplanen ska fasadrenovering ske ca. 2019-2022.
Det finns planer på ett ev. nytt vindprojekt.
Föreningen driver en ansökan om byggnation av balkonger.

 

Ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi med en belåning om ca. 5 608 kr/kvm. En hyresrätt såldes 2014 och intäkterna för denna försäljning har tillfallit föreningen. De kvarvarande fyra hyresrätterna utgör en så kallad dold tillgång. När de säljs går vinsten direkt till föreningen och kan används till exempel till amortering av lån eller renoveringar. Sex lägenheter har köpt loss råvinden, vilket har gjort att föreningen fått in en köpeskilling för ytan, men också får större intäkter i form av månadsavgifter. Vid årsskiftet höjdes årsavgiften med 2 %. Det finns inget beslut om att höja avgiften på nytt under 2017.

 

Gemensamma utrymmen

På Älghagsgatan 2 C finns en fin tvättstuga. Den har tre tvättparker med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera. Samtliga maskiner är av nyare modeller. Det finns även mangelrum.
Föreningsmedlemmarna har tillgång till en gästlägenhet på Hjorthagsgatan 3 D för 200 kr/natt.

 

Kabel-TV och bredband

Föreningen har från och med 2014 en gruppanslutning via ComHem. För 115 kr i månaden får man 100/100 fiberbredband. Detta kommer att läggas på månadsavgiften och är inte möjligt att välja bort.

 

Parkering

Boendeparkering gäller på gatorna i området. Därtill har föreningen två egna parkeringsplatser som lottas ut. Masthuggets Bilkooperativ har garage på Fjällgatan och är ett bra alternativ till egen bil. Det finns många 2 timmarsparkeringar på närliggande gator.

 

Skötsel

Föreningen arrangerar två städdagar, en om hösten och en om våren, då medlemmarna hjälps åt med att rensa och göra fint på gården. Trapporna städas av ett städföretag.

 

Stadgar

Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning godkänns med ett år i taget i maximalt två år.

 

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 1 120 kr betalas av köparen och pantsättningsavgiften är 448 kr.

 

Hemsida

http://www.solgardarna.se/

 

Ovanstående baseras på information från föreningens kontaktperson, hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter av särskild betydelse för köparen bör undersökas hos föreningen

Från sovrummet blickar man ut över föreningens gård.

Från sovrummet blickar man ut över föreningens gård.

Högt och fritt läge.

Högt och fritt läge.

Inbyggda garderober med vackra spegeldörrar i original från 30-talet.

Inbyggda garderober med vackra spegeldörrar i original från 30-talet.

Barummet renoverades i samband med stambytet 2003.

Barummet renoverades i samband med stambytet 2003.

Vacker och lummig gård som ritats av landskapsarkitekt.

Vacker och lummig gård som ritats av landskapsarkitekt.

Till området går buss 60 med täta avgångar.

Till området går buss 60 med täta avgångar.

Från granngatan nås Slottsskogen.

Från granngatan nås Slottsskogen.

En tillbakablick till föreningens gård under 30-talet. Då var här fullt av

En tillbakablick till föreningens gård under 30-talet. Då var här fullt av "solgårdsungar".

Fotograf: Jonas Berg

Fotograf: Jonas Berg