Olof Rudbecksgatan 15 | 2 rok, 52 Kvm

Renoverad funkistvåa med lugnt och avskilt läge mitt i stan

I ett av mysiga Johannebergs smäckra funkishus finner vi denna fina gavellägenhet om två rum och kök. Ljuset strömmar in genom stora fönster, och under sommarhalvåret utgör balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Originaldetaljer såsom innerdörrar, gjutjärnsradiatorer och kalkstensfönsterbänkar i djupa nischer har bevarats, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Skicket är väldigt gott, och vardagsrummet, köket, sovrummet och hallen renoverades 2015. Golven slipades och vitbetsades, och en målare anlitades för att måla om taken och tapetsera väggarna. Lägenheten ligger granne med Näckrosdammens natur, och här erbjuds ett rofyllt boende samtidigt som man har Avenyns puls, Evenemangsstråkets upplevelser och Korsvägens kommunikationer inom kort gångavstånd.


Mathilda Cedergren

Ansvarig Mäklare

Mathilda Cedergren

072-741 54 16

mathilda@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Olof Rudbecksgatan 15

Område: Johanneberg

Byggnadsår: 1942

Rum: 2 rok

Boarea: 52 Kvm

Våning: 2 (hiss finns)

Avgift: 3 440 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband

Pris: 2 895 000 kr Utgångspris

Funkishusen på Olof Rudbecksgatan 15-25 uppfördes 1942 enligt ritningar av Svenska Riksbyggens arkitekt A. Holmqvist. Tidens stadsplaner gick under epitet ”hus i park”, och husen ramas in av lummig grönska. På grönytan utanför uppgång 23 finns en fin uteplats med grill och trädgårdsmöbler.

Läget är trevligt, och i Johanneberg hittar man mysiga kaféer och kvartersrestauranger såsom Johnny Foxes, Ölstugan Tullen, Mahogny och Thörnströms kök. Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Willys-butiken på Utlandagatan. Det är även enkelt att ta sig till andra delar av staden, och inom ett par stenkast finns flera busshållplatser med täta avgångar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Under sommarhalvåret bjuder den stora balkongen in till härlig avkoppling i solens sken. Rummets väggar är klädda med vit tapet, och det framtagna brädgolvet är vitbetsat.

Sovrum
Tack vare lägenhetens rofyllda läge erbjuder sovrummet ett tyst och ostört sovklimat. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och de två dubbelgarderoberna sväljer allt i klädväg. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitbetsat.

Kök
Köket är mycket välplanerat, och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita speglade luckor och bänkskivorna är i massiv ek som betsats i en rödbrun nyans. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld diskho spishäll, är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitbetsat. Ugnen, micron, kylen/frysen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den snygga mässingsblandaren kommer från Tapwell. Köket helrenoverades 2015, och kakelsättningen och el-installationerna utfördes av fackmän.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, tvättmaskin och WC. Golvet är belagt med blå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med blå mittbård.

Hall
I hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp, och bredvid ytterdörren finns en rejäl avhängningsnisch med hatthylla. Väggarna är vitmålade, och det vitbetsade brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningarna mot köket, vardagsrummet och sovrummet.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Johanneberg
Postnummer:
412 60
Rum:
2 rok
Boarea:
52 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
0024
Byggnadstyp:
4-vån flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1942
Fönster:
3-glas
Förråd:
Vinds- och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 440 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband
Andelstal, förening:
1.54041 %
Andelstal, ägande:
1.53965 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
163 kWh/Kvm och år
El:
150 kr/mån
Driftskostnader totalt:
150 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Säljarens uppgifter. Hemförsäkring tillkommer.
Förening:
Brf Göteborgshus Nr 2
Org.nr:
7572017221

Allmänt: Föreningen äger fastigheterna Johanneberg 11:1 och Johanneberg 12:3 i Göteborgs kommun. 72 bostadsrätter är fördelade i dessa två fastigheter som uppfördes 1942. Adressen är Olof Rudbecksgatan 15-25. Fastigheterna genomgick en totalrenovering som färdigställdes 1987. 

I föreningen finns det 24 stycken 1 rok, 44 stycken 2 rok och 4 stycken 3 rok. 

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Utförda renoveringar:

-          1987    Fastigheten totalrenoverades och då byttes även stammarna och alla badrum. Man lät även lägga om taket och installerade hiss.

-          2012    Fasaderna sågs över, tvättades och målades om och sockeldelen putsades. Man målade även om balkongerna, tätade fönstren (mellan fönsterkarm och murstock) och satte in nya, tidsenliga entrédörrar. Eftersom ställningarna redan var på plats passade man också på att besiktiga taket och detta utan att finna något att anmärka på.

-          2017    Mindre målningsarbeten utfördes.

Kommande renoveringar:
Föreningen kommer att fortsätta arbeten med plattgången och ta in fler offerter innan arbete påbörjas.

Ekonomi:
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Fastighetens goda skick, tillsammans med en låg belåning, har möjliggjort flera avgiftssänkningar, varav den senaste (2 procent) ägde rum i april 2010. Inga avgiftshöjningar är i dagsläget planerade.

Belåningsraden i föreningen är god. Snittet i Göteborg ligger på ca 6000 kr lån/kvm och i denna förening har man en belåningsgrad på ca 4 300 kr lån/kvm.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan nås via en källargång så man behöver inte gå ut för att tvätta. Det är lätt att hitta en ledig tvättid och tvättstugan har även en tvättmaskin och en torktumlare som bokas timvis. Maskinparken består av totalt fem tvättmaskiner och två torktumlare och det finns även två torkrum. Föreningen har en trevlig uteplats med grill som möjliggör samvaro med grannar och vänner. Det finns även cykelförråd, samt vinds och källarförråd.

Bilplats:
Boendeparkering på gatan och i området. Dessutom har parkeringsföreningen Trollspisen parkeringsplatser invid huset. Dessa kostar ca 1 200 kr/år och den förväntade kötiden uppgår till cirka tre år.

Bredband:
Under 2016 så tecknade föreningen ett kollektivavtal med Telia avseende bredband, digital-tv och IP-telefoni och abbonemangskostnaden redovisas på avin.

Förvaltare:
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson samt föreningens årsredovisning från 2016 (2017-09-05). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Funkishusen på Olof Rudbecksgatan 15-25 uppfördes 1942 enligt ritningar av Svenska Riksbyggens arkitekt A. Holmqvist. Tidens stadsplaner gick under epitet ”hus i park”, och husen ramas in av lummig grönska. På grönytan utanför uppgång 23 finns en fin uteplats med grill och trädgårdsmöbler.

Läget är trevligt, och i Johanneberg hittar man mysiga kaféer och kvartersrestauranger såsom Johnny Foxes, Ölstugan Tullen, Mahogny och Thörnströms kök. Närservicen är god, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Willys-butiken på Utlandagatan. Det är även enkelt att ta sig till andra delar av staden, och inom ett par stenkast finns flera busshållplatser med täta avgångar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både soffgrupp och matbord. Under sommarhalvåret bjuder den stora balkongen in till härlig avkoppling i solens sken. Rummets väggar är klädda med vit tapet, och det framtagna brädgolvet är vitbetsat.

Sovrum
Tack vare lägenhetens rofyllda läge erbjuder sovrummet ett tyst och ostört sovklimat. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och de två dubbelgarderoberna sväljer allt i klädväg. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitbetsat.

Kök
Köket är mycket välplanerat, och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har vita speglade luckor och bänkskivorna är i massiv ek som betsats i en rödbrun nyans. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld diskho spishäll, är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitbetsat. Ugnen, micron, kylen/frysen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den snygga mässingsblandaren kommer från Tapwell. Köket helrenoverades 2015, och kakelsättningen och el-installationerna utfördes av fackmän.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, tvättmaskin och WC. Golvet är belagt med blå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med blå mittbård.

Hall
I hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp, och bredvid ytterdörren finns en rejäl avhängningsnisch med hatthylla. Väggarna är vitmålade, och det vitbetsade brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningarna mot köket, vardagsrummet och sovrummet.

Boka visning

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Johanneberg
Postnummer:
412 60
Rum:
2 rok
Boarea:
52 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
0024
Byggnadstyp:
4-vån flerfamiljshus i funkisstil
Byggnadsår:
1942
Fönster:
3-glas
Förråd:
Vinds- och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 440 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, bredband
Andelstal, förening:
1.54041 %
Andelstal, ägande:
1.53965 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
163 kWh/Kvm och år
El:
150 kr/mån
Driftskostnader totalt:
150 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Säljarens uppgifter. Hemförsäkring tillkommer.
Förening:
Brf Göteborgshus Nr 2
Org.nr:
7572017221

Allmänt: Föreningen äger fastigheterna Johanneberg 11:1 och Johanneberg 12:3 i Göteborgs kommun. 72 bostadsrätter är fördelade i dessa två fastigheter som uppfördes 1942. Adressen är Olof Rudbecksgatan 15-25. Fastigheterna genomgick en totalrenovering som färdigställdes 1987. 

I föreningen finns det 24 stycken 1 rok, 44 stycken 2 rok och 4 stycken 3 rok. 

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Utförda renoveringar:

-          1987    Fastigheten totalrenoverades och då byttes även stammarna och alla badrum. Man lät även lägga om taket och installerade hiss.

-          2012    Fasaderna sågs över, tvättades och målades om och sockeldelen putsades. Man målade även om balkongerna, tätade fönstren (mellan fönsterkarm och murstock) och satte in nya, tidsenliga entrédörrar. Eftersom ställningarna redan var på plats passade man också på att besiktiga taket och detta utan att finna något att anmärka på.

-          2017    Mindre målningsarbeten utfördes.

Kommande renoveringar:
Föreningen kommer att fortsätta arbeten med plattgången och ta in fler offerter innan arbete påbörjas.

Ekonomi:
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Fastighetens goda skick, tillsammans med en låg belåning, har möjliggjort flera avgiftssänkningar, varav den senaste (2 procent) ägde rum i april 2010. Inga avgiftshöjningar är i dagsläget planerade.

Belåningsraden i föreningen är god. Snittet i Göteborg ligger på ca 6000 kr lån/kvm och i denna förening har man en belåningsgrad på ca 4 300 kr lån/kvm.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan nås via en källargång så man behöver inte gå ut för att tvätta. Det är lätt att hitta en ledig tvättid och tvättstugan har även en tvättmaskin och en torktumlare som bokas timvis. Maskinparken består av totalt fem tvättmaskiner och två torktumlare och det finns även två torkrum. Föreningen har en trevlig uteplats med grill som möjliggör samvaro med grannar och vänner. Det finns även cykelförråd, samt vinds och källarförråd.

Bilplats:
Boendeparkering på gatan och i området. Dessutom har parkeringsföreningen Trollspisen parkeringsplatser invid huset. Dessa kostar ca 1 200 kr/år och den förväntade kötiden uppgår till cirka tre år.

Bredband:
Under 2016 så tecknade föreningen ett kollektivavtal med Telia avseende bredband, digital-tv och IP-telefoni och abbonemangskostnaden redovisas på avin.

Förvaltare:
Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson samt föreningens årsredovisning från 2016 (2017-09-05). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Johanneberg i sommarskrud

Johanneberg i sommarskrud

Fotograf: Jonas Berg

Fotograf: Jonas Berg

Område

Johanneberg

Nedre Johanneberg domineras av slutna storgårdskvarter i framförallt tjugotalsklassicistisk stil medan Övre Johanneberg är ett utpräglat funkisområde med fristående huslängor. Längst i söder – Almedal, Fredriksdal med flera – är miljön mer småskalig och bebyggelsen består först och främst av villor och landshövdingehus.

Läs mer om Johanneberg