BRF Svarte Oliven upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1903 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 41. Kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en lokal i markplan. Lokalen inbringar goda hyresintäkter till föreningen.

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Föreningen förvärvade fastigheten under. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 10,8 mkr. I dagsläget finns inga beslut avseende förändrade månadsavgifter för medlemmarna.

Som tidigare nämnts utgör de 4 hyresrätterna en så kallad dold tillgång, den dag de säljs går pengar direkt till föreningen. Föreningens lokal inbringar goda intäkter till föreningen.

Fastigheten har goda tillgängliga råvindsytor i uppgång A och B som är sålda med villkorat bygglov och det finns även möjlighet att sälja lokalen för ombyggnation till bostäder vid behov. Något som kommer stärka ekonomin ytterligare.

Föreningen har i dagsläget en stark kassa och det planeras en amortering på 1 miljon kr under 2021.

Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder samt kommande investeringar på fastigheten
Fastigheten har renoverats löpande under åren. En ROT- renovering genomfördes i slutet av 70-talet, då merparten av avloppsstammarna i golvbjälklaget byttes ut.

Backa Byggkonsult har upprättat en teknisk rapport, denna innefattar en underhållsplan som har en framtidshorisont på tio. Föreningen har upprättat en reparationsfond (denna är på cirka 2 mkr), där föreningen har kalkylerat för de kommande underhålls- och renoveringsinsatser som följer enligt underhållsplanen. Tilltänkta renoveringar som står närmst på tur är: Byte av vinds- och källardörrar, injustering av värmeanläggning, spricklagning av fasad samt en OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll). Nyligen har spolning och filmning av VA-stammarna utförts, föreningen rekommenderades att genomföra en relining. Föreningen diskuterar även renovering eller byte av fastighetens fönster från två till treglasfönster. I samband med råvindsbyggnationen kommer föreningen även att lägga om taket. Detta byte kommer inte att generera någon höjning av medlemmarnas månadsavgifter, utan medel tas från den tidigare nämnda reparationsfonden. 

Förvaltare
SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning och tekniska förvaltning.

Gemensamma utrymmen
Trivsam, gemensam innergård. Här finns stora umgängesytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret samt lekmöjligheter för de små. Gården delas tillsammans med övriga grannföreningar, där Brf Villa Nordhem är delaktig i en samfällighet som arbetar aktivt för en gemensam trivsel.

Medlemmarna har även tillgång till den fantastiska Kråkängsparken. http://www.krakangen.se

Medlemmarna disponerar även tvättstuga där maskinenparken byttes ut 2019. Cykelförråd/barnvagnsrum samt soprum nås via gården. Tvättstugan har en bra utrustning och tillgängligheten bedöms vara god av de boende.

Kabel-TV och bredband
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Bredband via Comhem.

Trappstädning
Sköts via entreprenad och inget de boende själva behöver engagera sig i.

Parkering
Boendeparkering i området kostar cirka 725  kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage (extern kö).

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Ovanstående information grundas på information från kontaktperson (2021-02-25). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.