Erik Dahlbergsgatan 35 C | 2 rok, 77 Kvm

Stor landshövdingehustvåa med möjlighet till vindsuppbyggnad

I en lugn och idyllisk del av Vasastaden finner vi denna stora landshövdingehustvåa med luftig takhöjd och härligt ljusinsläpp från spröjsade fönster i motsatta väderstreck. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i såväl vardagsrummet som köket kan man duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Lägenheten ligger på våning tre av tre, och det finns möjlighet att köpa råvindsytan ovanför för att bygga en etagevåning med två rum och takterrass (kontakta mäklaren för mer information).


Pierre Fritz

Ansvarig Mäklare

Pierre Fritz

070-530 75 30

pierre@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Erik Dahlbergsgatan 35 C

Område: Vasastaden

Byggnadsår: 1914

Rum: 2 rok

Boarea: 77 Kvm

Våning: 3/3 (ingen hiss)

Avgift: 3 756 kr inkl inklusive värme, VA, kabel-TV och hushållel

Pris: 4 000 000 kr (Utgångspris)

Landshövdingehuset på Erik Dahlbergsgatan 37 uppfördes 1914 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt K. S. Hansson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och huset ligger i anslutning till en underbar innergård med trädgårdsmöbler, grill, lummig växtlighet och vackra rabatter. Läget är oslagbart, och denna del av Vasastaden är en idyllisk och kulturhistoriskt värdefull miljö som på våren prunkar av syren- och gullregnsblomster. Lugnet till trots finns stadsdelens myller av kaféer, kvarterskrogar och gourmetrestauranger bara ett stenkast bort, och det är även nära till Avenyn, Götaplatsen och evenemangsstråket.

Från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Landala Torg där det finns Konsum, systembolag, fiskaffär, torghandel, konditori, bokhandel, apotek och gym. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, och strax intill torget ligger Kapellplatsens hållplatser som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett. Taket pryds av takrosett.

Sovrum
Sovrummet, som är lika stort som vardagsrummet, rymmer lätt och ledigt dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord och förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget, väggarna målade i vitt och taket besmyckat med takrosett.

Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och vitrinskåpen exponerar finglas och finporslin på ett trevligt sätt. Skåpen har vita luckor, och partiet ovanför spisen, diskbänken och de massiva träbänkarna är klätt med vitt kakel. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Från fönstret har man utsikt över den underbara innergården.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, tvättmaskin och WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om utrymme för hatthylla, skoställ, sittbänk med mera och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare. Väggarna är klädda med en vacker tapet, och liksom i sovrummet och köket är brädgolvet framtaget.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Vasastaden
Postnummer:
411 31
Rum:
2 rok
Boarea:
77 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
85
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1914
Fönster:
2-glas
Förråd:
Vindsförråd
Tv- internetutbud:
Comhem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 756 kr
Ingår i avgiften:
inklusive värme, VA, kabel-TV och hushållel
Andelstal, förening:
0.97249 %
Energistatus:
Utförd
Försäkring:
100 kr/mån
Driftskostnader totalt:
100 kr/mån
Förening:
Brf Pilträdet
Org.nr:
716409-4935

Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är sedan 1974 ägare till fastigheterna Vasastaden 22:22 och Vasastaden 22:23 med adress Kapellplatsen 1 och Erik Dahlbergsgatan 27-37. Fastigheterna upplåter 116 lägenheter och två lokaler. Byggnadernas totala lägenhetsyta uppgår till 6 667 kvm och lokalytan till 166 kvm.

År fastigheten uppfördes
Landshövdingehuset med adress Kapellplatsen uppfördes på 1880-talet och är ett av Göteborgs äldsta av sitt slag. Övriga hus uppfördes mellan 1912 och 1915 i nationalromantisk stil.

Förvaltare
HSB sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning.

Renovering
Husen ingår i Göteborgs Stads bevarandeprogram och föreningen strävar efter att genom kontinuerligt underhåll bevara dess och dess epoks unika karaktär. Man följer en 30-årsplan för kommande underhåll i tillägg till en mer detaljerad femårsplan. Planerna uppdaterades senast 2015.

Omfattande renovering i form av rör- och elstambyte gjordes i början av 1980-talet. Relining av rör och avloppsstammar har utförts under 2015-2016 på båda fastigheterna. Under 2010 målade man ytterfasaden på den norra fastigheten och man såg även över tätning av fönsterlister. Samma arbete genomfördes 2011 på den södra fastigheten. Den norra fastighetens gårdsfasad målades om 2012 liksom fastighetens plåttak. Den södra fastighetens gårdsfasad målades om 2014. Både plåttak och tegeltak underhålls löpande och takomläggning sker i takt med de vindsbyggnationer som startas. Trapphusen har börjat renoveras och renoveras succesivt där man startat med de som är i mest behov. Samtliga trapphus skall vara renoverade i slutet av 2018. 

Vindsuppbyggnad
Föreningen har tagit beslut att godkänna vindsuppbyggnad till de som bor högst upp på våning 3 i föreningen. Detta innebär för denna bostad att möjlighet finns att köpa vindsyta som ligger rakt ovanför bostaden. Priset är i dagsläget 9500 kr/kvm råyta. Det är i dag flera i föreningen som gjort detta och många referenser finns.

Ekonomi
Enligt styrelsen har föreningen en god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 19,5 Mkr och är idag placerat fast och rörligt hos SEB. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Vid vindsutbyggnad kommer säljs råyta och det ger föreningen intäkt samt höja hyresintäkter. Inga planer finns i dagsläget att förändra avgiften.

Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkänns med ett år i taget ifall giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.

Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor och den som ligger närmast denna lägenhet nås från uppgång 35A (Finns även i uppgång 33 samt 27). Tvättstugorna är fräscha och har en uppdaterad maskinpark bestående av två stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mysiga innergårdar med uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro och trevliga grillkvällar under den varma delen av året. Det finns cykelställ under tak och cyklar kan även förvaras i förråd i källaren. I källaren finns också ett hobbyrum.

Försäkring
Fastigheterna är fullförsäkrade hos Moderna Försäkringar AB.

Trappstädning
Trappstädningen sköts av en privat konsult och är inget som man som medlem behöver engagera sig i.

Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 635 kr/månad.

Kabel-TV
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.

Bredband
Via Comhem.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

Ovanstående grundas på information från föreningen 2017-09-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Landshövdingehuset på Erik Dahlbergsgatan 37 uppfördes 1914 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt K. S. Hansson. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och huset ligger i anslutning till en underbar innergård med trädgårdsmöbler, grill, lummig växtlighet och vackra rabatter. Läget är oslagbart, och denna del av Vasastaden är en idyllisk och kulturhistoriskt värdefull miljö som på våren prunkar av syren- och gullregnsblomster. Lugnet till trots finns stadsdelens myller av kaféer, kvarterskrogar och gourmetrestauranger bara ett stenkast bort, och det är även nära till Avenyn, Götaplatsen och evenemangsstråket.

Från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Landala Torg där det finns Konsum, systembolag, fiskaffär, torghandel, konditori, bokhandel, apotek och gym. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, och strax intill torget ligger Kapellplatsens hållplatser som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett. Taket pryds av takrosett.

Sovrum
Sovrummet, som är lika stort som vardagsrummet, rymmer lätt och ledigt dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord och förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget, väggarna målade i vitt och taket besmyckat med takrosett.

Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Det är rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och vitrinskåpen exponerar finglas och finporslin på ett trevligt sätt. Skåpen har vita luckor, och partiet ovanför spisen, diskbänken och de massiva träbänkarna är klätt med vitt kakel. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Från fönstret har man utsikt över den underbara innergården.

Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, tvättmaskin och WC. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.

Hall
Hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om utrymme för hatthylla, skoställ, sittbänk med mera och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare. Väggarna är klädda med en vacker tapet, och liksom i sovrummet och köket är brädgolvet framtaget.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Vasastaden
Postnummer:
411 31
Rum:
2 rok
Boarea:
77 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
85
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1914
Fönster:
2-glas
Förråd:
Vindsförråd
Tv- internetutbud:
Comhem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 756 kr
Ingår i avgiften:
inklusive värme, VA, kabel-TV och hushållel
Andelstal, förening:
0.97249 %
Energistatus:
Utförd
Försäkring:
100 kr/mån
Driftskostnader totalt:
100 kr/mån
Förening:
Brf Pilträdet
Org.nr:
716409-4935

Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är sedan 1974 ägare till fastigheterna Vasastaden 22:22 och Vasastaden 22:23 med adress Kapellplatsen 1 och Erik Dahlbergsgatan 27-37. Fastigheterna upplåter 116 lägenheter och två lokaler. Byggnadernas totala lägenhetsyta uppgår till 6 667 kvm och lokalytan till 166 kvm.

År fastigheten uppfördes
Landshövdingehuset med adress Kapellplatsen uppfördes på 1880-talet och är ett av Göteborgs äldsta av sitt slag. Övriga hus uppfördes mellan 1912 och 1915 i nationalromantisk stil.

Förvaltare
HSB sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning.

Renovering
Husen ingår i Göteborgs Stads bevarandeprogram och föreningen strävar efter att genom kontinuerligt underhåll bevara dess och dess epoks unika karaktär. Man följer en 30-årsplan för kommande underhåll i tillägg till en mer detaljerad femårsplan. Planerna uppdaterades senast 2015.

Omfattande renovering i form av rör- och elstambyte gjordes i början av 1980-talet. Relining av rör och avloppsstammar har utförts under 2015-2016 på båda fastigheterna. Under 2010 målade man ytterfasaden på den norra fastigheten och man såg även över tätning av fönsterlister. Samma arbete genomfördes 2011 på den södra fastigheten. Den norra fastighetens gårdsfasad målades om 2012 liksom fastighetens plåttak. Den södra fastighetens gårdsfasad målades om 2014. Både plåttak och tegeltak underhålls löpande och takomläggning sker i takt med de vindsbyggnationer som startas. Trapphusen har börjat renoveras och renoveras succesivt där man startat med de som är i mest behov. Samtliga trapphus skall vara renoverade i slutet av 2018. 

Vindsuppbyggnad
Föreningen har tagit beslut att godkänna vindsuppbyggnad till de som bor högst upp på våning 3 i föreningen. Detta innebär för denna bostad att möjlighet finns att köpa vindsyta som ligger rakt ovanför bostaden. Priset är i dagsläget 9500 kr/kvm råyta. Det är i dag flera i föreningen som gjort detta och många referenser finns.

Ekonomi
Enligt styrelsen har föreningen en god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 19,5 Mkr och är idag placerat fast och rörligt hos SEB. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Vid vindsutbyggnad kommer säljs råyta och det ger föreningen intäkt samt höja hyresintäkter. Inga planer finns i dagsläget att förändra avgiften.

Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkänns med ett år i taget ifall giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.

Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor och den som ligger närmast denna lägenhet nås från uppgång 35A (Finns även i uppgång 33 samt 27). Tvättstugorna är fräscha och har en uppdaterad maskinpark bestående av två stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mysiga innergårdar med uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro och trevliga grillkvällar under den varma delen av året. Det finns cykelställ under tak och cyklar kan även förvaras i förråd i källaren. I källaren finns också ett hobbyrum.

Försäkring
Fastigheterna är fullförsäkrade hos Moderna Försäkringar AB.

Trappstädning
Trappstädningen sköts av en privat konsult och är inget som man som medlem behöver engagera sig i.

Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 635 kr/månad.

Kabel-TV
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.

Bredband
Via Comhem.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.

Ovanstående grundas på information från föreningen 2017-09-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Vasastaden

Trakten där Vasastaden med tiden kom att breda ut sig kallades förr i världen för Hagaheden och utgjorde en salig blandning av vackra trädgårdar och kåkbebyggelse. Här låg bland annat Flygarens Haga, ett område som var uppkallat efter polismästare A. F. Flygare som var känd för att hålla stadens busliv i sina hårda nypor.

Läs mer om Vasastaden