Kristinehöjdsgatan 7 | 2 rok, 62 Kvm

Ljus tvåa med balkong och rofyllt läge mitt i stan

ACCEPTERAT PRIS- En rymlig och härlig 1930-talstvåa med högt i tak och rikligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. De djupa fönsternischerna pryds av eleganta naturstensbänkar som liksom den välskötta stavparketten i vardagsrummet, hallen och lägenhetens stora walk-in-closet är i original från när huset byggdes. Ett rofyllt boende vid en lugn gata mitt i stan erbjuds, och köket, sovrummet och balkongen vetter mot en grönskande innergård. Runt hörnet hittar man gröna lungor såsom Carlanderska parken och Näckrosdammen, och inom kort gångavstånd finns evenemangsstråkets upplevelser, Korsvägens kommunikationer och Avenyns puls.


Mathilda Cedergren

Ansvarig Mäklare

Mathilda Cedergren

072-741 54 16

mathilda@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Kristinehöjdsgatan 7

Område: Johanneberg

Byggnadsår: 1935

Rum: 2 rok

Boarea: 62 Kvm

Våning: 2 av 6 (hiss finns)

Avgift: 3 901 kr inkl inkl värme, VA och kabel-TV

Pris: 3 350 000 kr Accepterat pris

Huset på Kristinehöjdsgatan 7 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora innergården finns en gräsmatta med cykelparkering och möjlighet till grillning. Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Utlandagatans busshållplats trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på granngatan har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.

Vardagsrum
Ett brett fyrluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet rymligt, och man får enkelt plats med soffa, TV-bänk, läsfåtölj och matbord utan att det blir trångt. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum
Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget går det alldeles utmärkt att ljumma nätter sova med balkongdörrarna öppna. Under sommarhalvåret är balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och sydvästläget erbjuder många soltimmar. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med parkett.

Kök
Köket är stort och välplanerat, och det finns gott om svängrum för hemmakockarna. Skåpen har vita släta luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med blå mosaik som letar sig hela vägen upp till taket. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – är i rostfri design och av välkända kvalitetsmärken. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, handfat, handdukstork, väggskåp och WC. Duschhörnan skärmas av med glasdörrar som går att fälla in för att spara plats när duschen inte används. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Walk-in-closet
Lägenhetens stora walk-in-closet, byggd 2013, är inredd med Elfa-system och här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak. Det finns även utrymme för att inreda en arbets- eller hobbyhörna i fall så skulle önskas. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Hall
Den möblerbara hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet, sovrummet och köket. I direkt anslutning till ytterdörren finns en rejäl hatthylla samt plats för skoställ och spegel. Hallens väggar är målade i vitt och golvet belagt med originalparkett i trestav.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Johanneberg
Postnummer:
412 82
Rum:
2 rok
Boarea:
62 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
5
Byggnadstyp:
6-vån flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1935
Fönster:
3-glas
Förråd:
Källarförråd
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 901 kr
Ingår i avgiften:
inkl värme, VA och kabel-TV
Andelstal, förening:
0.0557000 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
127 kWh/Kvm och år
El:
201 kr/mån
Försäkring:
161 kr/mån
Driftskostnader totalt:
362 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Baserat på säljarens uppgifter.
Förening:
Brf Kristinehöjdsgatan 7
Org.nr:
769610-2537

Allmänt:
Fastigheten är uppförd år 1935 och föreningen förvärvade fastigheten 2004. Huset ligger lugnt och tyst i direkt närhet till Carlanderska parken med gott om kommunikationer och service runtom i området.

Föreningen upplåter samtliga 18 lägenheter med bostadsrätt och bostadsföreningen är en sk. äkta bostadsrättsförening som äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:
Ekonomisk förvaltare är SBC och teknisk förvaltning sköts av Wira fastighetsservice.

Renoveringar:
ROT renovering utfördes 1986 då bland annat utbyte av stammar, badrums respektive köksrenovering utfördes. Även fönster samt elinstallation inom lägenheterna byttes ut vid denna renovering samt ny fasad mot gård och tilläggsisolering av denna.

2015 så renoverade man hissarna och under 2016 så gjordes en OVK.

2017 så bytte man ut takfläktarna och asfalterade gården. Man relinade även avloppsstammarna.

Kommande renoveringar:
En slamspolning av alla stammar kommer att utföras, ev. redan 2017.

Ekonomi:
Föreningen har god ekonomi och under de senaste 8 åren har man endast höjt avgiften en gång, då med 2%. Inga beslut finns på att förändra avgiften i dagsläget men budgetmöte kommer hållas i slutet av året och beslut kommer framåt årsskiftet. Föreningen har idag lån på ca 6,8 miljoner kronor.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen beviljar efter skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning maximalt sex månader i taget.

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians (Moderna försäkringar).

Trappstädning:
Sköts genom entreprenad och är således ingenting de boende själva utför.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga finns i källaren (samma trappuppgång): Två tvättmaskiner, stor torktumlare, torkskåp och mangel. Soprum finns på gården och till varje lägenhet tillhör källarförråd.

Gård:
Innergård med träd, buskar, gräsmatta och lite rabatter samt utemöbler. Här finns även plats att ställa cykeln, under tak.

Kabel-TV
Basutbudet från Com Hem ingår i avgiften.

Bredband
Via Comhem.

Parkering
Möjlighet att överlåta parkeringsplats i området finns. Kostnad 500kr/mån.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Juridisk person:
Kan vägras medlemskap i föreningen.

Ovanstående uppgifter grundas på information från föreningens kontaktperson (2017-11-01). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Huset på Kristinehöjdsgatan 7 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora innergården finns en gräsmatta med cykelparkering och möjlighet till grillning. Närservicen är god och det tar bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Utlandagatans busshållplats trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, av linje 2 och 4. Boendeparkering gäller i området, och på granngatan har Ernst Rosén ett garage där det eventuellt kan finnas ledig plats.

Vardagsrum
Ett brett fyrluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Rummet rymligt, och man får enkelt plats med soffa, TV-bänk, läsfåtölj och matbord utan att det blir trångt. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av fiskbensmönstrad originalparkett.

Sovrum
Det mysiga sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget går det alldeles utmärkt att ljumma nätter sova med balkongdörrarna öppna. Under sommarhalvåret är balkongen en härlig förlängning av lägenheten, och sydvästläget erbjuder många soltimmar. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med parkett.

Kök
Köket är stort och välplanerat, och det finns gott om svängrum för hemmakockarna. Skåpen har vita släta luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med blå mosaik som letar sig hela vägen upp till taket. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – är i rostfri design och av välkända kvalitetsmärken. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, handfat, handdukstork, väggskåp och WC. Duschhörnan skärmas av med glasdörrar som går att fälla in för att spara plats när duschen inte används. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Walk-in-closet
Lägenhetens stora walk-in-closet, byggd 2013, är inredd med Elfa-system och här erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak. Det finns även utrymme för att inreda en arbets- eller hobbyhörna i fall så skulle önskas. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Hall
Den möblerbara hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet, sovrummet och köket. I direkt anslutning till ytterdörren finns en rejäl hatthylla samt plats för skoställ och spegel. Hallens väggar är målade i vitt och golvet belagt med originalparkett i trestav.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Johanneberg
Postnummer:
412 82
Rum:
2 rok
Boarea:
62 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
5
Byggnadstyp:
6-vån flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1935
Fönster:
3-glas
Förråd:
Källarförråd
Tv- internetutbud:
Com hem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 901 kr
Ingår i avgiften:
inkl värme, VA och kabel-TV
Andelstal, förening:
0.0557000 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
127 kWh/Kvm och år
El:
201 kr/mån
Försäkring:
161 kr/mån
Driftskostnader totalt:
362 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Baserat på säljarens uppgifter.
Förening:
Brf Kristinehöjdsgatan 7
Org.nr:
769610-2537

Allmänt:
Fastigheten är uppförd år 1935 och föreningen förvärvade fastigheten 2004. Huset ligger lugnt och tyst i direkt närhet till Carlanderska parken med gott om kommunikationer och service runtom i området.

Föreningen upplåter samtliga 18 lägenheter med bostadsrätt och bostadsföreningen är en sk. äkta bostadsrättsförening som äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:
Ekonomisk förvaltare är SBC och teknisk förvaltning sköts av Wira fastighetsservice.

Renoveringar:
ROT renovering utfördes 1986 då bland annat utbyte av stammar, badrums respektive köksrenovering utfördes. Även fönster samt elinstallation inom lägenheterna byttes ut vid denna renovering samt ny fasad mot gård och tilläggsisolering av denna.

2015 så renoverade man hissarna och under 2016 så gjordes en OVK.

2017 så bytte man ut takfläktarna och asfalterade gården. Man relinade även avloppsstammarna.

Kommande renoveringar:
En slamspolning av alla stammar kommer att utföras, ev. redan 2017.

Ekonomi:
Föreningen har god ekonomi och under de senaste 8 åren har man endast höjt avgiften en gång, då med 2%. Inga beslut finns på att förändra avgiften i dagsläget men budgetmöte kommer hållas i slutet av året och beslut kommer framåt årsskiftet. Föreningen har idag lån på ca 6,8 miljoner kronor.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen beviljar efter skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning maximalt sex månader i taget.

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians (Moderna försäkringar).

Trappstädning:
Sköts genom entreprenad och är således ingenting de boende själva utför.

Gemensamhetsutrymmen:
Tvättstuga finns i källaren (samma trappuppgång): Två tvättmaskiner, stor torktumlare, torkskåp och mangel. Soprum finns på gården och till varje lägenhet tillhör källarförråd.

Gård:
Innergård med träd, buskar, gräsmatta och lite rabatter samt utemöbler. Här finns även plats att ställa cykeln, under tak.

Kabel-TV
Basutbudet från Com Hem ingår i avgiften.

Bredband
Via Comhem.

Parkering
Möjlighet att överlåta parkeringsplats i området finns. Kostnad 500kr/mån.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Juridisk person:
Kan vägras medlemskap i föreningen.

Ovanstående uppgifter grundas på information från föreningens kontaktperson (2017-11-01). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Lugna Kristinehöjdsgatan

Lugna Kristinehöjdsgatan

Carlanderska parken

Carlanderska parken

Carlanderska förr

Carlanderska förr

Liseberg

Liseberg

Fotograf: Janne Olander

Fotograf: Janne Olander

Område

Johanneberg

Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.

Läs mer om Johanneberg