Karl Gustavsgatan 7 A | 4 rok, 131 Kvm

Unik lägenhet med rofyllt läge i hjärtat av Vasastaden

En sällsynt möjlighet där ägande genom juridisk person är en möjlighet. I ett synnerligen vackert 1800-talshus, före detta Hotell Excelsior, finner vi denna underbara lägenhet med spännande planlösning i två etage. Lägenheten färdigställdes i samband med ombyggnationen och totalrenoveringen av huset 2007, skicket och hantverket är det allra bästa. Det är rejält tilltaget med sällskapsyta och i anslutning till det italienska köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, finns en matsal där man kan duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Ljuset strömmar in genom stora fönster, och de djupa fönsternischerna pryds av eleganta stenbänkar. Ett tyst, lugnt och avskilt boende mitt i stan erbjuds, och det rymliga vardagsrummet på nedervåningen har utgång till en egen solig uteplats som ligger skyddat mot föreningens ena innergård.


Pierre Fritz

Ansvarig Mäklare

Pierre Fritz

070-530 75 30

pierre@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Karl Gustavsgatan 7 A

Område: Vasastaden

Byggnadsår: 1880

Rum: 4 rok

Boarea: 131 Kvm

Våning: 1 av 4 (hiss finns)

Avgift: 8 636 kr inkl inkl värme och VA,

Pris: 5 600 000 kr (Utgångspris)

Huset på Karl Gustavsgatan 7 uppfördes 1880 enligt ritningar av Adrian C. Peterson, en välrenommerad arkitekt med bland annat ett stort antal kyrkor runt om i Sverige på sin verklista. Den ljust putsade fasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en stil som var på modet vid den här tiden. 1938 byggdes huset om till Hotell Excelsior som tack vare sitt ypperliga läge och sin inbjudande atmosfär blev en mötesplats för societeten, konstnärer, skådespelare med mera. Genom åren har hotellet haft mången celeber gäst, inte minst Greta Garbo. En totalrenovering och ombyggnation påbörjades 2006, och året därefter stod 34 nya, moderna och exklusiva lägenheter färdiga för inflyttning. Huset är i toppskick och har bland annat grundförstärkts med pålning och gjutning av platta.

Föreningen har två underbara innergårdar, och på den större gården finns ett mysigt gårdshus och en grönskande uteplats med murad grill. Gårdarna pryds av fin stenläggning och på den mindre innergården, där lägenhetens egen uteplats ligger, har ljus lagts in i stenen.

Huset ligger i hjärtat av Vasastaden, och runt hörnet myllrar det av kaféer, restauranger och spännande småbutiker. Därtill finns Avenyns puls och Götaplatsens kulturutbud inom ett par stenkast. Vasaparken bjuder in till spontana picknickar i det gröna och det tar bara fem minuter att cykla till Slottsskogen.

Kök
Köket är fantastiskt och den stora köksön, med infälld spishäll och överhängande fläkt, bjuder in till kreativ matlagning. Det är rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och den påkostade inredningen kommer från italienska Arrital Cucine. Skåpen har släta träluckor, och bänkskivorna är i tjock sten. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld diskho, är klätt med glasmosaik som skimrar vackert när ljuset faller in. Fläkten, ugnen och micron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är av märket Smeg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med brunsvart bambuparkett. Liksom i matsalen, sovrummet, badrummet och hallen på övervåningen har taket infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Matsal
En glasinfattad dörr leder in till matsalen som skiljs av från köket med en glasvägg. Här finns det gott om plats för en stor matgrupp, och goda förvaringsmöjligheter för glas och porslin erbjuds i form av öppna hyllplan i nisch. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med brunsvart bambuparkett.

Sovrum (övervåning)
Sovrummet på övervåningen rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Det rejäla garderobssystemet med spegelskjutdörrar sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med brunsvart bambuparkett.

Badrum (övervåning)
Övervåningens stora badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, handdukshängare samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Det är även förberett för att sätta in ett bubbelbadkar. Golvet är belagt med mörkgrå uppvärmd klinker, och väggarna helkaklade i svart med rött fotokakel som fond. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasvägg.

Hall
Den luftiga och möblerbara hallen binder samman övervåningen på ett bra sätt, och härifrån når man köket, badrummet och sovrummet. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkgrå klinker.

Klädkammare/arbetsrum
I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare med bänk, bänkskåp och hyllor. Klädkammaren kan även med fördel inredas som ett arbetsrum. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med brunsvart bambuparkett.

Vardagsrum (nedervåning)
Från köket leder en snygg spiraltrappa ner till lägenhetens nedervåning där grovputsade väggpartier skapar en mysig och hembonad atmosfär. Våningens trivsamma vardagsrum är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, läsfåtölj, TV-bänk, bokhyllor med mera. Rummet har svart stengolv (marmor) och väggarna är målade i vitt.

Uteplats
Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens egen uteplats där man njuter av solen och den friska luften. Uteplatsen har snygg stenläggning i holländskt förband samt en vacker uppmurad rabatt med grönskande växtlighet. En stentrappa leder upp till föreningens ena innergård.

Sovrum (nedervåning)
Liksom det övre sovrummet har det nedre gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord, och även här erbjuds ett tyst och ostört sovklimat. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med samma svarta sten som i vardagsrummet.

Badrum (nedervåning)
På nedervåningen finns också ett badrum med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Duschhörnan har både takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med vit klinker, och väggarna klädda med rött kakel och mosaik i pärlemor.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
GÖTEBORG
Område:
Vasastaden
Postnummer:
411 25
Rum:
4 rok
Boarea:
131 Kvm Enligt föreningen
Lägenhetsnr:
16
Byggnadstyp:
1880-talsklassicism
Byggnadsår:
1880
Fönster:
3-glas
Tv- internetutbud:
Kabel TV och internet via Telia
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
8 636 kr
Ingår i avgiften:
inkl värme och VA,
Andelstal, förening:
4.74294
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
103 kWh/Kvm och år
El:
167 kr/mån
Försäkring:
208 kr/mån
Driftskostnader totalt:
375 kr/mån
Förening:
BRF Excelsior
Org.nr:
769611-1181

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Excelsior är en äkta bostadsrättsförening.I föreningen finns 34 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningens grundande:
Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17 år 2007. Byggnaden är uppförd 1880.

Förvaltare:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NordicLife, för den tekniska delen så finns en underhållsplan som föreningen själva följer.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Föreningens ekonomi
I samband med förvärvet av fastigheten lät man utföra en omfattande renovering av huset och med hänsyn till husets nuvarande skick så anses föreningens ekonomi vara stabil. Föreningen har idag ca 48 mkr i lån som kan jämnföras med fastighetens taxeringsvärde som är 73 mkr.
2015-2016 amorterade föreningen ca 600.000kr. I dagsläget finns det inga planer på att justera avgifterna.

Parkering
Boendeparkering finns i området. Mer information om detta finns att läsa på www.goteborg.se.

Renoveringar
En totalrenovering och ombyggnation av huset skedde 2006. Åtgärder som vidtogs var att lägga ett helt nytt tak, nya rörstammar, nya elstammar samt att förstärka grunden.

Föreningen följer en underhållsplan och närmast på tur är ommålning av fönster samt viss fasadförbättring (enligt information från föreningens årsredovisning).

För mer information kring renovering, se årsredovisning eller ta kontakt med föreningens styrelse.

TV och Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia.

Gemensamma utrymmen
Cykelförvaring på innergården.
Föreningen har en gård med utemöbler och grill.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lag och kan acceptera andrahandsuthyrning om rätt skäl föreligger. Vid andrahandsuthyrning ska ansökan om detta ske via föreningens styrelse.

Juridisk person:
Aktuell lägenhet ägs för närvarande av juridisk person, företaget kan överlåtas om intresse finns - kontakta mäklaren för mer information.

Huset på Karl Gustavsgatan 7 uppfördes 1880 enligt ritningar av Adrian C. Peterson, en välrenommerad arkitekt med bland annat ett stort antal kyrkor runt om i Sverige på sin verklista. Den ljust putsade fasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en stil som var på modet vid den här tiden. 1938 byggdes huset om till Hotell Excelsior som tack vare sitt ypperliga läge och sin inbjudande atmosfär blev en mötesplats för societeten, konstnärer, skådespelare med mera. Genom åren har hotellet haft mången celeber gäst, inte minst Greta Garbo. En totalrenovering och ombyggnation påbörjades 2006, och året därefter stod 34 nya, moderna och exklusiva lägenheter färdiga för inflyttning. Huset är i toppskick och har bland annat grundförstärkts med pålning och gjutning av platta.

Föreningen har två underbara innergårdar, och på den större gården finns ett mysigt gårdshus och en grönskande uteplats med murad grill. Gårdarna pryds av fin stenläggning och på den mindre innergården, där lägenhetens egen uteplats ligger, har ljus lagts in i stenen.

Huset ligger i hjärtat av Vasastaden, och runt hörnet myllrar det av kaféer, restauranger och spännande småbutiker. Därtill finns Avenyns puls och Götaplatsens kulturutbud inom ett par stenkast. Vasaparken bjuder in till spontana picknickar i det gröna och det tar bara fem minuter att cykla till Slottsskogen.

Kök
Köket är fantastiskt och den stora köksön, med infälld spishäll och överhängande fläkt, bjuder in till kreativ matlagning. Det är rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och den påkostade inredningen kommer från italienska Arrital Cucine. Skåpen har släta träluckor, och bänkskivorna är i tjock sten. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld diskho, är klätt med glasmosaik som skimrar vackert när ljuset faller in. Fläkten, ugnen och micron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är av märket Smeg. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med brunsvart bambuparkett. Liksom i matsalen, sovrummet, badrummet och hallen på övervåningen har taket infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Matsal
En glasinfattad dörr leder in till matsalen som skiljs av från köket med en glasvägg. Här finns det gott om plats för en stor matgrupp, och goda förvaringsmöjligheter för glas och porslin erbjuds i form av öppna hyllplan i nisch. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med brunsvart bambuparkett.

Sovrum (övervåning)
Sovrummet på övervåningen rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Det rejäla garderobssystemet med spegelskjutdörrar sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med brunsvart bambuparkett.

Badrum (övervåning)
Övervåningens stora badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, högskåp, handdukshängare samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Det är även förberett för att sätta in ett bubbelbadkar. Golvet är belagt med mörkgrå uppvärmd klinker, och väggarna helkaklade i svart med rött fotokakel som fond. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasvägg.

Hall
Den luftiga och möblerbara hallen binder samman övervåningen på ett bra sätt, och härifrån når man köket, badrummet och sovrummet. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkgrå klinker.

Klädkammare/arbetsrum
I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare med bänk, bänkskåp och hyllor. Klädkammaren kan även med fördel inredas som ett arbetsrum. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med brunsvart bambuparkett.

Vardagsrum (nedervåning)
Från köket leder en snygg spiraltrappa ner till lägenhetens nedervåning där grovputsade väggpartier skapar en mysig och hembonad atmosfär. Våningens trivsamma vardagsrum är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, läsfåtölj, TV-bänk, bokhyllor med mera. Rummet har svart stengolv (marmor) och väggarna är målade i vitt.

Uteplats
Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens egen uteplats där man njuter av solen och den friska luften. Uteplatsen har snygg stenläggning i holländskt förband samt en vacker uppmurad rabatt med grönskande växtlighet. En stentrappa leder upp till föreningens ena innergård.

Sovrum (nedervåning)
Liksom det övre sovrummet har det nedre gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord, och även här erbjuds ett tyst och ostört sovklimat. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med samma svarta sten som i vardagsrummet.

Badrum (nedervåning)
På nedervåningen finns också ett badrum med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Duschhörnan har både takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med vit klinker, och väggarna klädda med rött kakel och mosaik i pärlemor.

Boka visning

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
GÖTEBORG
Område:
Vasastaden
Postnummer:
411 25
Rum:
4 rok
Boarea:
131 Kvm Enligt föreningen
Lägenhetsnr:
16
Byggnadstyp:
1880-talsklassicism
Byggnadsår:
1880
Fönster:
3-glas
Tv- internetutbud:
Kabel TV och internet via Telia
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
8 636 kr
Ingår i avgiften:
inkl värme och VA,
Andelstal, förening:
4.74294
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
103 kWh/Kvm och år
El:
167 kr/mån
Försäkring:
208 kr/mån
Driftskostnader totalt:
375 kr/mån
Förening:
BRF Excelsior
Org.nr:
769611-1181

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Excelsior är en äkta bostadsrättsförening.I föreningen finns 34 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningens grundande:
Föreningen förvärvade fastigheten Vasastaden 7:17 år 2007. Byggnaden är uppförd 1880.

Förvaltare:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NordicLife, för den tekniska delen så finns en underhållsplan som föreningen själva följer.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Föreningens ekonomi
I samband med förvärvet av fastigheten lät man utföra en omfattande renovering av huset och med hänsyn till husets nuvarande skick så anses föreningens ekonomi vara stabil. Föreningen har idag ca 48 mkr i lån som kan jämnföras med fastighetens taxeringsvärde som är 73 mkr.
2015-2016 amorterade föreningen ca 600.000kr. I dagsläget finns det inga planer på att justera avgifterna.

Parkering
Boendeparkering finns i området. Mer information om detta finns att läsa på www.goteborg.se.

Renoveringar
En totalrenovering och ombyggnation av huset skedde 2006. Åtgärder som vidtogs var att lägga ett helt nytt tak, nya rörstammar, nya elstammar samt att förstärka grunden.

Föreningen följer en underhållsplan och närmast på tur är ommålning av fönster samt viss fasadförbättring (enligt information från föreningens årsredovisning).

För mer information kring renovering, se årsredovisning eller ta kontakt med föreningens styrelse.

TV och Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Telia.

Gemensamma utrymmen
Cykelförvaring på innergården.
Föreningen har en gård med utemöbler och grill.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lag och kan acceptera andrahandsuthyrning om rätt skäl föreligger. Vid andrahandsuthyrning ska ansökan om detta ske via föreningens styrelse.

Juridisk person:
Aktuell lägenhet ägs för närvarande av juridisk person, företaget kan överlåtas om intresse finns - kontakta mäklaren för mer information.

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Vasastaden

Trakten där Vasastaden med tiden kom att breda ut sig kallades förr i världen för Hagaheden och utgjorde en salig blandning av vackra trädgårdar och kåkbebyggelse. Här låg bland annat Flygarens Haga, ett område som var uppkallat efter polismästare A. F. Flygare som var känd för att hålla stadens busliv i sina hårda nypor.

Läs mer om Vasastaden