Vardagsrum
Lägenheten har en trevlig planlösning med vardagsrum och matsal i fil. Stiliga parspegeldörrar öppnar och skiljer av. Höga fönster i djupa nischer fyller rummen med ljus, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. I vardagsrummet finns det gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang, och i ett av rummets hörn ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Rummet, som även kan användas som sovrum, har mattlackat brädgolv och taket pryds av stuckatur och takrosett. Väggarna är målade med en ljusgrå färg som lyfter fram de vita snickerierna.
Matsal
I matsalen kan man duka upp till stora middagar med många gäster, och även till vardags ryms ett stort matbord lätt och ledigt. Kulna höst- och vinterkvällar utgör den eldningsbar...
Läs mer
Vardagsrum
Lägenheten har en trevlig planlösning med vardagsrum och matsal i fil. Stiliga parspegeldörrar öppnar och skiljer av. Höga fönster i djupa nischer fyller rummen med ljus, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. I vardagsrummet finns det gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang, och i ett av rummets hörn ståtar en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Rummet, som även kan användas som sovrum, har mattlackat brädgolv och taket pryds av stuckatur och takrosett. Väggarna är målade med en ljusgrå färg som lyfter fram de vita snickerierna.
Matsal
I matsalen kan man duka upp till stora middagar med många gäster, och även till vardags ryms ett stort matbord lätt och ledigt. Kulna höst- och vinterkvällar utgör den eldningsbara kakelugnen en härlig mysfaktor, och på sommaren är det trevligt att sitta ute och äta på den stora balkongen som har sol hela dagen. Liksom i vardagsrummet är det framtagna brädgolvet mattlackat, väggarna målade i ljusgrått och taket besmyckat med stuckatur och takrosett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och tack vare den breda öppningen mot matsalen kan matlagningen kombineras med umgänge. Inredningen kommer från HTH, och skåpen har vita luckor och lådor. Partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänkarna är klätt med ljusgrå mosaik. Spisen, diskmaskinen och kylen/frysen installerades i samband med helrenoveringen av köket 2009 medan den inbyggda mikrovågsugnen är från 2015. Köket har mattlackat trägolv och väggarna är målade i ljusgrått.
Allrum
Från matsalen leder en vit spiraltrappa upp till ett inbjudande allrum. Rummet badar i ljus från stora fönsterytor, takfönster och en helglasad dörr som leder ut till en balkong med många härliga soltimmar under sommarhalvåret. Den hänförande utsikten över takåsarna bort mot Slottsskogen ger en underbar frihetskänsla. Rummet har plats för exempelvis soffa och TV-möbel, och här erbjuds även bra förvaringsmöjligheter i form av ett förråd vid trappan. Rummets fina trägolv har behandlats med olja och väggarna – inklusive murstocken, de grovputsade ytorna och de synliga takbjälkarna – är målade i vitt.
Sovrum I
Det övre planet disponeras med två sovrum. Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Bredvid den grovputsade murstocken finns en platsbyggd och rymlig garderob som sväljer det mesta i klädväg. Rummet har oljat trägolv och en av väggarna är klädda med en gråmönstrad tapet. De övriga väggarna, de grovputsade ytorna, murstocken och takbjälkarna är målade i vitt.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet, med härligt ljusinsläpp från ett takfönster i söder, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet har gott om plats för säng, skrivbord, bokhylla med mera, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. En av väggarna är klädda med en ljus tapet och i övrigt är de grovputsade ytorna och takbjälkarna målade i vitt. Liksom i allrummet och det större sovrummet är golvet i oljat trä.
Badrum I
Badrummet på det övre planet inrymmer dusch, WC, handfat, väggskåp, handdukstork, tvättmaskin och utdragbar torkställning. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Badrum II
I anslutning till hallen på det nedre planet finns ett badrum med dusch, handfat, spegelskåp och WC. Duschhörnan, som skärmas av med glasdörrar, är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och vid ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Den frilagda tegelväggen ger hallen karaktär, och i övrigt är väggarna målade med samma ljusgrå färg som i vardagsrummet, matsalen och köket. Golvet är i mattlackat trä.
Läs mindre
Förening
Brf Smugglaren 2003
Brf Smugglaren 2003 är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Här bor man med ett inbjudande läge, och endast en kort promenad från bostaden finns Slottsskogen och Plikta.
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Göteborg Olivedal 7:5 och...
Läs mer
Brf Smugglaren 2003 är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Här bor man med ett inbjudande läge, och endast en kort promenad från bostaden finns Slottsskogen och Plikta.
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheterna Göteborg Olivedal 7:5 och 7:6 med adress Nordhemsgatan 65 samt Nordhemsgatan 67. Brf Smugglaren 2003 består totalt av 35 lägenheter. I föreningen finns två kvarvarande hyresrätter ( 2 rok på 65 kvm samt 5 rok på 135 kvm), dessa utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut tre lokaler i gatuplan mot Nordhemsgatan, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningens fastigheter bebyggdes 1909 och består av två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. Föreningen förvärvade fastigheterna 2008. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 422 kvadratmeter, varav 2 283 utgör lägenhetsyta och 139 kvm utgör lokalyta.
Underhålls- och renoveringsåtgärder
Föreningen följer en utarbetad underhållsplan som upprättades 2018. Underhållsplanen skapar en god överblick avseende kommande renoveringar på föreningens fastigheter. Underhållsplanen ligger till grund för reservering och ianspråktagande av fonderade medel för det yttre underhållet.
Fastigheten genomgick ROT-renovering 1978-1979. Genom åren har flera större underhålls- och renoveringsinsatser genomförts, fastigheten är nu i mycket gott skick.
Utfört underhåll 2009-2015
Dränering runt stora delar av fastigheten
Ny trappa och mur samt stenläggning på baksidan
Nytt tak
Renovering av alla fönster
Tilläggsisolering och ny puts på baksidans och innergårdens fasader
Putslagningar och översyn av fasad mot Nordhemsgatan
Automatiska dörröppnare på entréportarna
Målning av alla entrédörrar
Ny fasadbelysning och markbelysning på baksidan, ny belysning vid entréportarna
Renovering av trapphus Nordhemsgatan 67
Injustering av värmesystem
Byggnation av balkonger
Dränering av nedre gård
Ombyggnad av sopstation
Utfört underhåll efter 2015:
2017 gjordes en OVK-besiktning i fastigheten och trapphuset renoverades på Nordhemsgatan 65. 2018 gjordes en besiktning av alla eldstäder samt renovering av alla innerportar. Ny energideklaration och montering av cykelställ skedde under 2019.
För mer information avseende genomförda underhålls- och renoveringsinsatser, se föreningens senaste årsredovisning.
Kommande underhåll
Relining av spillvattenledningar kommer att ske under 2021. Fönsterrenovering är planerat för 2022.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och stabil, styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang. De attraktiva lokalerna i gatuplan inbringar goda intäkter till föreningen. Föreningens kvarvarande två hyreslägenheter utgör en så kallad dold tillgång. Det framtida överskottet som uppkommer vid försäljning av dessa två hyreslägenheterna (2:a 65 kvm och 5:a på 135 kvm), kommer att användas till att amortera ner föreningens lån. Lån/kvm uppgick till 8 815 år 2019. Föreningen har under de senaste åren kunna erbjuda oförändrade månadsavgifter för dess medlemmar, i dagsläget finns inte heller några planerade avgiftsförändringar.
Föreningen amorterade av 300 tkr på sina lån under 2020.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar disponerar en uppdaterad och fräsch tvättstuga. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god. Denna bostad är dessutom utrustad med egen tvättmaskin.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckning. Fastighetsskötsel handhas via Hagwalls Fastighetsskötsel AB
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer gängse regelverk och andrahandsuthyrning beviljas om särskilda skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring med mera föreligger.
Försäkring
Fastigheterna ä fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts av de boende själva på rullande schema.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad av 705 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Kabel-TV/bredband
Kabel-TV via Comhem Silver. Föreningen erbjuder även tillsammans med ComHem bredbandsuppkoppling, upp till 100 MB samt telefoni. Bredband fås mot ett obligatoriskt tillägg av 245 kr/mån.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida
http://www.smugglaren2003.se/
Föreningens medlemmar disponerar en mysig innergård, denna är uppdelad i två nivåer. På den övre delen av gården finns utomhusmöbler med möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Grönskande växter med blommande rabatter, plommonträd och bärbuskar skapar en lummig och inbjudande känsla. Möjlighet till cykeluppställning via innergården, även tillgång till separat cykelrum.
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen och föreningens kontaktperson (2020-12-02). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Läs mindre
Kontakta mäklaren för visning
Januari
072-388 56 04 
