Budgivning pågår

Lasarettsgatan 6 | 3 rok, 64 Kvm

Smakfullt renoverad trea med öppen och social planlösning

En av populära Brf Kungen 6:s få gavellägenheter är nu till salu. Ljuset strömmar in genom fyra stora fönsterpartier, och härifrån har man utsikt ner mot älven. Den generösa takhöjden, tillsammans med den öppna och sociala planlösningen, skapar en härlig rymd. Huset är en före detta fabriksbyggnad från 1912, och de synliga takbjälkarna ger lägenheten en unik karaktär. Skicket är det allra bästa, och i fjol lät man måla om väggar och tak, installera spotlights, lägga in nytt golv samt sätta in nya spegeldörrar med tidstypiska beslag från Byggfabriken. Köket helrenoverades och det helkaklade badrummet fräschades upp med bland annat nytt möblemang, nytt porslin och ny tvättpelare. Alla väggar är vitmålade och det fina trägolvet, som slipats och lackats i april, löper tröskelfritt genom lägenhetens dörröppningar.


Pierre Fritz

Ansvarig Mäklare

Pierre Fritz

070-530 75 30

pierre@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Lasarettsgatan 6

Område: Kungshöjd

Byggnadsår: 1912

Rum: 3 rok

Boarea: 64 Kvm

Våning: 4/6 (hiss finns)

Avgift: 3 253 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 4 200 000 kr (Utgångspris)

Det eleganta huset på Lasarettsgatan 6 uppfördes 1912 å Melins Kartongfabriks räkning. Huset är i nationalromantisk stil och ritades av Arvid Bjerke, en välrenommerad arkitekt som bland annat var huvudarkitekt för Jubileumsutställningen i Göteborg 1923. Ombyggnaden till bostadshus stod färdig 1998 och belönades med ett hedersomnämnande för god byggnadskonst av Per & Alma Olssons fond.

Ett underbart boende erbjuds, och från föreningens 150 kvm stora takterrass blickar man ut över stadens takåsar och hamninlopp. Terrassen är möblerad med sittgrupper och solstolar, och under sommarhalvåret är det sol från lunch fram till kvällsskymningen. I bottenplan mot Lasarettsgatan huserar en populär restaurang och ett show room för inredning. Föreningen har två garage med totalt 20 platser samt tre parkeringsplatser som ligger i anslutning till huset.

Huset ligger i Kungshöjd, en mysig och lugn oas mitt i stan. Inom ett stenkast finns bland annat Boulebaren, grillrestaurangen Barabicu, espressobaren Piccolino, tapasbaren Mañana, asiatiska Dubbel Dubbel och Språkkaféet, vars uteservering bjuder in till långa helgfrukostar i morgonsolens sken. Strax österut drar Magasinsgatan fram med butiker, kaféer och restauranger såsom som Artilleriet, Acne, Da Matteo, Beijing 8, Basque och Puta Madre, och lite längre hittar man Kungstorgets mysiga krogmiljö, saluhall och biograf.

På Kungshöjd finns både Willys och ICA, och Feskekôrka lockar med härliga delikatesser. Dessutom är det enkelt att ta sig till andra delar av staden, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser ligger inom kort gångavstånd. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 550 000:-
1
2017-04-26 10:33
4 500 000:-
3
2017-04-26 10:20
4 450 000:-
1
2017-04-26 10:20
4 400 000:-
3
2017-04-26 10:14
4 375 000:-
2
2017-04-25 16:27
4 350 000:-
3
2017-04-25 13:34
4 250 000:-
2
2017-04-25 11:36
4 200 000:-
1
2017-04-25 09:05

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från tre stora fönster. Planlösningen bjuder in till umgänge i goda vänners lag, och det finns gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp. Det nyrenoverade köket är lika funktionellt som det är snyggt, och det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring. Den stilrena blandaren kommer från Mora och alla vitvaror är av märket Siemens. Ugnen, micron och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i den vita skåpinteriören.

Sovrum I och II
Tack vare lägenhetens rofyllda läge erbjuder sovrummen ett tyst och ostört sovklimat. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och i det rum som ligger i fil med vardagsrummet erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av två rejäla dubbelgarderober.

Badrum
I samband med den omfattande lägenhetsrenoveringen i fjol fräschades badrummet upp med nya duschdörrar, ny duscharamatur, nytt handfat, ny toalett, ny kommod, nytt spegelskåp, nytt tak och nya spotlights. Man lät även sätta in en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Handdukstorken håller handdukarna varma och torra, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

Hall
Den välkomnande hallen öppnar upp sig mot vardagsrummet och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av det stora ljusinsläppet. Hallen är möblerbar, och det finns gott om utrymme för hatthylla, skoställ och sittbänk. Liksom badrummet har hallen nytt tak med infällda spottar.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
GÖTEBORG
Område:
Kungshöjd
Postnummer:
411 19
Rum:
3 rok
Boarea:
64 Kvm Enligt säljaren
Lägenhetsnr:
410
Byggnadstyp:
Nationalromantik
Byggnadsår:
1912
Fönster:
3-glas
Förråd:
Källarförråd
Tv- internetutbud:
Comhem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 253 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
1.21418 %
Andelstal, ägande:
1.21418 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
118 kWh/Kvm och år
El:
163 kr/mån
Försäkring:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
288 kr/mån
Förening:
Brf Kungen 6
Org.nr:
7696144703

Antal lägenheter/lokaler:
Föreningen upplåter 84 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 5 affärslokaler med hyresrätt. I bottenplan mot Lasarettsgatan finns en restaurang samt ett "show room" för möbler/inredning. På gaveln finns en tapetserarverkstad med butik och på Ingengörsgatan 8 hyr ett "kontorshotell" lokaler. På vinden finns kontor. Fastigheten har två garage med totalt 21 garageplatser samt 2 p-platser på tomtmarken. Totala lägenhetsytan uppgår enligt årsredovisningen 2015 till 5 163 kvm och totala lokalytan är 2008 kvm.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvande fastigheten:
Fastigheten förvärvades i mars 2008.

Förvaltare:
HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel.

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF Skadeförsäkring.

Renovering:
Fastigheten totalrenoverades mellan 1996-98 då lägenheterna byggdes från att tidigare varit restaurangskola. Byggnaden underhålls löpande och under 2009 har tak, fönster, fasad samt takterrassen renoverats. 2015 renoverades delar av fasaden, trapphuset och korridorer målades om, nytt låssystem med tagg för entréerna installerades samt belysning med rörelsedetektor vid entréerna. Man genomförde även en garantibesiktning av de delar av taket som lades om 2009. Uppfräschning av takterrassen med nya växter samt nya utemöbler har skett samt byte av rör i garage och återställande efter vattenskada. Under 2015 slutfördes fasadrenoveringen (fasad mot Ingenjörsgatan), takfläktarna byttes ut och fönsterbyte skedde enligt underhållsplan (ca ett 30-tal).

Kommande renoveringar
Under året ska de resterande fönstren ses över. Detta sker löpande varje år i enlighet med underhållsplanen.

Ekonomi:
Under både 2014 samt 2015 sänktes avgifterna med 5 %. Inga ytterligare förändringar finns beslutat i dagsläget. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår enligt årsredovisningen 2014 till 152 000 000 kr, varav byggnad utgör 100 000 000 kr och mark 52 000 000 kr. Föreningen har en total belåning om ca 57 000 000 kr. De kvarvarande hyresrätterna utgör en sk dold tillgång och kapitalet kommer att tillfalla föreningen den dag de avyttras.
Föreningens ekonomi anses således vara god och byggnaden i mycket gott skick.


Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.

Tvättstuga:
Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4 (samma som den aktuella lägenheten), 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mycket uppskattad takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-350 kr/mån beroende på storlek).

Trappstädning:
HSB sköter trappstädningen i fastigheten och detta är således inget som de boende utför.

TV/Internet-anslutning
Föreningen har ett avtal med ComHem avseende kabel-TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av analoga TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv ComHem. I flertalet lägenheter finns det bredbandsuttag från Telia. Via detta uttag kan du köpa Telias tjänst FiberLan. Det går även att få bredband via telenätet och via kabel-TV.

Parkering:
Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 21 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage ligger i grannfastigheten. Boendeparkering i området kostar ca 635 kr/mån.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Hemsida:
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Det eleganta huset på Lasarettsgatan 6 uppfördes 1912 å Melins Kartongfabriks räkning. Huset är i nationalromantisk stil och ritades av Arvid Bjerke, en välrenommerad arkitekt som bland annat var huvudarkitekt för Jubileumsutställningen i Göteborg 1923. Ombyggnaden till bostadshus stod färdig 1998 och belönades med ett hedersomnämnande för god byggnadskonst av Per & Alma Olssons fond.

Ett underbart boende erbjuds, och från föreningens 150 kvm stora takterrass blickar man ut över stadens takåsar och hamninlopp. Terrassen är möblerad med sittgrupper och solstolar, och under sommarhalvåret är det sol från lunch fram till kvällsskymningen. I bottenplan mot Lasarettsgatan huserar en populär restaurang och ett show room för inredning. Föreningen har två garage med totalt 20 platser samt tre parkeringsplatser som ligger i anslutning till huset.

Huset ligger i Kungshöjd, en mysig och lugn oas mitt i stan. Inom ett stenkast finns bland annat Boulebaren, grillrestaurangen Barabicu, espressobaren Piccolino, tapasbaren Mañana, asiatiska Dubbel Dubbel och Språkkaféet, vars uteservering bjuder in till långa helgfrukostar i morgonsolens sken. Strax österut drar Magasinsgatan fram med butiker, kaféer och restauranger såsom som Artilleriet, Acne, Da Matteo, Beijing 8, Basque och Puta Madre, och lite längre hittar man Kungstorgets mysiga krogmiljö, saluhall och biograf.

På Kungshöjd finns både Willys och ICA, och Feskekôrka lockar med härliga delikatesser. Dessutom är det enkelt att ta sig till andra delar av staden, och såväl Järntorgets som Domkyrkans hållplatser ligger inom kort gångavstånd. Det är även nära till Stenpirens färjeläge som har täta avgångar till bland annat Lindholmen, Eriksberg, Lilla Bommen och Klippan.

Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från tre stora fönster. Planlösningen bjuder in till umgänge i goda vänners lag, och det finns gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp. Det nyrenoverade köket är lika funktionellt som det är snyggt, och det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring. Den stilrena blandaren kommer från Mora och alla vitvaror är av märket Siemens. Ugnen, micron och fläkten är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i den vita skåpinteriören.

Sovrum I och II
Tack vare lägenhetens rofyllda läge erbjuder sovrummen ett tyst och ostört sovklimat. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng, och i det rum som ligger i fil med vardagsrummet erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av två rejäla dubbelgarderober.

Badrum
I samband med den omfattande lägenhetsrenoveringen i fjol fräschades badrummet upp med nya duschdörrar, ny duscharamatur, nytt handfat, ny toalett, ny kommod, nytt spegelskåp, nytt tak och nya spotlights. Man lät även sätta in en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Handdukstorken håller handdukarna varma och torra, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

Hall
Den välkomnande hallen öppnar upp sig mot vardagsrummet och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av det stora ljusinsläppet. Hallen är möblerbar, och det finns gott om utrymme för hatthylla, skoställ och sittbänk. Liksom badrummet har hallen nytt tak med infällda spottar.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
4 550 000:-
1
2017-04-26 10:33
4 500 000:-
3
2017-04-26 10:20
4 450 000:-
1
2017-04-26 10:20
4 400 000:-
3
2017-04-26 10:14
4 375 000:-
2
2017-04-25 16:27
4 350 000:-
3
2017-04-25 13:34
4 250 000:-
2
2017-04-25 11:36
4 200 000:-
1
2017-04-25 09:05

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
GÖTEBORG
Område:
Kungshöjd
Postnummer:
411 19
Rum:
3 rok
Boarea:
64 Kvm Enligt säljaren
Lägenhetsnr:
410
Byggnadstyp:
Nationalromantik
Byggnadsår:
1912
Fönster:
3-glas
Förråd:
Källarförråd
Tv- internetutbud:
Comhem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 253 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
1.21418 %
Andelstal, ägande:
1.21418 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
118 kWh/Kvm och år
El:
163 kr/mån
Försäkring:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
288 kr/mån
Förening:
Brf Kungen 6
Org.nr:
7696144703

Antal lägenheter/lokaler:
Föreningen upplåter 84 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 5 affärslokaler med hyresrätt. I bottenplan mot Lasarettsgatan finns en restaurang samt ett "show room" för möbler/inredning. På gaveln finns en tapetserarverkstad med butik och på Ingengörsgatan 8 hyr ett "kontorshotell" lokaler. På vinden finns kontor. Fastigheten har två garage med totalt 21 garageplatser samt 2 p-platser på tomtmarken. Totala lägenhetsytan uppgår enligt årsredovisningen 2015 till 5 163 kvm och totala lokalytan är 2008 kvm.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvande fastigheten:
Fastigheten förvärvades i mars 2008.

Förvaltare:
HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt fastighetsskötsel.

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF Skadeförsäkring.

Renovering:
Fastigheten totalrenoverades mellan 1996-98 då lägenheterna byggdes från att tidigare varit restaurangskola. Byggnaden underhålls löpande och under 2009 har tak, fönster, fasad samt takterrassen renoverats. 2015 renoverades delar av fasaden, trapphuset och korridorer målades om, nytt låssystem med tagg för entréerna installerades samt belysning med rörelsedetektor vid entréerna. Man genomförde även en garantibesiktning av de delar av taket som lades om 2009. Uppfräschning av takterrassen med nya växter samt nya utemöbler har skett samt byte av rör i garage och återställande efter vattenskada. Under 2015 slutfördes fasadrenoveringen (fasad mot Ingenjörsgatan), takfläktarna byttes ut och fönsterbyte skedde enligt underhållsplan (ca ett 30-tal).

Kommande renoveringar
Under året ska de resterande fönstren ses över. Detta sker löpande varje år i enlighet med underhållsplanen.

Ekonomi:
Under både 2014 samt 2015 sänktes avgifterna med 5 %. Inga ytterligare förändringar finns beslutat i dagsläget. Fastighetens totala taxeringsvärde uppgår enligt årsredovisningen 2014 till 152 000 000 kr, varav byggnad utgör 100 000 000 kr och mark 52 000 000 kr. Föreningen har en total belåning om ca 57 000 000 kr. De kvarvarande hyresrätterna utgör en sk dold tillgång och kapitalet kommer att tillfalla föreningen den dag de avyttras.
Föreningens ekonomi anses således vara god och byggnaden i mycket gott skick.


Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.

Tvättstuga:
Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4 (samma som den aktuella lägenheten), 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mycket uppskattad takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-350 kr/mån beroende på storlek).

Trappstädning:
HSB sköter trappstädningen i fastigheten och detta är således inget som de boende utför.

TV/Internet-anslutning
Föreningen har ett avtal med ComHem avseende kabel-TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av analoga TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv ComHem. I flertalet lägenheter finns det bredbandsuttag från Telia. Via detta uttag kan du köpa Telias tjänst FiberLan. Det går även att få bredband via telenätet och via kabel-TV.

Parkering:
Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 21 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage ligger i grannfastigheten. Boendeparkering i området kostar ca 635 kr/mån.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Hemsida:
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Foto: Janne Olander

Foto: Janne Olander

Område

Kungshöjd

I själva stadsdelen hittar man bland annat kaffebarer och tavernor med sydeuropeisk stämning och i väster ligger Esperantoplatsen där Språkcaféet har en solig uteservering. Strax österut breder gatstensbelagda Magasinsgatan med flera ut sig med sina kaféer, krogar och småbutiker och lite längre bort hittar man Kungstorgets härliga restaurangmiljö, saluhall och biograf.

Läs mer om Kungshöjd