1850-talscharm i grönskande oas

Nygårdsvägen 1 | 6 rok, 162 Kvm

Foto: Janne Olander   Text: Johan Lundgren

I trivsamma Lödöse finner vi denna mysiga fastighet med anor från mitten av 1800-talet. Tomten är en grönskande oas mitt i samhället och den stora trädgården, med sol i alla lägen, bjuder in till lek och sommarkalas i goda vänners lag. Det är ett underbart hem, och gamla detaljer såsom brädgolv, spegeldörrar, vedugn, braskamin och kakelugn ger en charmig inramning. Vedugnen passar perfekt för både bröd- och pizzabakning, och braskaminen är en härlig mysfaktor kulna höstkvällar. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och barnvänligt boende med närhet till såväl affärer, kommunikationer, förskolor, skola och bibliotek som till natur och badsjöar. Med pendeltåg tar man sig till Trollhättan och Göteborg på 13 respektive 26 minuter.

  • 6 rok
  • 162 Kvm + 57 Kvm
  • 2 500 000 kr utgångspris
Krister Nilsson

"Tveka inte att kontakta mig vid minsta fråga eller fundering. Varmt välkomna på visning"

hälsar ansvarig mäklare Krister Nilsson
Boka visning Juli
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
29 30 1 2 3 4 5
15:30 - 17:15
6
16:30 - 17:30
7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2
Visningar i Juli:
Söndag 5/7 - KL. 15:30 - 17:15.
Måndag 6/7 - KL. 16:30 - 17:30.

Interiör

Entréhall
Husets rymliga entréhall är välkomnande och från fönstren i väster, som släpper in kvällssolen på ett vackert sätt, blickar man ut över den grönskande omgivningen. Hallen har mörkt, trämönstrat golv och väggarna är klädda med vitmålad spontpanel.

Kök
Från hallen stiger man rätt in i köket med härligt ljusinsläpp från fönster i väster och norr. Det är ett riktigt lantkök och här finns gott om utrymme för ett stort matbord. Det är även väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och den fina platsbyggda inredningen torde härstamma från 1950-talet. Luckorna lackerades 2015, och i samband med detta lät man även sätta in nya bänkskivor och nytt stänkskydd. 2016 installerades en ny diskmaskin från Cylinda. Kylskåpet kommer från Electrolux och spisen är av märket Husqvarna. Den bevarade v...

Läs mer
Omgivning

Fastigheten ligger som nämnts centralt i Lödöse, och inom kort gångavstånd finns grundskola, förskolor, ishall, fotbollsplan, flera lekplatser, kyrka, pizzeria, frisör, bensinstation, vårdcentral och en ICA-butik med bankomat och posttjänst. Lödöse har även ett fint motionsspår och ett trevligt m...

Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
6 rok
Varav sovrum
3 till 4
Tomtarea
1843 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
162 Kvm Faktisk uppmätning SS 21054:2020
Biarea
57 Kvm Faktisk uppmätning SS 21054:2020
Kommentar
Om arean är av särskild betydelse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Fastighetsbeteckning
KROKEN 1:59
Tillträde
Så snart som möjligt eller enligt överenskommelse.
Byggnadsår
1850
Byggnadsår kommentar
Tillbyggnad öst ca 1983
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor. Papp på entrétak. Bandtäckningi plåt på tillbyggnad öst.
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Timmerstomme på den äldre delen och träregel på den tillbyggda delen.
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund på natursten samt plintgrund på tillbyggnad och entré.
Fönster
1+1-glas kopplade samt tvåglas +1 isolerfönster.
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber är beställt och beräknas vara klart under 2020
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Byggnadstyp
1½-planshus grundlagd påa kryp- och plintgrund.
Kommun
Lilla Edet
Stad
Lödöse
Område
Lödöse
Postnummer
463 71
Uppvärmning
3 st luft-luftvärmepumpar. Oljefyllda elradiatorer. Elslingor i våtrum samt hall. Bakugn och kamin. Luft-luftvärmepump även i sidobyggnad.
Taxeringsvärde totalt
1 597 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
1 113 000 kr
Taxeringsvärde tomt
484 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
2 004 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
114 kWh/Kvm och år
Energiklass
D
El
2 500 kr/mån
Vatten/Avlopp
568 kr/mån
Renhållning
84 kr/mån
Driftskostnader totalt
3 152 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A och sopor. I posten el inkluderas kostnaden för uppvärmning. Försäkring tillkommer.
Läs mer
Omgivning

Fastigheten ligger som nämnts centralt i Lödöse, och inom kort gångavstånd finns grundskola, förskolor, ishall, fotbollsplan, flera lekplatser, kyrka, pizzeria, frisör, bensinstation, vårdcentral och en ICA-butik med bankomat och posttjänst. Lödöse har även ett fint motionsspår och ett trevligt m...

Boka visning Juli
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
29 30 1 2 3 4 5
15:30 - 17:15
6
16:30 - 17:30
7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2
Visningar i Juli:
Söndag 5/7 - KL. 15:30 - 17:15.
Måndag 6/7 - KL. 16:30 - 17:30.
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
6 rok
Varav sovrum
3 till 4
Tomtarea
1843 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
162 Kvm Faktisk uppmätning SS 21054:2020
Biarea
57 Kvm Faktisk uppmätning SS 21054:2020
Kommentar
Om arean är av särskild betydelse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Fastighetsbeteckning
KROKEN 1:59
Tillträde
Så snart som möjligt eller enligt överenskommelse.
Byggnadsår
1850
Byggnadsår kommentar
Tillbyggnad öst ca 1983
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor. Papp på entrétak. Bandtäckningi plåt på tillbyggnad öst.
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Timmerstomme på den äldre delen och träregel på den tillbyggda delen.
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund på natursten samt plintgrund på tillbyggnad och entré.
Fönster
1+1-glas kopplade samt tvåglas +1 isolerfönster.
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber är beställt och beräknas vara klart under 2020
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Byggnadstyp
1½-planshus grundlagd påa kryp- och plintgrund.
Kommun
Lilla Edet
Stad
Lödöse
Område
Lödöse
Postnummer
463 71
Uppvärmning
3 st luft-luftvärmepumpar. Oljefyllda elradiatorer. Elslingor i våtrum samt hall. Bakugn och kamin. Luft-luftvärmepump även i sidobyggnad.
Taxeringsvärde totalt
1 597 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
1 113 000 kr
Taxeringsvärde tomt
484 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
2 004 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
114 kWh/Kvm och år
Energiklass
D
El
2 500 kr/mån
Vatten/Avlopp
568 kr/mån
Renhållning
84 kr/mån
Driftskostnader totalt
3 152 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A och sopor. I posten el inkluderas kostnaden för uppvärmning. Försäkring tillkommer.
Läs mer