Övre Husargatan 7 | 3.5 rok, 82 Kvm

Välplanerad, ljus och luftig trea med balkong i gårdsläge

Vid foten av det grönskande Skansberget finner vi denna rymliga och välplanerade 1930-talstrea. Lägenheten ligger på våning tre (hiss finns) och ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier. De djupa fönsternischerna pryds av eleganta bänkar i massiv natursten. Ett tyst och ostört boende mitt i stan erbjuds, och köket, sovrummen, arbetsrummet och balkongen, med härlig kvällssol, vetter mot en lugn innergård. Vardagsrummet har nya fyrglasfönster som stänger ute allt ljud från gatan. Skicket är gott, och i fjol lät man totalrenovera väggar och tak i hela lägenheten förutom köket. Renoveringen utfördes av fackmän. Under sommaren har arbetsrummet och köksluckorna målats om. Lägenheten har ett mycket trevligt läge på gränsen mellan Linné och Haga, och i grannskapet myllrar det av kaféer och restauranger.


Pierre Fritz

Ansvarig Mäklare

Pierre Fritz

070-530 75 30

pierre@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Övre Husargatan 7

Område: Linnéstaden

Byggnadsår: 1936

Rum: 3.5 rok

Boarea: 82 Kvm

Våning: 3/5 (hiss finns)

Avgift: 4 567 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 4 100 000 kr (Utgångspris)

Husen på Övre Husargatan 5 och 7 uppfördes 1936 och utgör fina exempel på den funkisinspirerade tegelarkitektur som präglar en stor del av Göteborgs trettiotalsbebyggelse. De ritades av Daniel Persson, en välmeriterad arkitekt med bland annat ett antal av stadens skolbyggnader på sin verklista. Husen ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens lummiga del av innergården finns en fin uteplats med grill och trädgårdsmöbler. Det är en bra förening med stabil ekonomi, inte minst tack vare de fyra kommersiella lokalerna som generar goda hyresintäkter

Läget är mycket trevligt och Övre Husargatan/Sprängkullsgatan har utvecklats till ett inbjudande kafé- och restaurangstråk. I föreningens gatuplan huserar Bistro Italiano, och i grannhuset ligger matbaren Spisa. I huset mitt emot öppnar snart Nordic Wellness ett nytt gym. Skanstorget – där man hittar Burgersson, Meat the Greek, Tre Indier med flera – finns alldeles runt hörnet, och det är även nära till mysiga Haga, Linnégatans puls och Slottsskogens natur.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ett stort fyrluftsfönster med fyrglas fyller rummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Väggarna är målade i vitt, och golvet belagt med parkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.

Kök
Köket är mycket välplanerat, och det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har nymålade vita luckor med nya handtag, och bänkskivorna är i mörkgrått laminat. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld diskho, är klätt med vitt kakel medan partiet ovanför spisen och sidobänken pryds av turkos glasmosaik som skimrar vackert i ljusinsläppet. Kylen/frysen är vit och övriga vitvaror – spis, fläkt och diskmaskin – är i rostfri design. Kortsidornas väggar är vitmålade och långväggen, som renoverades i fjol, målad i grått. Golvet är belagt med svart klinker. Vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats med utsikt över innergården.

Sovrum I
Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob och en rymlig klädkammare. I sovrummet är väggarna målade i en grågrön nyans medan klädkammaren har vitmålade väggar. Golven är belagda med parkett.

Hemmakontor
I anslutning till sovrummet finns ett trevligt hemmakontor med fönster mot gården. Här kan man sitta och jobba eller studera ostört, och när kontorsdörren och sovrumsdörren är stängda hör man inte ett ljud från övriga lägenheten. Golvet är belagt med parkett och väggarna nymålade i vitt och grågrönt.

Sovrum II och balkong
Lägenhetens andra sovrum används idag som gästrum, men det passar även perfekt som barnrum. Härifrån når man lägenhetens balkong där man njuter av gårdslugnet och kvällssolen. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med parkett.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2012, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.

Hall
Den tvådelade hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man vardagsrummet, sovrummen, köket och badrummet. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd städskrubb och en inbyggd originalgarderob, och i direkt anslutning till ytterdörren finns en avhängningsnisch. I hallens inre del är golvet belagt med parkett medan entrédelen har svart klinker. Väggarna är målade i vitt.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Linnéstaden
Postnummer:
411 22
Rum:
3.5 rok
Boarea:
82 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
22
Byggnadstyp:
Funkis
Byggnadsår:
1936
Förråd:
Källarförråd och vindsförråd
Tv- internetutbud:
Comhem / Telia öppen fiber
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
4 567 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
4.27000 %
Andelstal, ägande:
4.44630 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
134 kWh/Kvm och år
El:
250 kr/mån
Försäkring:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
375 kr/mån
Förening:
Brf Öfvre Husaren
Org.nr:
769611-6214

Allmänt om föreningen:
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 30 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 4 hyresrättslokaler.

År då föreningen förvärvade fastigheten:
Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken).

Fastigheterna:
Föreningen äger två fastigheter på adresserna Övre Husargatan 5 och Övre Husargatan 7 (Kommendantsängen 7:19 och Kommendantsängen 7:20). Fastigheterna bebyggdes 1936 med ett flerbostadshus om totalt 2365kvm, varav 1900kvm utgör lägenhetsyta och 465kvm utgör lokalyta.

Förvaltning:
Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum).

Ekonomi:
Föreningen har varit verksam sedan 2007 men registrerades 2004 - trots att man är en relativt ung föreningen så har man hunnit etablera en stabil ekonomi och huset anses också vara i gott skick vilket borgar för en trygg framtid. De fyra lokalerna i entréplan är en stark tillgång och de genererar ca 800 000 kr / år i extra intäkter vilket ger föreningen en ytterligare ekonomisk styrka. I planen sker amorteringar och det finns ett långsiktigt ekonomiskt tänk. Det finns idag inga planer på att justera avgifterna för medlemmarna.

Renoveringar:
I början av 80-talet utfördes byte av V/A stammar. 2007 renoverades hissarna. 2008 utfördes renovering av trappuppgångarna. 2012 gjordes en utbyggnad av uteplatsen. 2013 bytte föreningen ut fönstren mot gatufasaden till bullerfria. Samma år byttes två entrépartier ut pga problem med låskolv. 2014-2015 utfördes renovering av tvättstugor. 2015 renoverades tvättstugor och nya hissar installerades. Samma år sattes nya säkerhetsdörrar in till allmänna utrymmen. 2016 renoverades fönster mot gården samt gårdsbjälklag byttes. Föreningen planerar att 2022 lägga om taket och 2027 skall fasaden ses över. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en bra tvättstuga som är belägen på vinden och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum samt hobbyrum. Gemensam terrass med utemöbler och grill.

TV och Internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och Internet via Telia Fiber.

Parkering:
Boendeparkering finns i området - zon M4. Man har då fri parkering i stora delar av innerstaden till en fast månadskostnad av 635kr/mån. Det finns även ett flertal parkeringsgarage i närheten.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lagar för andrahandsuthyrning och vid varje enskiljt fall ska en ansökan göras hos föreningens styrelse.

Övrigt:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Uppgifterna är baserade på information ifrån föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Husen på Övre Husargatan 5 och 7 uppfördes 1936 och utgör fina exempel på den funkisinspirerade tegelarkitektur som präglar en stor del av Göteborgs trettiotalsbebyggelse. De ritades av Daniel Persson, en välmeriterad arkitekt med bland annat ett antal av stadens skolbyggnader på sin verklista. Husen ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens lummiga del av innergården finns en fin uteplats med grill och trädgårdsmöbler. Det är en bra förening med stabil ekonomi, inte minst tack vare de fyra kommersiella lokalerna som generar goda hyresintäkter

Läget är mycket trevligt och Övre Husargatan/Sprängkullsgatan har utvecklats till ett inbjudande kafé- och restaurangstråk. I föreningens gatuplan huserar Bistro Italiano, och i grannhuset ligger matbaren Spisa. I huset mitt emot öppnar snart Nordic Wellness ett nytt gym. Skanstorget – där man hittar Burgersson, Meat the Greek, Tre Indier med flera – finns alldeles runt hörnet, och det är även nära till mysiga Haga, Linnégatans puls och Slottsskogens natur.

Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ett stort fyrluftsfönster med fyrglas fyller rummet med ljus samtidigt som det, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Väggarna är målade i vitt, och golvet belagt med parkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.

Kök
Köket är mycket välplanerat, och det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring. Skåpen har nymålade vita luckor med nya handtag, och bänkskivorna är i mörkgrått laminat. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld diskho, är klätt med vitt kakel medan partiet ovanför spisen och sidobänken pryds av turkos glasmosaik som skimrar vackert i ljusinsläppet. Kylen/frysen är vit och övriga vitvaror – spis, fläkt och diskmaskin – är i rostfri design. Kortsidornas väggar är vitmålade och långväggen, som renoverades i fjol, målad i grått. Golvet är belagt med svart klinker. Vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats med utsikt över innergården.

Sovrum I
Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob och en rymlig klädkammare. I sovrummet är väggarna målade i en grågrön nyans medan klädkammaren har vitmålade väggar. Golven är belagda med parkett.

Hemmakontor
I anslutning till sovrummet finns ett trevligt hemmakontor med fönster mot gården. Här kan man sitta och jobba eller studera ostört, och när kontorsdörren och sovrumsdörren är stängda hör man inte ett ljud från övriga lägenheten. Golvet är belagt med parkett och väggarna nymålade i vitt och grågrönt.

Sovrum II och balkong
Lägenhetens andra sovrum används idag som gästrum, men det passar även perfekt som barnrum. Härifrån når man lägenhetens balkong där man njuter av gårdslugnet och kvällssolen. Rummet har vitmålade väggar och golvet är belagt med parkett.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2012, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.

Hall
Den tvådelade hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man vardagsrummet, sovrummen, köket och badrummet. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd städskrubb och en inbyggd originalgarderob, och i direkt anslutning till ytterdörren finns en avhängningsnisch. I hallens inre del är golvet belagt med parkett medan entrédelen har svart klinker. Väggarna är målade i vitt.

Boka visning

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Linnéstaden
Postnummer:
411 22
Rum:
3.5 rok
Boarea:
82 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
22
Byggnadstyp:
Funkis
Byggnadsår:
1936
Förråd:
Källarförråd och vindsförråd
Tv- internetutbud:
Comhem / Telia öppen fiber
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
4 567 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
4.27000 %
Andelstal, ägande:
4.44630 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
134 kWh/Kvm och år
El:
250 kr/mån
Försäkring:
125 kr/mån
Driftskostnader totalt:
375 kr/mån
Förening:
Brf Öfvre Husaren
Org.nr:
769611-6214

Allmänt om föreningen:
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 30 lägenheter, varav 1 upplåts med hyresrätt. Det finns även 4 hyresrättslokaler.

År då föreningen förvärvade fastigheten:
Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken).

Fastigheterna:
Föreningen äger två fastigheter på adresserna Övre Husargatan 5 och Övre Husargatan 7 (Kommendantsängen 7:19 och Kommendantsängen 7:20). Fastigheterna bebyggdes 1936 med ett flerbostadshus om totalt 2365kvm, varav 1900kvm utgör lägenhetsyta och 465kvm utgör lokalyta.

Förvaltning:
Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum).

Ekonomi:
Föreningen har varit verksam sedan 2007 men registrerades 2004 - trots att man är en relativt ung föreningen så har man hunnit etablera en stabil ekonomi och huset anses också vara i gott skick vilket borgar för en trygg framtid. De fyra lokalerna i entréplan är en stark tillgång och de genererar ca 800 000 kr / år i extra intäkter vilket ger föreningen en ytterligare ekonomisk styrka. I planen sker amorteringar och det finns ett långsiktigt ekonomiskt tänk. Det finns idag inga planer på att justera avgifterna för medlemmarna.

Renoveringar:
I början av 80-talet utfördes byte av V/A stammar. 2007 renoverades hissarna. 2008 utfördes renovering av trappuppgångarna. 2012 gjordes en utbyggnad av uteplatsen. 2013 bytte föreningen ut fönstren mot gatufasaden till bullerfria. Samma år byttes två entrépartier ut pga problem med låskolv. 2014-2015 utfördes renovering av tvättstugor. 2015 renoverades tvättstugor och nya hissar installerades. Samma år sattes nya säkerhetsdörrar in till allmänna utrymmen. 2016 renoverades fönster mot gården samt gårdsbjälklag byttes. Föreningen planerar att 2022 lägga om taket och 2027 skall fasaden ses över. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en bra tvättstuga som är belägen på vinden och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum samt hobbyrum. Gemensam terrass med utemöbler och grill.

TV och Internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och Internet via Telia Fiber.

Parkering:
Boendeparkering finns i området - zon M4. Man har då fri parkering i stora delar av innerstaden till en fast månadskostnad av 635kr/mån. Det finns även ett flertal parkeringsgarage i närheten.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer gällande lagar för andrahandsuthyrning och vid varje enskiljt fall ska en ansökan göras hos föreningens styrelse.

Övrigt:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Uppgifterna är baserade på information ifrån föreningen.

Stil
Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Skansen Kronan ligger precis runt hörnet..

Skansen Kronan ligger precis runt hörnet..

Hörnet vid Övre Husargatan och Kastellgatan

Hörnet vid Övre Husargatan och Kastellgatan

Promenadavstånd till Slottsskogen och Plikta.

Promenadavstånd till Slottsskogen och Plikta.

Mysiga Haga precis runt hörnet...

Mysiga Haga precis runt hörnet...

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Linnéstaden

Området kring Långgatorna utgjorde redan vid Göteborgs begynnelse en viktig förstad. Här etablerades flera hamnar där timmer lossades och skeppsmaster tillverkades. 1642 stiftades Masthandelskompaniet med privilegier för handel med master, spiror, sparrar, balkar och bräder. Några årtionden senare bildades ett masthuggargille och tidigt kom förstaden att kallas för Masthugget.

Läs mer om Linnéstaden