Uddevallagatan 31 | 3 rok, 69.2 Kvm

Stor och ljus landshövdingehustrea med eldningsbar braskamin

En välplanerad landshövdingehustrea med rymliga, luftiga och lättmöblerade rum. Stora fönsterpartier i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets braskamin. Vardagsrummet och det ena sovrummet ligger i fil mot husets förträdgård, och från köket och det andra sovrummet blickar man ut över en grönskande innergård. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, skjutdörrar, lister och marmorfönsterbänkar i djupa nischer har bevarats, och i sovrummen, köket och hallen är brädgolven framtagna. Köket och badrummet helrenoverades 2010. Mycket trevligt läge i hjärtat av mysiga Bagaregården med såväl citys puls som Delsjöområdets natur inom promenad- och cykelavstånd.


Ann Stenmark

Ansvarig Mäklare

Ann Stenmark

072-741 74 18

ann@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Uddevallagatan 31

Område: Bagaregården

Byggnadsår: 1924

Rum: 3 rok

Boarea: 69.2 Kvm

Våning: 1 (ingen hiss)

Avgift: 3 072 kr inkl Värme, kallvatten

Pris: 3 595 000 kr Utgångspris

Landshövdingehuset på Uddevallagatan 29-33 uppfördes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av Nernst Hanson. Trapphusen hör till de vackraste i Bagaregården, och när man öppnar portarna möts man av väggmålningar och eleganta valv. Förträdgården, med eftermiddagssol, och innergården, med förmiddagssol, är grönskande och under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler. Den gemensamma tvättstugan nås från innergården, och eftersom de flesta lägenheterna i huset har egen tvättmaskin brukar det sällan vara något problem att hitta en ledig tid. Det är en välfungerande bostadsrättsförening med god ekonomi, och det råder trivsam stämning grannar emellan.

Närservicen är god och inom kort gångavstånd finns Olskrokstorget där man hittar fiskbodar, mataffär, bokhandel, tapasbar med mera. Ännu närmare är det till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Med spårvagn eller stombuss tar man sig till Centralstationen på cirka 8 minuter.

Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Den eldningsbara braskaminen sprider skön värme och är en underbar mysfaktor kulna höst- och vinterkvällar. Väggarna är ljusmålade och partiet bakom braskaminen klätt med kakel. Golvet är belagt med trämönstrat laminat.

Sovrum I
I fil med vardagsrummet, och med samma härliga ljusinsläpp från treluftsfönster, ligger ett stort sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och de tre garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Rummet passar även bra som vardagsrum eller matsal. Väggarna är vitmålade, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningen mot hallen.

Sovrum II
Även det andra sovrummet, som ligger i rofyllt gårdsläge, har plats för en dubbelsäng. Rummet lämpar sig också väl som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna klädda med ljusgrå tapet.

Kök
Köket är byggt i vinkel, och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusa luckor och lådor, och bänkskivorna är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför diskbänken och hällen är klätt med naturstenskakel. Alla vitvaror – häll, ugn, micro, kyl/frys och diskmaskin – sattes in i samband med renoveringen 2010. En av väggarna pryds av en snygg fondtapet och övriga väggar är ljusmålade. Det framtagna brädgolvet är målat i grått.

Badrum
Badrummet, liksom köket helrenoverat 2010, inrymmer badkar, handfat, kommod, spegelskåp, WC och en nyservad varmvattenberedare. Det är även förberett för att sätta in en mindre tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker.

Hall
Den stora möblerbara hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Bredvid den vackra ytterdörren med spröjsat fönster finns en fin avhängningsnisch med plats för hatthylla och skoställ, och längre in i hallen erbjuds förvaring i form av ett inbyggt skåp. Väggarna är målade i vitt, och liksom i sovrummen är brädgolvet framtaget.

Källarförråd
Till lägenheten hör ett väldigt rymligt källarförråd om cirka 17 kvm. Här finns det gott om utrymme för förvaring, inte minst av ved till braskaminen, och förrådet passar även perfekt som hobbyrum/verkstad.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 70
Rum:
3 rok
Boarea:
69.2 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
8
Tillträde:
Snabbt tillträde möjligt
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1924
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett stort källarförråd.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 072 kr
Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten
Andelstal, förening:
3.17490 %
Andelstal, ägande:
2.98 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
88 kWh/Kvm och år
El:
509 kr/mån
Försäkring:
100 kr/mån
Övrigt:
299 kr/mån
Driftskostnader totalt:
908 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband, tv och bredbandstelefoni.
Förening:
Brf Tredje Bohus
Org.nr:
7572002447

Antal lägenheter
Föreningen består av 29 bostadsrätter med adresserna Uddevallagatan 29, 31, 33 och 37.

Tomträtt
Föreningen äger sin mark och påverkas därför ej av tomrättsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten
Fastigheterna Bagaregården 12:16 och 12:1 bebyggdes 1924 och förvärvades samma år. 1986 ombildades föreningen från bostadsförening till bostadsrättsförening.

Förvaltare
Husjuristerna hjälper till med den ekonomiska förvaltningen, och Berggren och Pryde Projekt bistår till viss del med den tekniska förvaltningen. Föreningen anlitar också Fastighetspartner som tar hand om gräsklippning med mera.

Renovering
1983 putsades fasaden om.
2004 målades alla fönstren in mot gården samt relining av rörstammar.
2007 målades fönstren ut mot gatan, taket lades om.
2009-2010 renovering av all el i fastigheten (utom i lägenheterna)
2010 färdigställdes rökkanalerna.
2012 målades trappuppgångarna, renovering av värmesystem.
2013 tvättning av fasader, slutförande av målning trapphus, påbörjat projektering av gästlägenhet, OVK besiktning och provtryckning av alla rökkanaler.
2014 översikt och underhåll av plåtdetaljer på tak, byte av torktumlare och torkskåp i tvättstugor, tvättning av fasad, OVK besiktning genomfört och godkänt.
2016-2017 dränering av 37:an och vissa punktinsatser.
2017 indragning av fiberbredband från Telia. Slutbesiktning dränering av 37:an.

Planerat underhåll:
Renovering av källare i 37:an.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med låg belåning (2832 kr/kvm per utgången av 2016). Föreningen höjde avgiften 2017-01-01 med 3 %. I dagsläget finns ingen mer beslutad avgiftshöjning.

Andrahandsuthyrning
Godkänns ett år för studier eller arbete på annan ort. Kan förlängas om styrelsen godkänner skäl. Baserat på bostadsrättslagen.

Tvättstuga
Det finns en tvättstuga i varje hus med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i varje. Det är lätt att få tvättid då många har egna tvättmaskiner.

Gemensamma utrymmen
Det finns ett garage som används som hobbyrum där man kan måla, mm.

Trappstädning
Sköts av medlemmarna själva, vilket medför en lägre månadsavgift.

Parkering
Föreningen har idag två garage samt fyra parkeringsplatser och kösystem tillämpas. Föreningen har även ett garage för mc-parkering och moped, kostnad ca 300 kr/månad. I området gäller boendeparkering och på vissa gator parkerar man gratis.

Kabel-tv och bredband
Föreningen har under 2017 dragit in fiber från Telia. Ett obligatoriskt tillägg om 299 kr/månad betalas till föreningen. Då ingår bredband 100/100, kanalpaketet Lagom samt telefoni mini.

Övrigt
Alla lägenheter har en egen varmvattenberedare. Drift och byte står respektive bostadsrättsinnehavare för. Föreningen anordnar två städdagar/år.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-09-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Landshövdingehuset på Uddevallagatan 29-33 uppfördes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av Nernst Hanson. Trapphusen hör till de vackraste i Bagaregården, och när man öppnar portarna möts man av väggmålningar och eleganta valv. Förträdgården, med eftermiddagssol, och innergården, med förmiddagssol, är grönskande och under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler. Den gemensamma tvättstugan nås från innergården, och eftersom de flesta lägenheterna i huset har egen tvättmaskin brukar det sällan vara något problem att hitta en ledig tid. Det är en välfungerande bostadsrättsförening med god ekonomi, och det råder trivsam stämning grannar emellan.

Närservicen är god och inom kort gångavstånd finns Olskrokstorget där man hittar fiskbodar, mataffär, bokhandel, tapasbar med mera. Ännu närmare är det till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Med spårvagn eller stombuss tar man sig till Centralstationen på cirka 8 minuter.

Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster fyller vardagsrummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Den eldningsbara braskaminen sprider skön värme och är en underbar mysfaktor kulna höst- och vinterkvällar. Väggarna är ljusmålade och partiet bakom braskaminen klätt med kakel. Golvet är belagt med trämönstrat laminat.

Sovrum I
I fil med vardagsrummet, och med samma härliga ljusinsläpp från treluftsfönster, ligger ett stort sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och de tre garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Rummet passar även bra som vardagsrum eller matsal. Väggarna är vitmålade, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningen mot hallen.

Sovrum II
Även det andra sovrummet, som ligger i rofyllt gårdsläge, har plats för en dubbelsäng. Rummet lämpar sig också väl som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna klädda med ljusgrå tapet.

Kök
Köket är byggt i vinkel, och det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har ljusa luckor och lådor, och bänkskivorna är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför diskbänken och hällen är klätt med naturstenskakel. Alla vitvaror – häll, ugn, micro, kyl/frys och diskmaskin – sattes in i samband med renoveringen 2010. En av väggarna pryds av en snygg fondtapet och övriga väggar är ljusmålade. Det framtagna brädgolvet är målat i grått.

Badrum
Badrummet, liksom köket helrenoverat 2010, inrymmer badkar, handfat, kommod, spegelskåp, WC och en nyservad varmvattenberedare. Det är även förberett för att sätta in en mindre tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker.

Hall
Den stora möblerbara hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Bredvid den vackra ytterdörren med spröjsat fönster finns en fin avhängningsnisch med plats för hatthylla och skoställ, och längre in i hallen erbjuds förvaring i form av ett inbyggt skåp. Väggarna är målade i vitt, och liksom i sovrummen är brädgolvet framtaget.

Källarförråd
Till lägenheten hör ett väldigt rymligt källarförråd om cirka 17 kvm. Här finns det gott om utrymme för förvaring, inte minst av ved till braskaminen, och förrådet passar även perfekt som hobbyrum/verkstad.

Boka visning

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 70
Rum:
3 rok
Boarea:
69.2 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
8
Tillträde:
Snabbt tillträde möjligt
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1924
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett stort källarförråd.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
3 072 kr
Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten
Andelstal, förening:
3.17490 %
Andelstal, ägande:
2.98 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
88 kWh/Kvm och år
El:
509 kr/mån
Försäkring:
100 kr/mån
Övrigt:
299 kr/mån
Driftskostnader totalt:
908 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband, tv och bredbandstelefoni.
Förening:
Brf Tredje Bohus
Org.nr:
7572002447

Antal lägenheter
Föreningen består av 29 bostadsrätter med adresserna Uddevallagatan 29, 31, 33 och 37.

Tomträtt
Föreningen äger sin mark och påverkas därför ej av tomrättsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten
Fastigheterna Bagaregården 12:16 och 12:1 bebyggdes 1924 och förvärvades samma år. 1986 ombildades föreningen från bostadsförening till bostadsrättsförening.

Förvaltare
Husjuristerna hjälper till med den ekonomiska förvaltningen, och Berggren och Pryde Projekt bistår till viss del med den tekniska förvaltningen. Föreningen anlitar också Fastighetspartner som tar hand om gräsklippning med mera.

Renovering
1983 putsades fasaden om.
2004 målades alla fönstren in mot gården samt relining av rörstammar.
2007 målades fönstren ut mot gatan, taket lades om.
2009-2010 renovering av all el i fastigheten (utom i lägenheterna)
2010 färdigställdes rökkanalerna.
2012 målades trappuppgångarna, renovering av värmesystem.
2013 tvättning av fasader, slutförande av målning trapphus, påbörjat projektering av gästlägenhet, OVK besiktning och provtryckning av alla rökkanaler.
2014 översikt och underhåll av plåtdetaljer på tak, byte av torktumlare och torkskåp i tvättstugor, tvättning av fasad, OVK besiktning genomfört och godkänt.
2016-2017 dränering av 37:an och vissa punktinsatser.
2017 indragning av fiberbredband från Telia. Slutbesiktning dränering av 37:an.

Planerat underhåll:
Renovering av källare i 37:an.
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan.

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med låg belåning (2832 kr/kvm per utgången av 2016). Föreningen höjde avgiften 2017-01-01 med 3 %. I dagsläget finns ingen mer beslutad avgiftshöjning.

Andrahandsuthyrning
Godkänns ett år för studier eller arbete på annan ort. Kan förlängas om styrelsen godkänner skäl. Baserat på bostadsrättslagen.

Tvättstuga
Det finns en tvättstuga i varje hus med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i varje. Det är lätt att få tvättid då många har egna tvättmaskiner.

Gemensamma utrymmen
Det finns ett garage som används som hobbyrum där man kan måla, mm.

Trappstädning
Sköts av medlemmarna själva, vilket medför en lägre månadsavgift.

Parkering
Föreningen har idag två garage samt fyra parkeringsplatser och kösystem tillämpas. Föreningen har även ett garage för mc-parkering och moped, kostnad ca 300 kr/månad. I området gäller boendeparkering och på vissa gator parkerar man gratis.

Kabel-tv och bredband
Föreningen har under 2017 dragit in fiber från Telia. Ett obligatoriskt tillägg om 299 kr/månad betalas till föreningen. Då ingår bredband 100/100, kanalpaketet Lagom samt telefoni mini.

Övrigt
Alla lägenheter har en egen varmvattenberedare. Drift och byte står respektive bostadsrättsinnehavare för. Föreningen anordnar två städdagar/år.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-09-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Kaminen är eldningsbar

Kaminen är eldningsbar

Från köket har man utsikt över föreningens mysiga innergård

Från köket har man utsikt över föreningens mysiga innergård

Fint och rymligt badrum, förberett för tvättmaskin.

Fint och rymligt badrum, förberett för tvättmaskin.

Pampigt trapphus

Pampigt trapphus

Ett ovanligt rymligt förråd hör till lägenheten.

Ett ovanligt rymligt förråd hör till lägenheten.

Vedförrådet ingår

Vedförrådet ingår

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Redbergsplatsen

Redbergsplatsen

Redbergsparken

Redbergsparken

La pain francais i Olskroken

La pain francais i Olskroken

Cum pane i Olskroken

Cum pane i Olskroken

Kulturhuset Kåken

Kulturhuset Kåken

Skatås

Skatås

Område

Bagaregården

Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.

Läs mer om Bagaregården