Ejdergatan 2 B | 2 rok, 56 Kvm

Nyrenoverad landshövdingehustvåa i Bagaregården

På våning två i ett landshövdingehus från 1910-talet finner vi denna trivsamma tvåa med ljusa, luftiga och lättmöblerade rum. Vardagsrummet och sovrummet vetter mot en återvändsgränd, och från köket blickar man ut över en vacker innergård med härlig grönska. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, förutom badrummet, totalrenoverades i fjol. Golv, tak och väggar har rätats upp, och ytskikten är släta och fina. Mycket trevligt läge i mysiga Bagaregården med såväl citys puls som Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets natur inom promenad- och cykelavstånd.


Ann Stenmark

Ansvarig Mäklare

Ann Stenmark

072-741 74 18

ann@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Ejdergatan 2 B

Område: Bagaregården

Byggnadsår: 1913

Rum: 2 rok

Boarea: 56 Kvm

Våning: 2 (ingen hiss)

Avgift: 3 242 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 2 350 000 kr Utgångspris

Landshövdingehuset på Ejdergatan 2 uppfördes 1913 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Oscar W. Nilsson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och huset ligger i anslutning till en underbar innergård med prunkande blommor, lummig växtlighet och flera trädgårdsgrupper. Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med kaféer och spännande småbutiker, och lite längre bort ligger den populära gastropuben Tidbloms. I grannskapet finns flera minilivs och take away, och det tar bara cirka tio minuter att gå till Olskrokstorget där man hittar mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, systembolag med mera. Kommunikationerna är goda och Ejdergatans spårvagnshållplats trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

Kök
När man stiger in genom lägenhetens ytterdörr kommer man direkt in i det välplanerade köket. Här är det rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och vid fönstret finns en ljus matplats med utsikt över den vackra innergården. Köksbänkarna är i lättskött laminat med infälld spishäll och diskho, och vitt fasat kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen i fjol, och ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. Ovanför ugnen, som är inbyggd i bra arbetshöjd, finns det plats för en micro. Köket har ett rymligt skafferi, och bredvid ytterdörren erbjuds utmärkta avhängningsmöjligheter i form av en rejäl garderob. Väggarna är gipsade och golvet belagt med klinkerimiterande laminat. Taket har infällda spottar, och ovanför matplatsen finns det uttag för en taklampa.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ljuset strömmar in genom ett brett treluftsfönster i söder, och när skymningen väl fallit ger de tio infällda takspottarna en mysig belysning. Rummet har kanal för TV- och datakablar, och i taket är ljudkablar för surroundhögtalare indragna. En vägg är i betong och övriga väggar har gipsats. Golvet är belagt med nytt trämönstrat laminat.

Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och även här strömmar ljuset in från söder. Det finns utrymme för en dubbelsäng, och sängplatsen ramas in av nischer med infällda spottar. Den stora skjutdörrsgarderoben sväljer allt i klädväg, och det inbyggda elementet skapar en bra hylla för blommor, prydnader, böcker med mera. Det finns uttag och kabelkanal för TV, och ett väggparti har förstärkts med plywood för att man ska kunna sätta upp en TV. Väggarna är gipsade och golvet belagt med nytt trämönstrat laminat.

Badrum
Via en inre hall med plats för förvaringsmöblemang når man lägenhetens helkaklade badrum. Det är ett litet, men kvadratsmart, badrum med duschhörna, handfat, väggskåp och WC. Badrumsdörren har satts in i år.

Planskiss

Planskiss

Alternativ planskiss

Alternativ planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 68
Rum:
2 rok
Boarea:
56 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
222
Tillträde:
20:e november, eller enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1913
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd om ca 10 kvm.
Avgift:
3 242 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
2.97310 %
Andelstal, ägande:
3.65 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
142 kWh/Kvm och år
El:
78 kr/mån
Försäkring:
98 kr/mån
Driftskostnader totalt:
176 kr/mån
Förening:
Brf Ejdern i Göteborg
Org.nr:
769627-5473

Antal lägenheter:
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 8 lägenheter med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1 817 kvm.

Tomträtt:
Föreningen äger marken och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten:
2014, samma år som föreningen bildades. Förningen är en äkta bostadsrättsförening.

Byggår:
1929

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Husjuristerna

Större renoveringar:
2015-2016 Grundförstärkning.
En del dräneringsjobb kvarstår med planerat avlut under 2017.
2016: Nya säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter.
Iordningställande av gården

Planerat underhåll:
Beläggning av gångar, kommer eventuellt att ske redan under hösten.
Renovering av tak och fasad. Upphandling pågår, och startdatum är inte klart ännu.
Ny porttelefon

Föreningen tittar på möjligheten att sälja av råvindsyta.

Ekonomi:
I dagsläget finns inga beslutade eller planerade avgiftsändringar.
Föreningen har 8 st hyreslägenheter kvar. Dessa utgör en dold tillgång för föreningen, och allt eftersom de säljs kommer föreningens ekonomi att stärkas ytterligare.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga

TV och internet
Kabel-tv (basutbud) genom ComHem ingår i avgiften.

Parkering
Boendeparkering på gatorna i området.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2017-10-10). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Nationalromantik
Detta gällde både för materialval och för formspråk. Lokala material och byggnadssätt framhävdes, i och med järnvägens utbyggnad fanns också större möjlighet att transportera tegel från inlandets tegelbruk till de större städerna. Bruket av natursten som fasadelement blev populärt vilket bidrog till stenindustrins modernisering.

Landshövdingehuset på Ejdergatan 2 uppfördes 1913 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Oscar W. Nilsson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och huset ligger i anslutning till en underbar innergård med prunkande blommor, lummig växtlighet och flera trädgårdsgrupper. Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med kaféer och spännande småbutiker, och lite längre bort ligger den populära gastropuben Tidbloms. I grannskapet finns flera minilivs och take away, och det tar bara cirka tio minuter att gå till Olskrokstorget där man hittar mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, systembolag med mera. Kommunikationerna är goda och Ejdergatans spårvagnshållplats trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

Kök
När man stiger in genom lägenhetens ytterdörr kommer man direkt in i det välplanerade köket. Här är det rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och vid fönstret finns en ljus matplats med utsikt över den vackra innergården. Köksbänkarna är i lättskött laminat med infälld spishäll och diskho, och vitt fasat kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen i fjol, och ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design. Ovanför ugnen, som är inbyggd i bra arbetshöjd, finns det plats för en micro. Köket har ett rymligt skafferi, och bredvid ytterdörren erbjuds utmärkta avhängningsmöjligheter i form av en rejäl garderob. Väggarna är gipsade och golvet belagt med klinkerimiterande laminat. Taket har infällda spottar, och ovanför matplatsen finns det uttag för en taklampa.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ljuset strömmar in genom ett brett treluftsfönster i söder, och när skymningen väl fallit ger de tio infällda takspottarna en mysig belysning. Rummet har kanal för TV- och datakablar, och i taket är ljudkablar för surroundhögtalare indragna. En vägg är i betong och övriga väggar har gipsats. Golvet är belagt med nytt trämönstrat laminat.

Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och även här strömmar ljuset in från söder. Det finns utrymme för en dubbelsäng, och sängplatsen ramas in av nischer med infällda spottar. Den stora skjutdörrsgarderoben sväljer allt i klädväg, och det inbyggda elementet skapar en bra hylla för blommor, prydnader, böcker med mera. Det finns uttag och kabelkanal för TV, och ett väggparti har förstärkts med plywood för att man ska kunna sätta upp en TV. Väggarna är gipsade och golvet belagt med nytt trämönstrat laminat.

Badrum
Via en inre hall med plats för förvaringsmöblemang når man lägenhetens helkaklade badrum. Det är ett litet, men kvadratsmart, badrum med duschhörna, handfat, väggskåp och WC. Badrumsdörren har satts in i år.

Boka visning

Planskiss

Planskiss

Alternativ planskiss

Alternativ planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 68
Rum:
2 rok
Boarea:
56 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
222
Tillträde:
20:e november, eller enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1913
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd om ca 10 kvm.
Avgift:
3 242 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
2.97310 %
Andelstal, ägande:
3.65 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
142 kWh/Kvm och år
El:
78 kr/mån
Försäkring:
98 kr/mån
Driftskostnader totalt:
176 kr/mån
Förening:
Brf Ejdern i Göteborg
Org.nr:
769627-5473

Antal lägenheter:
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 8 lägenheter med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 1 817 kvm.

Tomträtt:
Föreningen äger marken och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten:
2014, samma år som föreningen bildades. Förningen är en äkta bostadsrättsförening.

Byggår:
1929

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Husjuristerna

Större renoveringar:
2015-2016 Grundförstärkning.
En del dräneringsjobb kvarstår med planerat avlut under 2017.
2016: Nya säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter.
Iordningställande av gården

Planerat underhåll:
Beläggning av gångar, kommer eventuellt att ske redan under hösten.
Renovering av tak och fasad. Upphandling pågår, och startdatum är inte klart ännu.
Ny porttelefon

Föreningen tittar på möjligheten att sälja av råvindsyta.

Ekonomi:
I dagsläget finns inga beslutade eller planerade avgiftsändringar.
Föreningen har 8 st hyreslägenheter kvar. Dessa utgör en dold tillgång för föreningen, och allt eftersom de säljs kommer föreningens ekonomi att stärkas ytterligare.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga

TV och internet
Kabel-tv (basutbud) genom ComHem ingår i avgiften.

Parkering
Boendeparkering på gatorna i området.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2017-10-10). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Nationalromantik
Detta gällde både för materialval och för formspråk. Lokala material och byggnadssätt framhävdes, i och med järnvägens utbyggnad fanns också större möjlighet att transportera tegel från inlandets tegelbruk till de större städerna. Bruket av natursten som fasadelement blev populärt vilket bidrog till stenindustrins modernisering.
Köket helrenoverades av fackmän 2016

Köket helrenoverades av fackmän 2016

Lummig grönska längs Ejdergatan

Lummig grönska längs Ejdergatan

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Redbergsparken

Redbergsparken

Redbergsplatsen

Redbergsplatsen

Cum Pane  i Olskroken

Cum Pane i Olskroken

Område

Bagaregården

Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.

Läs mer om Bagaregården