Falkgatan 17 B | 2.5 rok, 90 Kvm

Stor och karaktärsfull landshövdingehuslägenhet med social planlösning

Högst upp i ett vackert landshövdingehus från 1910-talet finner vi denna rymliga lägenhet med spännande planlösning, charmiga vinklar och mysiga vrår. Ljuset strömmar in, och ovanför köket finns ett stort takfönster. Det är väl tilltaget med sällskapsyta, och den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket gör det möjligt att kombinera matlagning med umgänge. Skicket är väldigt gott, och detaljer såsom synliga träbjälkar, putsade tegelväggar och murstockar ger lägenheten karaktär. Alla väggar är vitmålade, och lägenheten har genomgående vita spegeldörrar samt lutade och vitoljade brädgolv.


Elise Bjernstam

Ansvarig Mäklare

Elise Bjernstam

072-388 53 03

elise@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Falkgatan 17 B

Område: Bagaregåden

Byggnadsår: 1915

Rum: 2.5 rok

Boarea: 90 Kvm

Våning: 4 av 4 (ingen hiss)

Avgift: 3 904 kr inkl Värme, Vatten

Pris: 3 895 000 kr Utgångspris

Landshövdingehuset på Falkgatan 17 uppfördes 1915 i nationalromantisk stil efter ritningar av arkitekt C. Hj. Zetterström. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och grönskande innergården finns det kastanjeträd, magnoliaträd, plommonträd, gräsmatta, lekplats samt flera sittplatser med bord som bjuder in till mysiga fikastunder och grillkvällar. Föreningen har även snickarrum, tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och återvinningsrum.

Huset har ett mycket trevligt läge i gemytliga Bagaregården, och runt hörnet drar Ånäsvägen fram med sina kaféer och småbutiker. Lite längre bort ligger gastropuben Tidbloms och det är även nära till Olskrokstorget där man hittar mataffärer, fiskbodar, systembolag, ostbutik, grönsakshandlare, bokhandel, tapasbar med mera. Strax söderut drar Danska vägen fram med sina restauranger, fik och butiker. Skatås och Delsjöområdets natur finns inom promenadavstånd, och från knutpunkten Redbergsplatsen, bara ett par hundra meter från huset, tar man sig snabbt och enkelt till andra delar av staden.

Allmänt
Lägenheten är som nämnts i väldigt gott skick. All el har bytts, och i samband med detta installerades nya eluttag och brytare från Eljo Renovas retrokollektion. Nästan all belysning är dimbar, och högtalarkablar har dragits mellan vardagsrummet, köket och sovrummet för multirumsfunktion. Det finns eventuellt möjlighet att bygga balkong samt bygga ut lägenheten mot råvinden (60 kvm) utanför sovrummet och den stora klädkammaren. 

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet är i enhet med köket och hallen i en öppen och luftig planlösning. Rummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett matsalsbord för många gäster. Ett brett treluftsfönster fyller rummet med ljus, och liksom i köket, badrummet och hallen ger infällda och dimbara spottar en bra och behaglig belysning.

Kök
Köket, som helrenoverades 2014, är lika välplanerat som det är stilfullt. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna och det är även rejält tilltaget med förvaring. Bänkskivorna är handgjorda i betong, och skåpen har vita speglade luckor och lådor med handtag i gammaldags stil. Partiet ovanför arbetsbänken, den infällda induktionshällen och den eleganta porslinshon pryds av blå/vitt marockanskt mönstrat kakel. Ugnen, fläkten, micron, kylen/frysen och diskmaskinen är i rostfri design.

Sovrum I
Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Förvaring erbjuds i form av en kattvind, och i anslutning till rummet ligger lägenhetens stora klädkammare. Rummet har även utgång till råvinden där lägenhetens ena förråd finns. Det andra förrådet ligger i källaren.

Sovrum II
Det andra sovrummet, färdigställt 2014, passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och bakom ett draperi finns en kattvind med platsbyggda hyllor för förvaring.

Klädkammare
I den cirka 10 kvm stora klädkammaren erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av nio garderober och fem skåp. Klädkammaren nås både från det stora sovrummet och från passagen som binder samman badrummet och det mindre sovrummet med hallen.

Badrum
Lägenhetens nyligen uppfräschade badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, förvaringsskåp och WC. Det finns även plats för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i ljusblått och golvet belagt med gråbeige klinker. Vädringsfönstret släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.

Hall
En fin trätrappa med bevarade steg från 1910-talet leder upp till den öppna, ljusa och luftiga hallen. Hallen har en fin avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ, och det finns även möjlighet att ställa skor i trappan. Förvaring erbjuds i form av en kattvind.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregåden
Postnummer:
416 67
Rum:
2.5 rok
Boarea:
90 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
7
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1915
Förråd:
Vindsförråd och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 904 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten
Andelstal, förening:
5.22000 %
Andelstal, ägande:
5.21446 %
Energistatus:
Ej utförd
El:
233 kr/mån
Försäkring:
242 kr/mån
Övrigt:
249 kr/mån
Driftskostnader totalt:
724 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Posten övrigt avser obligatorisk avgift för Tv, internet och telefoni.
Förening:
Brf Falkgatan 13-17
Org.nr:
769603-6669

Antal lägenheter:
Det finns 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, dessa fördelas på 3 flerbostadshus.

Mark:
Föreningen äger sin egen mark.

År föreningen förvärvade fastigheterna:
1999

Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköter SBC, medan föreningen sköter den tekniska förvaltningen.

Stambyte:
Rör- och elstammar byttes 1986.

Renovering:
Sedan 1999 har balkonger, trapphus, fasaden mot innergården och ommålning av portar gjorts. Värmesystemet har setts över och nya värmepumpar har installerats. Samtliga takfönster byttes 2011. Under 2014 renoverades källaren och nya förråd uppfördes. Fiber har dragits in i fastigheten. Fasaden har målats om och de små takfönstren har bytts ut. För mer utförlig sammanställning, se årsredovisningen.


Ekonomi:
Ingen avgiftshöjning finns beslutad för det närmsta året. Föreningen har en mycket god ekonomi och är lågt belånad.

Andrahandsuthyrning:
Ansökan görs hos styrelsen.

Tvättstuga:
Ligger på Falkgatan 15. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen:
Det finns ett gemensamt cykelförråd samt ett barnvagnsförråd. Varje medlem har tillgång till två förråd.

Trappstädning:
Boende ansvarar själva för städningen i sin egen trappuppgång. Som medlem sköter man även övriga vaktmästarsysslor som gräsklippning, snöskottning, lampbyten mm (fördelas enligt ett rullande schema där varje medlem ansvarar för drygt 2 veckor/år). Föreningen har varje år två stycken städdagar - en vårstädning och en höststädning.

Parkering:
Boendeparkering gäller i området.

TV, bredband och ip-telefoni:
Via Telia

Övrigt:
Köparen betalar överlåtelseavgift. Föreningen tar även ut pantsättningsavgift enligt stadgarna. Föreningen tillåter inte juridisk person (företag) som ägare. Föreningen är självförvaltande när det gäller skötsel av fastigheten, dvs trappstädning, gräsklippning, skottning mm.

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Landshövdingehuset på Falkgatan 17 uppfördes 1915 i nationalromantisk stil efter ritningar av arkitekt C. Hj. Zetterström. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och grönskande innergården finns det kastanjeträd, magnoliaträd, plommonträd, gräsmatta, lekplats samt flera sittplatser med bord som bjuder in till mysiga fikastunder och grillkvällar. Föreningen har även snickarrum, tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och återvinningsrum.

Huset har ett mycket trevligt läge i gemytliga Bagaregården, och runt hörnet drar Ånäsvägen fram med sina kaféer och småbutiker. Lite längre bort ligger gastropuben Tidbloms och det är även nära till Olskrokstorget där man hittar mataffärer, fiskbodar, systembolag, ostbutik, grönsakshandlare, bokhandel, tapasbar med mera. Strax söderut drar Danska vägen fram med sina restauranger, fik och butiker. Skatås och Delsjöområdets natur finns inom promenadavstånd, och från knutpunkten Redbergsplatsen, bara ett par hundra meter från huset, tar man sig snabbt och enkelt till andra delar av staden.

Allmänt
Lägenheten är som nämnts i väldigt gott skick. All el har bytts, och i samband med detta installerades nya eluttag och brytare från Eljo Renovas retrokollektion. Nästan all belysning är dimbar, och högtalarkablar har dragits mellan vardagsrummet, köket och sovrummet för multirumsfunktion. Det finns eventuellt möjlighet att bygga balkong samt bygga ut lägenheten mot råvinden (60 kvm) utanför sovrummet och den stora klädkammaren. 

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet är i enhet med köket och hallen i en öppen och luftig planlösning. Rummet bjuder in till såväl umgänge som lugna TV-kvällar, och det finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett matsalsbord för många gäster. Ett brett treluftsfönster fyller rummet med ljus, och liksom i köket, badrummet och hallen ger infällda och dimbara spottar en bra och behaglig belysning.

Kök
Köket, som helrenoverades 2014, är lika välplanerat som det är stilfullt. Det finns gott om svängrum för hemmakockarna och det är även rejält tilltaget med förvaring. Bänkskivorna är handgjorda i betong, och skåpen har vita speglade luckor och lådor med handtag i gammaldags stil. Partiet ovanför arbetsbänken, den infällda induktionshällen och den eleganta porslinshon pryds av blå/vitt marockanskt mönstrat kakel. Ugnen, fläkten, micron, kylen/frysen och diskmaskinen är i rostfri design.

Sovrum I
Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Förvaring erbjuds i form av en kattvind, och i anslutning till rummet ligger lägenhetens stora klädkammare. Rummet har även utgång till råvinden där lägenhetens ena förråd finns. Det andra förrådet ligger i källaren.

Sovrum II
Det andra sovrummet, färdigställt 2014, passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och bakom ett draperi finns en kattvind med platsbyggda hyllor för förvaring.

Klädkammare
I den cirka 10 kvm stora klädkammaren erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av nio garderober och fem skåp. Klädkammaren nås både från det stora sovrummet och från passagen som binder samman badrummet och det mindre sovrummet med hallen.

Badrum
Lägenhetens nyligen uppfräschade badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, förvaringsskåp och WC. Det finns även plats för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i ljusblått och golvet belagt med gråbeige klinker. Vädringsfönstret släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.

Hall
En fin trätrappa med bevarade steg från 1910-talet leder upp till den öppna, ljusa och luftiga hallen. Hallen har en fin avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ, och det finns även möjlighet att ställa skor i trappan. Förvaring erbjuds i form av en kattvind.

Boka visning

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregåden
Postnummer:
416 67
Rum:
2.5 rok
Boarea:
90 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
7
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1915
Förråd:
Vindsförråd och källarförråd
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 904 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten
Andelstal, förening:
5.22000 %
Andelstal, ägande:
5.21446 %
Energistatus:
Ej utförd
El:
233 kr/mån
Försäkring:
242 kr/mån
Övrigt:
249 kr/mån
Driftskostnader totalt:
724 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Posten övrigt avser obligatorisk avgift för Tv, internet och telefoni.
Förening:
Brf Falkgatan 13-17
Org.nr:
769603-6669

Antal lägenheter:
Det finns 20 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, dessa fördelas på 3 flerbostadshus.

Mark:
Föreningen äger sin egen mark.

År föreningen förvärvade fastigheterna:
1999

Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköter SBC, medan föreningen sköter den tekniska förvaltningen.

Stambyte:
Rör- och elstammar byttes 1986.

Renovering:
Sedan 1999 har balkonger, trapphus, fasaden mot innergården och ommålning av portar gjorts. Värmesystemet har setts över och nya värmepumpar har installerats. Samtliga takfönster byttes 2011. Under 2014 renoverades källaren och nya förråd uppfördes. Fiber har dragits in i fastigheten. Fasaden har målats om och de små takfönstren har bytts ut. För mer utförlig sammanställning, se årsredovisningen.


Ekonomi:
Ingen avgiftshöjning finns beslutad för det närmsta året. Föreningen har en mycket god ekonomi och är lågt belånad.

Andrahandsuthyrning:
Ansökan görs hos styrelsen.

Tvättstuga:
Ligger på Falkgatan 15. Här finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen:
Det finns ett gemensamt cykelförråd samt ett barnvagnsförråd. Varje medlem har tillgång till två förråd.

Trappstädning:
Boende ansvarar själva för städningen i sin egen trappuppgång. Som medlem sköter man även övriga vaktmästarsysslor som gräsklippning, snöskottning, lampbyten mm (fördelas enligt ett rullande schema där varje medlem ansvarar för drygt 2 veckor/år). Föreningen har varje år två stycken städdagar - en vårstädning och en höststädning.

Parkering:
Boendeparkering gäller i området.

TV, bredband och ip-telefoni:
Via Telia

Övrigt:
Köparen betalar överlåtelseavgift. Föreningen tar även ut pantsättningsavgift enligt stadgarna. Föreningen tillåter inte juridisk person (företag) som ägare. Föreningen är självförvaltande när det gäller skötsel av fastigheten, dvs trappstädning, gräsklippning, skottning mm.

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Fotograf: Janne Olander

Fotograf: Janne Olander