Välbevarad och omsorgsfullt restaurerad villa med underbart läge

Tingberg Gossagården 103 | 7 rok, 195 Kvm

Foto: Jonas Berg   Inredare: Grey Deco   Text: Johan Lundgren

S trax söder om centrala Lödöse finner vi denna bedårande och varsamt restaurerade villa i allra bästa skick. Husets rötter letar sig ända tillbaka till 1880-talet, och den äldre charmen finns kvar. Originaldetaljer såsom brädgolv, kakelugn, gjutjärnskamin, vedspis, pärlspont, spegeldörrar och fönster ger en vacker inramning. Köket och de två badrummen i gammaldags stil med bland annat speglade köksluckor, gjutjärnsbadkar och högspolande toalettstolar. Huset badar i ljus och när skymningen väl fallit myser man i skenet och den sköna värmen från eldstäderna. Flera av rummen har liksom husets balkong hänförande utsikt över ängar, fält och den bördiga älvdalen. Den grönskande trädgården har olika, rumsskapande nivåer och på den rymliga terrassen kan man duka upp till stora sommarkalas. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, barnvänligt och naturnära boende med utmärkta pendlingsmöjligheter till arbetsplatserna i Göteborg, Trollhättan och Vänersborg.

  • 7 rok
  • 195 Kvm + 45 Kvm
  • 4 600 000 kr utgångspris
Krister Nilsson

"Tveka inte att kontakta mig vid minsta fråga eller fundering. Varmt välkomna på visning"

hälsar ansvarig mäklare Krister Nilsson
Kontakta mäklaren för visning Augusti
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Interiör

Huset började byggas redan på 1880-talet av Nylandsö Skeppsvarfs disponent Gustav Persson. Det anses ha ett stort kulturhistoriskt värde, inte minst tack vare den påkostade utformningen med gavel och balkong i nyrenässans. 1910 tog den pensionerade stationsinspektören O. A. Nylinder över ägandet och det var nu som husets två övre våningar tillkom. Åtta år senare såldes huset till sjökapten Carl Rickard Teofil Andersson. Därav det i trakten allmänt kända namnet "Kaptenshuset" och den ankarprydda smidesgrinden som välkomnar besökaren. Under sina år som befälhavare på S/S Kinne signalerade kapten Andersson alltid en hälsning till sin familj när han passerade Lödöse på sina färder längs med Göta älv. Än idag glider stora båtar då och då förbi nästan ljudlöst.

Mellan 2010 och 2014 utfördes e...

Läs mer
Omgivning

Huset har ett naturskönt läge ett stenkast från Göta älv, och i området erbjuds fina möjligheter för fiske, bärplockning, skogspromenader med mera. Trots det avskilda läget är det nära till det mesta, och det tar bara tio minuter att gå till centrala Lödöse där det finns grundskola, förskolor, ky...

Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
7 rok
Varav sovrum
3 till 5
Tomtarea
1575 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
195 Kvm Faktisk uppmätning - SS 21054:2009
Biarea
45 Kvm Enligt säljaren
Kommentar
Observera att Lantmäteriets Fastighetsregister anger husets boarea till 250 kvadratmeter. Om areorna är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadsår
1880
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 1910. Varsamt totalrenoverat 2010-2014
Fasad
Stående och liggande träpanel
Tak
Plåt
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund (hall har platta på mark)
Grundmur
Natursten
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber indraget
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Byggnadstyp
2½-planshus med torpargrund
Kommun
Lilla Edet
Stad
Lödöse
Område
Lödöse
Postnummer
463 72
Uppvärmning
Vattenburen värme via bergvärmepump (två borrhål)
Taxeringsvärde totalt
1 470 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
1 057 000 kr
Taxeringsvärde tomt
413 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
3 485 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
72 kWh/Kvm och år
Energiklass
D
El
1 310 kr/mån
Vatten/Avlopp
620 kr/mån
Renhållning
179 kr/mån
Försäkring
523 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 632 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och villaförsäkring. Posten el inkluderar kostnaden för uppvärmning.
Läs mer
Omgivning

Huset har ett naturskönt läge ett stenkast från Göta älv, och i området erbjuds fina möjligheter för fiske, bärplockning, skogspromenader med mera. Trots det avskilda läget är det nära till det mesta, och det tar bara tio minuter att gå till centrala Lödöse där det finns grundskola, förskolor, ky...

Kontakta mäklaren för visning Augusti
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
7 rok
Varav sovrum
3 till 5
Tomtarea
1575 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
195 Kvm Faktisk uppmätning - SS 21054:2009
Biarea
45 Kvm Enligt säljaren
Kommentar
Observera att Lantmäteriets Fastighetsregister anger husets boarea till 250 kvadratmeter. Om areorna är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadsår
1880
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 1910. Varsamt totalrenoverat 2010-2014
Fasad
Stående och liggande träpanel
Tak
Plåt
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Torpargrund (hall har platta på mark)
Grundmur
Natursten
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber indraget
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Byggnadstyp
2½-planshus med torpargrund
Kommun
Lilla Edet
Stad
Lödöse
Område
Lödöse
Postnummer
463 72
Uppvärmning
Vattenburen värme via bergvärmepump (två borrhål)
Taxeringsvärde totalt
1 470 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
1 057 000 kr
Taxeringsvärde tomt
413 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
3 485 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
72 kWh/Kvm och år
Energiklass
D
El
1 310 kr/mån
Vatten/Avlopp
620 kr/mån
Renhållning
179 kr/mån
Försäkring
523 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 632 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och villaförsäkring. Posten el inkluderar kostnaden för uppvärmning.
Läs mer