Snart till salu

Fjällgatan 3 C | 2 rok, 46.2 Kvm

Mycket välplanerad tvåa med härlig utsikt och stor solig balkong

Denna lägenhet förbereds nu för försäljning, vilket är aktuellt att ske i september. För intresseanmälan och mer information kontakta ansvarig mäklare.


Emelie Gustafsson

Ansvarig Mäklare

Emelie Gustafsson

070-355 61 60

emelie@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Fjällgatan 3 C

Område: Masthugget

Byggnadsår: 1935

Rum: 2 rok

Boarea: 46.2 Kvm

Våning: 3 av 3 (ingen hiss)

Avgift: 3 111 kr inkl inkl värme, VA och kabel-TV

Landshövdingehuskvarteret Nybygget började uppföras 1930 och var HSB:s första funkisbygge i Göteborg. Det ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth, vilka under trettiotalet kom att bli några av de mest uppmärksammade arkitekterna i Sverige.

Kvarteret har en mysig och grönskande innergård med murad grill, trädgårdsgrupper, gräsmatta, omskötta rabatter, buskar och fruktträd. Gården renoverades 2013 då man bland annat anlade nya planteringar, installerade ny utomhusbelysning, byggde nytt cykelförråd och fräschade upp soprummet. Det är en trevlig och mycket välskött bostadsrättsförening, och förutom den fina utemiljön har de boende även tillgång till bastu, relaxavdelning, gym och tvättstuga som alla är nyrenoverade. Ifall man får långväga besök finns det en gästlägenhet att hyra. Kvarteret ligger precis utanför tullarna, och på baksidan har föreningen ett antal parkeringsplatser.

Närservicen är god och på Fjällgatan finns ett litet torg med pizzeria, sushibar, minilivs, bageri och ekologisk grönsakshandlare. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Nordostpassagen, Masthuggstorget och Stigbergstorget så från vilket håll man än kommer kan man handla på vägen hem. Paradisgatans busshållplats, som trafikeras av linje 60 med täta turer, ligger bara hundra meter bort och det är även nära till Prinsgatans spårvagnshållplats.

I mysiga Gamla Masthugget, mitt emellan Slottsskogens natur och Linnéstadens sjudande kafé- och restaurangliv, finner vi denna synnerligen välplanerade landshövdingehustvåa. Ljuset strömmar in från motsatta håll, och från vardagsrummet blickar man ut över hamninloppet. Från sovrummet, köket och den soliga balkongen, som är dubbelt så stor som en vanlig balkong, har man utsikt över kvarteret Nybyggets underbara innergård. Skicket är mycket gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, renoverades 2014. De brädgolven slipades och alla ytskikt målades om. 1930-talscharmen finns kvar, och brädgolven är liksom spegeldörrarna och gjutjärnsradiatorerna i original från när huset byggdes. Till lägenheten hör två förråd varav vindsförrådet, som ligger lättillgängligt bara en trappa upp, är inrett med hyllor och garderober.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Masthugget
Postnummer:
413 17
Rum:
2 rok
Boarea:
46.2 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
17
Byggnadstyp:
Landshövdingehus i funkisstil
Byggnadsår:
1935
Förråd:
Vinds- och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 111 kr
Ingår i avgiften:
inkl värme, VA och kabel-TV
Andelstal, förening:
0.75746
Andelstal, ägande:
0.75746
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
141 kWh/Kvm och år
Förening:
HSB:s Brf Nybygget i Göteborg
Org.nr:
7572008956

Kvarteret Nybygget började uppföras 1930 och var HSB:s första funkisbygge i Göteborg. Det ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth, vilka under trettiotalet kom att bli några av Sveriges mest uppmärksammade arkitekter. Landshövdingehusen ramar in en härligt lummig gård med gräsmatta, buskar, fruktträd, syrenberså, omskötta rabatter, murad grill och flera trädgårdsgrupper. Kort sagt, en grön oas mitt i staden. De boende har även tillgång till bastu och ifall man har långväga besök finns det en gästlägenhet att låna. Föreningen köpte husen och marken 1935 och upplåter idag 145 lägenheter med bostadsrätt. Förvaltningen sker via HSB.

Genomförda renoveringar
1985: V/A-stammar byttes och tvättstugan samt lägenheternas kök och badrum renoverades.
1993: Målning av fasad, fönster och sockel.
1998: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), införande av källsortering för komposterbart avfall.
1999: Datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och förbättrad ventilation i tvättstugan.
2000: Uppgradering av kabel-TV nät (Comhem)
2003: Injustering av värmen.
2004: Målning av fasad, fönster och balkonger, obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2005: Sopsortering, glas, papper/kartong.
2006: Byte av spiskåpor och fläktar, nya portar mot Fjällgatan.
2008: Energibesiktning genomförd. I samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut, butikslokal (Topp Tyg) ombyggd till lägenhet.
2009: Renovering av trapphus, amortering av lån (2.3 Mkr).
2011: Nyproduktion av fem bostadsrätter (samtliga är nu sålda).
2012: All sophantering samlades till ett återvinningshus på gården, amortering av lån 3.2 Mkr.
2013: Installation av nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Fungerar som komplement till Comhem. Tvättstugan och bastun totalrenoverades. Gården får nya planteringar, ny cykelförvaring och nyrenoverat sophus. Värmesystemet och ventilationen har justerats.
2014: Tvätt av fasad
2015: Träningsrummet är öppnat
2017: Byte av portar och passersystem har nytts ut i år 2017.

Kommande renoveringar:

2017-2020: Inom en 5-årsperiod ska fasad och fönsterbyte ske. Detta görs samtidigt, ingen tidsplan är satt. Det är idag lite oklart hur det kommer att påverka hyran. Det kan bli tal om en höjning om 1-2 %. Föreningen följer en underhållsplan och sätter årligen av pengar till framtida underhåll.


Ekonomi
Tack vare den starka och stabila ekonomin har föreningen under de senaste åren kunnat amortera stora summor på lånen. Idag har man endast 2146 kr i lån per kvadratmeter. Man har inte behövt höja avgifterna på mycket länge och det föreligger i skrivande stund inte heller några planerade justeringar.

Gemensamma utrymmen
I uppgång E finns en stor tvättstuga med sju tvättmaskiner, fyra torktumlare och tre torkrum. Tvättstugan skall på sikt kunna bokas via internet och en app. I samma uppgång finns också en nyrenoverad bastu med tillhörande relaxavdelning samt ett gym. För att nyttja bastu, relax och träningsrum kostar det 50 kr/månad. Föreningen har också en nyrenoverad gästlägenhet (uppgång U) som man kan hyra när man får långväga besök. På gården finns sop- och återvinningsstation samt cykelhus och cykelställ.

Skötsel
Föreningen arrangerar två städdagar per år då de boende hjälps åt med att snygga till gården. Trapporna städas av HSB.

Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning medges ifall giltiga skäl såsom militärtjänstgöring, studier eller arbete på annan ort föreligger. Eftersom föreningen vill motverka spekulationsköp är det inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet direkt efter köp.

Service
Har man bil så kan man ställa sig i den interna kön till föreningens 20 parkeringsplatser. Dessa kostar 400 kr per månad. Runt hörnet ligger Jungmansgatans busshållplats, vilken trafikeras av linje 60 med täta turer och det tar bara cirka fem minuter att gå till Prinsgatans spårvagnshållplats där linje 1 och 6 stannar. I området hittar man närbutiker såsom Fjällgatans Frukt & Grönt samt Willys Hemma och i grannstadsdelen Linnéstaden finns det Lidl och två Hemköp.

Kabel-TV och internet
Kabel-TV via Comhem och internet via Comhem, Bredbandsbolaget eller valfri ADSL-leverantör.

Trängselskatt
Adressen ligger precis utanför tullarna

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, årsredovisning, nyhetsblad och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Landshövdingehuskvarteret Nybygget började uppföras 1930 och var HSB:s första funkisbygge i Göteborg. Det ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth, vilka under trettiotalet kom att bli några av de mest uppmärksammade arkitekterna i Sverige.

Kvarteret har en mysig och grönskande innergård med murad grill, trädgårdsgrupper, gräsmatta, omskötta rabatter, buskar och fruktträd. Gården renoverades 2013 då man bland annat anlade nya planteringar, installerade ny utomhusbelysning, byggde nytt cykelförråd och fräschade upp soprummet. Det är en trevlig och mycket välskött bostadsrättsförening, och förutom den fina utemiljön har de boende även tillgång till bastu, relaxavdelning, gym och tvättstuga som alla är nyrenoverade. Ifall man får långväga besök finns det en gästlägenhet att hyra. Kvarteret ligger precis utanför tullarna, och på baksidan har föreningen ett antal parkeringsplatser.

Närservicen är god och på Fjällgatan finns ett litet torg med pizzeria, sushibar, minilivs, bageri och ekologisk grönsakshandlare. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Nordostpassagen, Masthuggstorget och Stigbergstorget så från vilket håll man än kommer kan man handla på vägen hem. Paradisgatans busshållplats, som trafikeras av linje 60 med täta turer, ligger bara hundra meter bort och det är även nära till Prinsgatans spårvagnshållplats.

I mysiga Gamla Masthugget, mitt emellan Slottsskogens natur och Linnéstadens sjudande kafé- och restaurangliv, finner vi denna synnerligen välplanerade landshövdingehustvåa. Ljuset strömmar in från motsatta håll, och från vardagsrummet blickar man ut över hamninloppet. Från sovrummet, köket och den soliga balkongen, som är dubbelt så stor som en vanlig balkong, har man utsikt över kvarteret Nybyggets underbara innergård. Skicket är mycket gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, renoverades 2014. De brädgolven slipades och alla ytskikt målades om. 1930-talscharmen finns kvar, och brädgolven är liksom spegeldörrarna och gjutjärnsradiatorerna i original från när huset byggdes. Till lägenheten hör två förråd varav vindsförrådet, som ligger lättillgängligt bara en trappa upp, är inrett med hyllor och garderober.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Masthugget
Postnummer:
413 17
Rum:
2 rok
Boarea:
46.2 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
17
Byggnadstyp:
Landshövdingehus i funkisstil
Byggnadsår:
1935
Förråd:
Vinds- och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 111 kr
Ingår i avgiften:
inkl värme, VA och kabel-TV
Andelstal, förening:
0.75746
Andelstal, ägande:
0.75746
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
141 kWh/Kvm och år
Förening:
HSB:s Brf Nybygget i Göteborg
Org.nr:
7572008956

Kvarteret Nybygget började uppföras 1930 och var HSB:s första funkisbygge i Göteborg. Det ritades av Ingrid Wallberg och Alfred Roth, vilka under trettiotalet kom att bli några av Sveriges mest uppmärksammade arkitekter. Landshövdingehusen ramar in en härligt lummig gård med gräsmatta, buskar, fruktträd, syrenberså, omskötta rabatter, murad grill och flera trädgårdsgrupper. Kort sagt, en grön oas mitt i staden. De boende har även tillgång till bastu och ifall man har långväga besök finns det en gästlägenhet att låna. Föreningen köpte husen och marken 1935 och upplåter idag 145 lägenheter med bostadsrätt. Förvaltningen sker via HSB.

Genomförda renoveringar
1985: V/A-stammar byttes och tvättstugan samt lägenheternas kök och badrum renoverades.
1993: Målning av fasad, fönster och sockel.
1998: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), införande av källsortering för komposterbart avfall.
1999: Datoriserad fjärrvärmecentral (DUC) och förbättrad ventilation i tvättstugan.
2000: Uppgradering av kabel-TV nät (Comhem)
2003: Injustering av värmen.
2004: Målning av fasad, fönster och balkonger, obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2005: Sopsortering, glas, papper/kartong.
2006: Byte av spiskåpor och fläktar, nya portar mot Fjällgatan.
2008: Energibesiktning genomförd. I samband med detta byttes vissa fläktar och spiskåpor ut, butikslokal (Topp Tyg) ombyggd till lägenhet.
2009: Renovering av trapphus, amortering av lån (2.3 Mkr).
2011: Nyproduktion av fem bostadsrätter (samtliga är nu sålda).
2012: All sophantering samlades till ett återvinningshus på gården, amortering av lån 3.2 Mkr.
2013: Installation av nytt fastighetsnät för bredband, TV och telefoni av Bredbandsbolaget. Fungerar som komplement till Comhem. Tvättstugan och bastun totalrenoverades. Gården får nya planteringar, ny cykelförvaring och nyrenoverat sophus. Värmesystemet och ventilationen har justerats.
2014: Tvätt av fasad
2015: Träningsrummet är öppnat
2017: Byte av portar och passersystem har nytts ut i år 2017.

Kommande renoveringar:

2017-2020: Inom en 5-årsperiod ska fasad och fönsterbyte ske. Detta görs samtidigt, ingen tidsplan är satt. Det är idag lite oklart hur det kommer att påverka hyran. Det kan bli tal om en höjning om 1-2 %. Föreningen följer en underhållsplan och sätter årligen av pengar till framtida underhåll.


Ekonomi
Tack vare den starka och stabila ekonomin har föreningen under de senaste åren kunnat amortera stora summor på lånen. Idag har man endast 2146 kr i lån per kvadratmeter. Man har inte behövt höja avgifterna på mycket länge och det föreligger i skrivande stund inte heller några planerade justeringar.

Gemensamma utrymmen
I uppgång E finns en stor tvättstuga med sju tvättmaskiner, fyra torktumlare och tre torkrum. Tvättstugan skall på sikt kunna bokas via internet och en app. I samma uppgång finns också en nyrenoverad bastu med tillhörande relaxavdelning samt ett gym. För att nyttja bastu, relax och träningsrum kostar det 50 kr/månad. Föreningen har också en nyrenoverad gästlägenhet (uppgång U) som man kan hyra när man får långväga besök. På gården finns sop- och återvinningsstation samt cykelhus och cykelställ.

Skötsel
Föreningen arrangerar två städdagar per år då de boende hjälps åt med att snygga till gården. Trapporna städas av HSB.

Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Andrahandsuthyrning medges ifall giltiga skäl såsom militärtjänstgöring, studier eller arbete på annan ort föreligger. Eftersom föreningen vill motverka spekulationsköp är det inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet direkt efter köp.

Service
Har man bil så kan man ställa sig i den interna kön till föreningens 20 parkeringsplatser. Dessa kostar 400 kr per månad. Runt hörnet ligger Jungmansgatans busshållplats, vilken trafikeras av linje 60 med täta turer och det tar bara cirka fem minuter att gå till Prinsgatans spårvagnshållplats där linje 1 och 6 stannar. I området hittar man närbutiker såsom Fjällgatans Frukt & Grönt samt Willys Hemma och i grannstadsdelen Linnéstaden finns det Lidl och två Hemköp.

Kabel-TV och internet
Kabel-TV via Comhem och internet via Comhem, Bredbandsbolaget eller valfri ADSL-leverantör.

Trängselskatt
Adressen ligger precis utanför tullarna

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, årsredovisning, nyhetsblad och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Utsikten från vardagsrummet.

Utsikten från vardagsrummet.

Rymlig balkong med platsbyggd sitthörna

Rymlig balkong med platsbyggd sitthörna

Helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin.

Helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin.

Som boende har man tillgång till bastu med tillhörande relaxrum.

Som boende har man tillgång till bastu med tillhörande relaxrum.

Gemensamt gym.

Gemensamt gym.

Gemensam tvättstuga med flera tvättparker.

Gemensam tvättstuga med flera tvättparker.

Föreningens fastighet skymtas nedanför Masthuggskyrkan.

Föreningens fastighet skymtas nedanför Masthuggskyrkan.

Nedanför Fjällgatan breder Linnéstaden ut sig.

Nedanför Fjällgatan breder Linnéstaden ut sig.

Bild på föreningens fastighet från förr.

Bild på föreningens fastighet från förr.

Fotograf: Jonas Berg

Fotograf: Jonas Berg