Eklandagatan 45 B | 1.5 rok, 47 Kvm

Öppen, ljus och luftig funkislägenhet med fransk balkong

På våning 2 i ett funkishus från 1930-talet finner vi denna öppna, luftiga och nymålade 1,5:a i väldigt gott skick. Planlösningen passar bra för såväl singeln som paret, och den mysiga sovalkoven har plats för en dubbelsäng. Ljuset strömmar in, och fönstren och den franska balkongen är liksom fönsterbänkarna, gjutjärnsradiatorerna, ventilerna och kökets gasmätare i original från när huset byggdes. När skymningen väl fallit ger de infällda takspottarna en bra och behaglig belysning. Lägenheten ligger relativt fritt, och det är en skön känsla att blicka ut över omgivningen. Därtill är lägenheten inte särskilt lyhörd, och eftersom ytterdörren är riktigt stabil hör man aldrig något oljud från trapphuset.


Mathilda Cedergren

Ansvarig Mäklare

Mathilda Cedergren

072-741 54 16

mathilda@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Eklandagatan 45 B

Område: Johanneberg

Byggnadsår: 1935

Rum: 1.5 rok

Boarea: 47 Kvm

Våning: 2 av 5 (ingen hiss)

Avgift: 2 820 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 2 450 000 kr Utgångspris

Huset på Eklandagatan 45 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av arkitekterna Jöran Curman och Gunnar Sunbdbärg. Det är en välskött och trivsam bostadsrättsförening, och på husets baksida finns en avskild och lummig trädgård med trädgårdsmöbler och grill.

Läget är det bästa tänkbara, och trots att lugnet råder i Johanneberg är det nära till Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer. Runt hörnet hittar man gröna lungor såsom Näckrosdammen och Carlandersparken. Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Utlandagatans busshållplats trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, lite längre bort, av linje 2 och 4.

Vardagsrum
I det stora vardagsrummet ryms soffa, TV-bänk, läsfåtölj, bokhyllor med mera lätt och ledigt, och i den breda öppningen mot köket finns ett platsbyggt matbord för fyra personer. Ljusinsläppet är stort, och ljumma sommardagar är det härligt att ha den franska balkongens dörrar på vid gavel. Liksom i övriga lägenheten är väggarna målade med neutralt ljusgrå färg, och ekparkett löper tröskelfritt genom öppningarna mot hallen och sovalkoven.

Sovalkov
Den väl avskilda sovalkoven har plats för en 160-säng, och här sover man gott om natten. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rejäl garderobsvägg med skjutdörrar.

Kök
Köket är lika välplanerat som det är snyggt, och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan man kombinera matlagningen med umgänge. Köket nås även direkt från hallen.

Den rejäla köksbänken har infälld spishäll och diskho, och är liksom det platsbyggda matbordet i massivt trä. Fläkten, ugnen och kylen/frysen är i rostfri design, och skåpen har vita släta luckor och lådor. Kylen/frysen sattes in 2011, diskmaskinen 2014 och ugnen 2016. Golvet är belagt med ekparkett och klinker, och partiet ovanför köksbänken klätt med svart mosaik.

Badrum
Badrummet har dusch, handfat, väggskåp, handdukstork och WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna klädda med kakel samt en snygg tapet från Ralph Lauren.

Hall
Den ljusa och välkomnande hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Mitt emot ytterdörren finns en fin avhängniningsnisch med skiffervägg.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Johanneberg
Postnummer:
412 82
Rum:
1.5 rok
Boarea:
47 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
19
Byggnadstyp:
5- vånings flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1935
Förråd:
Vinds och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
2 820 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
1.9 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
189 kWh/Kvm och år
Förening:
Brf Göteborg nr 3
Org.nr:
757200-7701

Allmänt:
En trevlig förening där man varit noga med att behålla funkiskaraktären som exempelvis tidstypiskt renoverade trapphus och vackra originalfönster. Föreningen äger fastigheten Johanneberg 16:2 som består av 1 flerbostadshus med 52 bostadsrättslägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Fördelningen är 35 st 1 rok och 17 st 2 rok. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Utförda renoveringar:
2015 så renoverades föreningens tvättstuga. Föreningen har haft en extrastämma där en lägenhet delades med två lika delar vilket ökade på antalet lägenheter från 51 till 52 stycken. Förberedande arbete inför ny underhållsplan.
2014 Föreningen anslöt sig till Comhem vilket då gav alla medlemmar i föreningen tillgång till XXXL bredband från Comhem utan extra kostnad.
2013 Kontroll av fjärrvärmesystemet
2010/2011 OVK-besiktning.
2009 Sopsorteringsrum, byte av lägenhetsdörrar.
2004 Elstambyte 
2001 Omläggning tak

Kommande renoveringar:
Under 2016 upprättade föreningen en underhållsplan. Man arbetar även på att undersöka kostnader för fasad och fönsterrenovering som är planerade att utföras år 2017/2018.

Ekonomi:
Föreningens ekonomi är god och belåningen är låg och ligger på 3 526 kr/kvm. Snittet för belåningen i Göteborg ligger på ca 6 000 kr/ kvm.

From 1 april i år så höjdes avgifterna ca 10% och detta är för att finansiera framtida renovering av fasad och fönster. Historiskt så höjdes avgifterna med 5,5% år 2013. Då hade avgifterna varit oförändrade sedan 2009 och detta var anpassat till gällande underhållsplan.

Gemensamhetslokaler:
Tvättstugan som renoverades under 2015 finns i huset. Återvinningsrum i huset.
Cykelparkering i källaren. Underbar, lummig trädgård på baksidan av huset. Där finns en avskild gemensam grillplats som är bokningsbar.

Källare och vind:
Alla lägenheter har ett vindsförråd och ett källarförråd.

Bilplats:
Boendeparkering finns i området.

KabelTv / Bredband:
Alla medlemmar i föreningen har tillgång till XXL 100 (50-100Mbit/s*) bredband från Comhem utan kostnad. Vill man ha en annan internetleverantör så går det bra, men bekostas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Förvaltare:
Teknisk förvaltning samt trappstädning utförs av Esplanad förvaltning.

Ekonomisk förvaltning Husjuristerna.

Juridisk person:
Föreningen beviljar ej medlemskap.

Andrahandsuthyrning:
Ansökan görs hos styrelsen och föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning och beviljas då särskilda skäl föreligger.

Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar

Övrigt:
Föreningen har städdagar under året och en bra informativ hemsida. www.eklandagatan.com

Ovanstående grundas på information från årsredovisning och föreningens kontaktperson (2017-02-16). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Huset på Eklandagatan 45 uppfördes 1935 i funkisstil enligt ritningar av arkitekterna Jöran Curman och Gunnar Sunbdbärg. Det är en välskött och trivsam bostadsrättsförening, och på husets baksida finns en avskild och lummig trädgård med trädgårdsmöbler och grill.

Läget är det bästa tänkbara, och trots att lugnet råder i Johanneberg är det nära till Avenyns puls, Södra vägens restaurangliv, evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer. Runt hörnet hittar man gröna lungor såsom Näckrosdammen och Carlandersparken. Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Willys på Utlandagatan. Utlandagatans busshållplats trafikeras av linje 52 och Getebergsängs spårvagnshållplats, lite längre bort, av linje 2 och 4.

Vardagsrum
I det stora vardagsrummet ryms soffa, TV-bänk, läsfåtölj, bokhyllor med mera lätt och ledigt, och i den breda öppningen mot köket finns ett platsbyggt matbord för fyra personer. Ljusinsläppet är stort, och ljumma sommardagar är det härligt att ha den franska balkongens dörrar på vid gavel. Liksom i övriga lägenheten är väggarna målade med neutralt ljusgrå färg, och ekparkett löper tröskelfritt genom öppningarna mot hallen och sovalkoven.

Sovalkov
Den väl avskilda sovalkoven har plats för en 160-säng, och här sover man gott om natten. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rejäl garderobsvägg med skjutdörrar.

Kök
Köket är lika välplanerat som det är snyggt, och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan man kombinera matlagningen med umgänge. Köket nås även direkt från hallen.

Den rejäla köksbänken har infälld spishäll och diskho, och är liksom det platsbyggda matbordet i massivt trä. Fläkten, ugnen och kylen/frysen är i rostfri design, och skåpen har vita släta luckor och lådor. Kylen/frysen sattes in 2011, diskmaskinen 2014 och ugnen 2016. Golvet är belagt med ekparkett och klinker, och partiet ovanför köksbänken klätt med svart mosaik.

Badrum
Badrummet har dusch, handfat, väggskåp, handdukstork och WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna klädda med kakel samt en snygg tapet från Ralph Lauren.

Hall
Den ljusa och välkomnande hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Mitt emot ytterdörren finns en fin avhängniningsnisch med skiffervägg.

Boka visning

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Johanneberg
Postnummer:
412 82
Rum:
1.5 rok
Boarea:
47 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
19
Byggnadstyp:
5- vånings flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1935
Förråd:
Vinds och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
2 820 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
1.9 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
189 kWh/Kvm och år
Förening:
Brf Göteborg nr 3
Org.nr:
757200-7701

Allmänt:
En trevlig förening där man varit noga med att behålla funkiskaraktären som exempelvis tidstypiskt renoverade trapphus och vackra originalfönster. Föreningen äger fastigheten Johanneberg 16:2 som består av 1 flerbostadshus med 52 bostadsrättslägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Fördelningen är 35 st 1 rok och 17 st 2 rok. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Utförda renoveringar:
2015 så renoverades föreningens tvättstuga. Föreningen har haft en extrastämma där en lägenhet delades med två lika delar vilket ökade på antalet lägenheter från 51 till 52 stycken. Förberedande arbete inför ny underhållsplan.
2014 Föreningen anslöt sig till Comhem vilket då gav alla medlemmar i föreningen tillgång till XXXL bredband från Comhem utan extra kostnad.
2013 Kontroll av fjärrvärmesystemet
2010/2011 OVK-besiktning.
2009 Sopsorteringsrum, byte av lägenhetsdörrar.
2004 Elstambyte 
2001 Omläggning tak

Kommande renoveringar:
Under 2016 upprättade föreningen en underhållsplan. Man arbetar även på att undersöka kostnader för fasad och fönsterrenovering som är planerade att utföras år 2017/2018.

Ekonomi:
Föreningens ekonomi är god och belåningen är låg och ligger på 3 526 kr/kvm. Snittet för belåningen i Göteborg ligger på ca 6 000 kr/ kvm.

From 1 april i år så höjdes avgifterna ca 10% och detta är för att finansiera framtida renovering av fasad och fönster. Historiskt så höjdes avgifterna med 5,5% år 2013. Då hade avgifterna varit oförändrade sedan 2009 och detta var anpassat till gällande underhållsplan.

Gemensamhetslokaler:
Tvättstugan som renoverades under 2015 finns i huset. Återvinningsrum i huset.
Cykelparkering i källaren. Underbar, lummig trädgård på baksidan av huset. Där finns en avskild gemensam grillplats som är bokningsbar.

Källare och vind:
Alla lägenheter har ett vindsförråd och ett källarförråd.

Bilplats:
Boendeparkering finns i området.

KabelTv / Bredband:
Alla medlemmar i föreningen har tillgång till XXL 100 (50-100Mbit/s*) bredband från Comhem utan kostnad. Vill man ha en annan internetleverantör så går det bra, men bekostas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Förvaltare:
Teknisk förvaltning samt trappstädning utförs av Esplanad förvaltning.

Ekonomisk förvaltning Husjuristerna.

Juridisk person:
Föreningen beviljar ej medlemskap.

Andrahandsuthyrning:
Ansökan görs hos styrelsen och föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning och beviljas då särskilda skäl föreligger.

Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar

Övrigt:
Föreningen har städdagar under året och en bra informativ hemsida. www.eklandagatan.com

Ovanstående grundas på information från årsredovisning och föreningens kontaktperson (2017-02-16). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.

Fasad

Fasad

Eklandagatan45B089 20

Eklandagatan45B089 20

Eklandagatan från förr

Eklandagatan från förr

Korsvägen som den en gång såg ut

Korsvägen som den en gång såg ut

Johanneberg i sommarskrud

Johanneberg i sommarskrud

Fotograf: Janne Olander

Fotograf: Janne Olander

Område

Johanneberg

Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.

Läs mer om Johanneberg