Budgivning pågår

Stockholmsgatan 40 J | 1.5 rok, 36.1 Kvm

Mysig landshövdingehuslägenhet med vackra originaldetaljer och framtagna brädgolv

En fin landshövdingehuslägenhet som helrenoverats och byggts om till en kvadratsmart 1,5:a med sovrum mot en härligt grönskande innergård. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, gjutjärnsradiatorer och platsbyggda köksskåp har bevarats och i samband med renoveringen 2013 lät man ta fram, slipa och vitlasera brädgolven. Ljuset strömmar in genom fönster i djupa nischer, och eftersom lägenheten ligger en halv trappa upp i huset är det fritt från insyn. Mycket trevligt läge i Bagaregården med såväl innerstadens puls som Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat inom promenad- och cykelavstånd.


Ann Stenmark

Ansvarig Mäklare

Ann Stenmark

072-741 74 18

ann@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Stockholmsgatan 40 J

Område: Bagaregården

Byggnadsår: 1928

Rum: 1.5 rok

Boarea: 36.1 Kvm

Våning: 1 (ingen hiss)

Avgift: 2 072 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV, trappstädavgift

Pris: 2 050 000 kr Utgångspris

Landshövdingehuskvarteret Omberg II började byggas 1927 och invigdes året därefter under pompa och ståt. Arkitekt var Arvid Fuhre som även ritat många andra av de äldsta HSB-husen i staden. Utförandet präglas av tjugotalsklassicismens lätta stilfullhet, och mot Stockholmsgatan markeras mittpartiet med ett vackert krönt torn. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och den stora innergården är en grönskande oas med träd, buskar, rabatter, gräsytor, fontän, trädgårdsmöbler och grillar. De boende har även tillgång till samlingslokal, hobbyrum tvättstuga med mera, och om man får långväga besök kan man hyra föreningens gästlägenhet för en billig peng.

På andra sidan av Stockholmsgatans vackra trädallé breder Ånäsfältet ut sig med sina härliga grönytor. Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med kaféer och spännande småbutiker, och lite längre bort ligger den trivsamma gastropuben Tidbloms. I grannskapet hittar man flera minilivs och take away, och det tar bara cirka tio minuter att gå till ICA Kvantum som är en av Östra Centrums största och mest välsorterade matbutiker. Kommunikationerna är goda och Ejdergatans spårvagnshållplats, ett stenkast bort, trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
2 410 000:-
2
2017-10-16 14:35
2 390 000:-
1
2017-10-16 13:25
2 370 000:-
2
2017-10-16 13:22
2 320 000:-
1
2017-10-16 13:04
2 300 000:-
2
2017-10-16 12:55
2 270 000:-
1
2017-10-16 12:47
2 250 000:-
2
2017-10-16 12:42
2 220 000:-
1
2017-10-16 12:31
2 200 000:-
2
2017-10-16 12:29
2 160 000:-
1
2017-10-16 12:17
2 145 000:-
2
2017-10-16 12:02
2 120 000:-
1
2017-10-16 11:46
2 100 000:-
2
2017-10-16 11:23
2 080 000:-
1
2017-10-16 10:53

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Vardagsrum
Ett stort fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, matbord, arbetshörna, bokhyllor med mera. Väggarna är vitmålade och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet vitaliserat. Taket pryds av takrosett.

Kök
I köket är det väl tilltaget med förvaring och de platsbyggda originalskåpen är ett charmigt inslag. De moderna bänkskåpen har speglade vita luckor och lådor som harmonierar med originalinredningen. Det finns även gott om bänkyta, och bänkskivorna är i mörkt lättskött laminat med infälld spishäll. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt och kyl/frys – installerades i samband med renoveringen 2013. Väggarna är vitmålade, och ovanför bänkarna och den stora porslinshon letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Väggen mot sovrummet har fyra nyinsatta fönster i takhöjd som fyller köket med dagsljus.

Sovrum
Sovrummet har plats för en 140-säng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Charmig förvaring erbjuds i form av ett inbyggt före detta skafferi. Två av väggarna är vitmålade och två nymålade med färgen ”Stiffkey Blue” från Farrow & Ball.

Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2013, inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå våtrumsmatta. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en infällbar glasvägg.

Hall
I hallen erbjuds förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp, och i anslutning till ytterdörren har man satt upp en snygg hatthylla i gammaldags stil. Hallens väggar är nymålade med färgen ”Stiffkey Blue” från Farrow & Ball, och det vitlaserade brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 69
Rum:
1.5 rok
Boarea:
36.1 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
23
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1928
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd och ett källarförråd.
Avgift:
2 072 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, trappstädavgift
Andelstal, förening:
0.59353
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
105 kWh/Kvm och år
El:
175 kr/mån
Försäkring:
107 kr/mån
Driftskostnader totalt:
282 kr/mån
Förening:
HSB:s Brf Omberg II
Org.nr:
7572009327

Antal lägenheter:
Föreningen har 119 lägenheter och en lokal som upplåts med bostadsrätt. Lokalen används för närvarande endast som styrelserum men planer finns för att utöka verksamheten där. Föreningen har även köpt upp lokal en lokal och letar efter en passande hyresgäst.

Tomträtt:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten:
Fastigheten förvärvades 1928

Förvaltare:
HSB sköter den administrativa delen medan Riksbyggen AB tar hand om fastighetsskötseln.

Renovering:
2017: Byte av belysning i källare
2016: Takomläggning
2016: Värmeinjustering
2016: Fönsterbyten enligt löpande plan
2016: Fasadrenovering
2016: renovering och upprustning av styrelserummet
2016: asfaltering av gång mellan fastigheter och lagning av staket
2016: nya grillar införskaffades
2016: reparationer av värmepump, gårdskärra och tvättmaskin har genomförts samt en ny tvättmaskin har införskaffats.
2014: Nya portar samt nytt portlåssystem
2010: OVK
1987: Stambyte


Planerat underhåll
Under 2017 kommer följande underhåll påbörjas eller planeras: uppfräschning av trapphus, ytterligare fönsterbyten vid behov, kvalitetsinventering av badrummen, OVK-kontroll av ventilation (utfört).
Framtida underhåll innefattar renoveringar av trapphus samt upprustning av källare.

Ekonomi:
En höjning på 3% gjordes 2017-01-01 för att garantera soliditet efter en rad större reparationer men styrelsen bedömer att detta var ett undantagsfall. Tidigare har endast indexjusteringar gjorts på någon procent för att kompensera för inflation ochstyrelsen bedömer att så kommer vara fallet även fortsättningsvis. Föreningen har en god ekonomi och belåningsgraden är låg.

Andrahandsuthyrning:
Ansökan om andrahandsuthyrning görs till styrelsen.

Tvättstuga:
Föreningen har en fräsch tvättstuga med klinker i trapphus 40 O. Den är utrustad med tre tvättstationer varav två har sammanlagt sex tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och två torkrum med avfuktningsanläggning. Den tredje tvättstationen har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning görs via nätet eller med chip och enligt säljaren är det lätt att få tider.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gästlägenhet som går att hyra för 250 kr per natt. Det finns barnvagnsförråd och cykelskjul och möjlighet att parkera under tak vid förrådet på gården. Här finns också en kompressor med cykelpump.
På innergården finns grupper med bord och stolar samt grillar som står till allas förfogande.

Trappstädning:
Trapporna städas av ett städföretag och det tillkommer en kostnad om 816kr/år per hushåll för detta

Parkering:
Föreningen har 17 P-platser och man hamnar automatiskt i kön vid inflyttning. Beräknad kötid är ca 7-10 år och avgiften ligger i dagsläget på 500kr.
Boendeparkering gäller i området.


Kabel-TV:
Via Comhem

Bredband
Abonnemang tecknas med valfri leverantör. Bredbandsbolaget erbjuder fiberanslutning.

Hemsida:
www.omberg.net

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2017-10-05). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Landshövdingehuskvarteret Omberg II började byggas 1927 och invigdes året därefter under pompa och ståt. Arkitekt var Arvid Fuhre som även ritat många andra av de äldsta HSB-husen i staden. Utförandet präglas av tjugotalsklassicismens lätta stilfullhet, och mot Stockholmsgatan markeras mittpartiet med ett vackert krönt torn. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och den stora innergården är en grönskande oas med träd, buskar, rabatter, gräsytor, fontän, trädgårdsmöbler och grillar. De boende har även tillgång till samlingslokal, hobbyrum tvättstuga med mera, och om man får långväga besök kan man hyra föreningens gästlägenhet för en billig peng.

På andra sidan av Stockholmsgatans vackra trädallé breder Ånäsfältet ut sig med sina härliga grönytor. Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med kaféer och spännande småbutiker, och lite längre bort ligger den trivsamma gastropuben Tidbloms. I grannskapet hittar man flera minilivs och take away, och det tar bara cirka tio minuter att gå till ICA Kvantum som är en av Östra Centrums största och mest välsorterade matbutiker. Kommunikationerna är goda och Ejdergatans spårvagnshållplats, ett stenkast bort, trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

Vardagsrum
Ett stort fönster i väster fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, matbord, arbetshörna, bokhyllor med mera. Väggarna är vitmålade och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet vitaliserat. Taket pryds av takrosett.

Kök
I köket är det väl tilltaget med förvaring och de platsbyggda originalskåpen är ett charmigt inslag. De moderna bänkskåpen har speglade vita luckor och lådor som harmonierar med originalinredningen. Det finns även gott om bänkyta, och bänkskivorna är i mörkt lättskött laminat med infälld spishäll. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt och kyl/frys – installerades i samband med renoveringen 2013. Väggarna är vitmålade, och ovanför bänkarna och den stora porslinshon letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Väggen mot sovrummet har fyra nyinsatta fönster i takhöjd som fyller köket med dagsljus.

Sovrum
Sovrummet har plats för en 140-säng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Charmig förvaring erbjuds i form av ett inbyggt före detta skafferi. Två av väggarna är vitmålade och två nymålade med färgen ”Stiffkey Blue” från Farrow & Ball.

Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2013, inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå våtrumsmatta. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en infällbar glasvägg.

Hall
I hallen erbjuds förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp, och i anslutning till ytterdörren har man satt upp en snygg hatthylla i gammaldags stil. Hallens väggar är nymålade med färgen ”Stiffkey Blue” från Farrow & Ball, och det vitlaserade brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
2 410 000:-
2
2017-10-16 14:35
2 390 000:-
1
2017-10-16 13:25
2 370 000:-
2
2017-10-16 13:22
2 320 000:-
1
2017-10-16 13:04
2 300 000:-
2
2017-10-16 12:55
2 270 000:-
1
2017-10-16 12:47
2 250 000:-
2
2017-10-16 12:42
2 220 000:-
1
2017-10-16 12:31
2 200 000:-
2
2017-10-16 12:29
2 160 000:-
1
2017-10-16 12:17
2 145 000:-
2
2017-10-16 12:02
2 120 000:-
1
2017-10-16 11:46
2 100 000:-
2
2017-10-16 11:23
2 080 000:-
1
2017-10-16 10:53

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 69
Rum:
1.5 rok
Boarea:
36.1 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
23
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1928
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd och ett källarförråd.
Avgift:
2 072 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, trappstädavgift
Andelstal, förening:
0.59353
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
105 kWh/Kvm och år
El:
175 kr/mån
Försäkring:
107 kr/mån
Driftskostnader totalt:
282 kr/mån
Förening:
HSB:s Brf Omberg II
Org.nr:
7572009327

Antal lägenheter:
Föreningen har 119 lägenheter och en lokal som upplåts med bostadsrätt. Lokalen används för närvarande endast som styrelserum men planer finns för att utöka verksamheten där. Föreningen har även köpt upp lokal en lokal och letar efter en passande hyresgäst.

Tomträtt:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten:
Fastigheten förvärvades 1928

Förvaltare:
HSB sköter den administrativa delen medan Riksbyggen AB tar hand om fastighetsskötseln.

Renovering:
2017: Byte av belysning i källare
2016: Takomläggning
2016: Värmeinjustering
2016: Fönsterbyten enligt löpande plan
2016: Fasadrenovering
2016: renovering och upprustning av styrelserummet
2016: asfaltering av gång mellan fastigheter och lagning av staket
2016: nya grillar införskaffades
2016: reparationer av värmepump, gårdskärra och tvättmaskin har genomförts samt en ny tvättmaskin har införskaffats.
2014: Nya portar samt nytt portlåssystem
2010: OVK
1987: Stambyte


Planerat underhåll
Under 2017 kommer följande underhåll påbörjas eller planeras: uppfräschning av trapphus, ytterligare fönsterbyten vid behov, kvalitetsinventering av badrummen, OVK-kontroll av ventilation (utfört).
Framtida underhåll innefattar renoveringar av trapphus samt upprustning av källare.

Ekonomi:
En höjning på 3% gjordes 2017-01-01 för att garantera soliditet efter en rad större reparationer men styrelsen bedömer att detta var ett undantagsfall. Tidigare har endast indexjusteringar gjorts på någon procent för att kompensera för inflation ochstyrelsen bedömer att så kommer vara fallet även fortsättningsvis. Föreningen har en god ekonomi och belåningsgraden är låg.

Andrahandsuthyrning:
Ansökan om andrahandsuthyrning görs till styrelsen.

Tvättstuga:
Föreningen har en fräsch tvättstuga med klinker i trapphus 40 O. Den är utrustad med tre tvättstationer varav två har sammanlagt sex tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och två torkrum med avfuktningsanläggning. Den tredje tvättstationen har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokning görs via nätet eller med chip och enligt säljaren är det lätt att få tider.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gästlägenhet som går att hyra för 250 kr per natt. Det finns barnvagnsförråd och cykelskjul och möjlighet att parkera under tak vid förrådet på gården. Här finns också en kompressor med cykelpump.
På innergården finns grupper med bord och stolar samt grillar som står till allas förfogande.

Trappstädning:
Trapporna städas av ett städföretag och det tillkommer en kostnad om 816kr/år per hushåll för detta

Parkering:
Föreningen har 17 P-platser och man hamnar automatiskt i kön vid inflyttning. Beräknad kötid är ca 7-10 år och avgiften ligger i dagsläget på 500kr.
Boendeparkering gäller i området.


Kabel-TV:
Via Comhem

Bredband
Abonnemang tecknas med valfri leverantör. Bredbandsbolaget erbjuder fiberanslutning.

Hemsida:
www.omberg.net

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2017-10-05). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Köket renoverades 2013

Köket renoverades 2013

Den smarta planlösningen ger ett separat sovrum, lugnt beläget mot gården

Den smarta planlösningen ger ett separat sovrum, lugnt beläget mot gården

Badrummet renoverades 2013 av fackman. Kvalitetsdokument finns.

Badrummet renoverades 2013 av fackman. Kvalitetsdokument finns.

Innergården är en av Bagaregårdens finaste

Innergården är en av Bagaregårdens finaste

Redbergsplatsen

Redbergsplatsen

Redbergsparken

Redbergsparken

Le pain francais i Olskroken

Le pain francais i Olskroken

Cum pane i Olskroken

Cum pane i Olskroken

Korsningen vid Ånäsvägen/Storkgatan en dag för länge sedan

Korsningen vid Ånäsvägen/Storkgatan en dag för länge sedan

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Bagaregården

Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.

Läs mer om Bagaregården